Căn hộ trung bình và mặt bằng bán lẻ: “Lực hút” hấp dẫn

(Thứ Sáu, 13/08/2010 | 10:15)
Phân khúc căn hộ trung bình và mặt bằng bán lẻ lại đang tạo nên những làn gió khởi sắc cho thị trường BĐS vốn đang gặp nhiều khó khăn
Căn hộ trung bình và mặt bằng bán lẻ: “Lực hút” hấp dẫn
Căn hộ trung bình và mặt bằng bán lẻ: “Lực hút” hấp dẫn

can ho trung binh va mat bang ban le luc hut hap dan

Nhu cầu căn hộ trung bình rất lớn.


Mặt bằng bán lẻ tăng giá

Theo Thông báo số 348/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ, việc cấp phép xây dựng cho các công trình trong trung tâm Hà Nội bị kiểm soát chặt chẽ từ ngày

Mỗi gian hàng kinh doanh của chợ Hàng Da thuê dài hạn 49 năm, với giá thuê cao nhất 15.000 USD, riêng chợ truyền thống giá chênh lệch giữa các gian hàng từ 6 - 10 nghìn USD/m2 tuỳ theo từng vị trí. Giá cao như thế nhưng toàn bộ sàn thương mại tầng 2, 3 và 4 lên tới 6.600m2, bao gồm 100 gian hàng đã được Cty TM Quan Nhân thuê dài với mục đích để cho thuê lại.


31/12/2009. Điều này cho thấy, trong tương lai, dự án trung tâm thương (TTTM) mới ở khu vực trung tâm của Hà Nội sẽ hạn chế. Từ đó, theo các chuyên gia BĐS thì giá trị BĐS khu vực này có xu hướng bền vững và gia tăng về giá trị trong dài hạn. Vì thế, sở hữu BĐS trong khu vực này sẽ luôn đem lại giá trị thặng dư lớn.

Khảo sát của phóng viên báo Xây dựng cho thấy, các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ nước ngoài rất tin tưởng vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là thị trường bán lẻ Hà Nội và TP.HCM. Tại diễn đàn phân phối thị trường bán lẻ Việt Nam: Tiềm năng - hợp tác - phát triển do Bộ Công Thương phối hợp với Hiệp hội các nhà bán lẻ, hầu hết các chuyên gia kinh tế và đại diện các DN đều khẳng định cơ hội đầu tư và tốc độ tăng trưởng của thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn còn rất lớn và phát triển mạnh trong năm 2010. Vì vậy, các nhà đầu tư mặt bằng dài hạn tại các TTTM chọn đây là cơ hội tốt để đầu tư vào mặt bằng khu vực trung tâm Hà Nội dành cho các nhà bán lẻ.

Mặt bằng bán lẻ tại các TTTM khu vực trung tâm TP.HCM vẫn luôn có sức hấp dẫn khách hàng. Mặc dù nhiều TTTM mới ra đời cung cấp hàng chục ngàn mét vuông sàn nhưng vẫn luôn thiếu. Trong quý II vừa rồi lại tiếp nhận thêm 4 trung tâm bán lẻ mới là Vincom Center, Lotte Mart Phú Thọ, Maximark Ba Tháng Hai và Co.opMart Phú Thọ với diện tích khoảng 112.700m2 và diện tích này cũng nhanh chóng được lấp đầy.

Tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy của mặt bằng bán lẻ là hơn 97%, trong đó khu bán lẻ trong các cao ốc, khách sạn tỷ lệ lấp đầy là 100%. Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc CBRE nhận định, thị trường bán lẻ TP.HCM rất hấp dẫn, vì vậy các nhà bán lẻ phải cạnh tranh gay gắt để thuê được số ít mặt bằng đẹp còn trống. Điều đó khiến giá mặt bằng bán lẻ cũng nhích giá hơn so với vài tháng trước đây.

Hiện giá thuê trung bình của các TTTM là 76 USD/m2/tháng; TTTM tổng hợp là 107 USD/m2/tháng và khu bán lẻ trong các cao ốc, khách sạn là 82 USD/m2/tháng. CBRE cho rằng, với mức cho thuê từ 115 - 231 USD/m2/tháng tại Vincom Center đã khiến cho mặt bằng giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm tăng lên mức 120,9 USD/m2/tháng so với mức giá 100,5 USD/m2/tháng của thời gian đầu năm. Thời gian tới sẽ có thêm các TTTM bổ sung một lượng lớn diện tích mặt bằng bán lẻ, nhưng dự báo nhu cầu thuê mặt bằng vẫn còn nhiều vì các nhà phân phối nước ngoài đang có kế hoạch tham gia vào thị trường Việt Nam.

TP.HCM hiện có 92 siêu thị và 28 TTTM. Theo đề án phát triển hệ thống phân phối bán buôn, bán lẻ trên địa bàn TP đến năm 2015, tầm nhìn đến năm 2020, TP sẽ có 177 siêu thị và có 163 TTTM. Bà Nguyễn Thị Hồng - Phó chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, chiến lược của TP.HCM trong những năm tới là tiếp tục phát triển các khu mua sắm tập trung đạt chuẩn quốc tế, bao gồm tổ hợp các siêu thị, TTTM, cửa hàng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP, KĐTM Nam Sài Gòn, KĐTM Thủ Thiêm.

Căn hộ trung bình chiếm dòng chủ đạo

Do cạnh tranh và nguồn cung ngày càng tăng, DN đầu tư, phát triển BĐS đang hướng đến căn hộ giá trung bình. Một hướng đi hợp lý thay chạy theo siêu lợi nhuận với các căn hộ cao cấp.

Nhu cầu căn hộ tại TP.HCM đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình (11-15 triệu đ/m2) vẫn được xem là rất lớn. Đó cũng là thị trường đầy tiềm năng mà các chủ dự án thời gian gần đây hướng đến. Phân khúc căn hộ giá trung bình (từ 10 - 15 triệu đ/m2) hiện vẫn đang là dòng chủ đạo trên thị trường căn hộ. Điều này cho thấy thị trường đang thực sự chú trọng đến nhu cầu ở nhiều hơn là đầu tư, vì đây là mức giá mà hầu hết người có nhu cầu ở với thu nhập khá nhắm tới.

Tại Q.12, sau hơn 1 năm khởi công và xây dựng đến tầng thứ 10, Cty TNHH Sản xuất Thương mại và Xây dựng Tín Phong đã công bố bán sản phẩm căn hộ Tín Phong dự án chung cư gồm hai tòa cao ốc cao 18 tầng gồm 408 căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại tại P.Tân Thới Nhất. Diện tích mỗi căn hộ từ 50 - 80m2, giá bán 14 - 15 triệu đ/m2. Đây là một trong những dự án hiếm hoi mà chủ đầu tư không huy động vốn khi đã xong phần móng. Điều này hoàn toàn trái ngược với những chủ dự án tìm mọi cách lách luật bằng các chiêu thức “phiếu đặt chỗ”, hợp đồng góp vốn để tìm mọi cách huy động tối đa nguồn vốn ngay cả khi công trình chưa xây dựng phần móng.

Một dự án giá trung bình khác cũng đã được công bố là dự án Terra Rosa do Cty CP Đầu tư Địa ốc Khang Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại lô 13E, Khu chung cư cao tầng Phong Phú mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, giá bán chỉ từ 12,6 triệu đ/m2 cùng với phương thức thanh toán linh hoạt bao gồm 14 đợt. Nếu khách hàng vay trong 20 năm thì khách hàng chỉ trả góp khoảng 5 - 7 triệu đ/tháng để có một căn hộ khang trang, dự kiến tháng 12/2012 sẽ giao nhà. Bà Lê Thị Trâm Anh - Tổng giám đốc Cty Địa ốc Khang Nam cũng cho biết: “Hiện nay, thị trường căn hộ chỉ trầm lắng ở phân khúc căn hộ cao cấp, còn phân khúc trung bình vẫn đang thu hút khách hàng nên các nhà đầu tư rất chú trọng phân khúc này nên không lo thiếu khách”.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam