Căn hộ Hà nội - giá giảm & nguồn cung thiếu

(Thứ Hai, 15/08/2016 | 12:00)
Báo cáo về chỉ số giá nhà tháng 7 và quý 2 của Công ty tư vấn BDS Savills vừa công bố cho thấy, giá căn hộ Hà Nội đang giảm và hiện mức giá trung bình chỉ khoảng 26,3 triệu đồng/m2.
Căn hộ Hà nội - giá giảm & nguồn cung thiếu
Căn hộ Hà nội - giá giảm & nguồn cung thiếu

Giá bán căn hộ Hà Nội giảm

Mức giá trung bình của Savills đưa ra khá thấp so với mức giá bán sơ cấp hoặc thứ cấp ở các dự án nhà ở hạng B (trung cấp), hạng A (cao cấp) hiện nay và cao hơn so với mức giá căn hộ giá rẻ (hạng C). Với mức giá trung bình này, để sở hữu căn hộ thương mại tối thiểu 45 m2 theo Luật Nhà ở, người dân Hà Nội phải bỏ ra 1,2 tỷ đồng/căn.

Hiện, trên thị trường, các căn hộ hạng A có:

  • Mức giá dao động từ 32 - 35 triệu đồng/m2.
  • 50 triệu đồng - gần 90 triệu đồng/m2 cá biệt với một số dự án của nhà đầu tư lớn - uy tín, có vị thế đẹp, giao nhà kèm toàn bộ nội thất có mức giá cao vượt trội.

Các căn hộ, nhà hạng trung cấp, xa trung tâm các quận như nhà đất Hà Đông, Bắc Từ Liêm - Nam Từ Liêm, nhà đất Gia Lâm, Hoài Đức, nhà đất Đông Anh có:

  • Mức giá dao động từ 23 - 30 triệu đồng/m2.
  • Chủ đầu tư cam kết có không gian cây xanh, công viên trẻ em, cùng các hạng mục hầm gửi xe, có hệ thống, mạng lưới giao thông phù hợp.

Bên cạnh đó, căn hộ giá rẻ của các chủ đầu tư nhỏ lẻ có:

  • Mức giá dao động từ 14 - 20 triệu đồng/m2.
  • Dự án ở xa trung tâm, hạ tầng không hoàn chỉnh (không có công viên và không gian vui chơi cư dân, trẻ nhỏ, giao thông không thuận tiện).
  • Bên cạnh đó, chủ đầu tư chỉ bàn giao cơ bản hoặc bàn giao thô...

Hà Nội thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ, tại sao?

Theo Savills, hiện tại ở Hà Nội, người mua nhà vẫn tập trung

  • Phần lớn vào căn hộ tầm trung (hạng B) khi giao dịch ở đây đạt 40% thị trường, tổng nguồn cung cũng đạt trên 70%.
  • Tiếp sau là căn hộ giá rẻ (hạng C) với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% thị trường.
  • Căn hộ hạng A (cao cấp) có mức giao dịch tăng đáng kể lên 28%.
can ho ha noi gia giam nguon cung thieu

Căn hộ trung cấp - lượng cầu tăng

Trước đó, tại hội thảo đánh giá về xu hướng thị trường bất động sản, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định:

"Số lượng dự án cao cấp, trung cấp được đăng ký ngày càng tăng, số lượng giao dịch trên thị trường ở các căn hộ cao cấp, trung cấp cũng không ngừng gia tăng, điều này phản ánh nhu cầu mua nhà của người dân là hướng đến những căn hộ có tiện nghi tốt, chất lượng tốt và có không gian sống đi kèm".

Ở khía cạnh khác, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM:

"Căn hộ giá rẻ, nhà thu nhập thấp vẫn có tính thanh khoản cao, được thị trường trông chờ rất lớn. Tuy nhiên, hiện cơ chế cho các dự án này không có nhiều bởi việc cấp dự án cho nhà ở xã hội phải theo quy hoạch, lượng vốn vay từ ngân hàng đã bị hạn chế sau khi gói 30.000 tỷ đồng hết hiệu lực đăng ký vốn vay.

Ngoài ra, khi đăng ký, các chủ đầu tư đều mong làm dự án trung cấp, cao cấp để nâng giá, thu hút người mua. Chính vì vậy, thời gian sắp tới, lượng căn hộ và giao dịch nhà giá rẻ sẽ hạn chế, thậm chí đi xuống".


THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam