Căn hộ cao cấp đầu năm sôi động

(Thứ Ba, 19/02/2008 | 08:59)
10 ngày đầu năm 2008, giá căn hộ cao cấp tiếp tục leo thang thêm bình quân 100-500 USD một m2, điển hình là vụ hàng nghìn người chen nhau làm thủ tục giữ chỗ căn hộ 5-7 tỷ đồng của dự án Hoàng Anh River View.
Căn hộ cao cấp đầu năm sôi động
Căn hộ cao cấp đầu năm sôi động

Đã ở mức rất cao nhưng giá nhà đất đầu năm 2008 vẫn tăng chóng mặt, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Chẳng hạn, hai tuần trước, căn hộ Saigon Pearl trên đường Nguyễn Hữu Cảnh còn có giá 3.200-3.400 mỗi m2, nay đã lên đến 3.500-4.000 USD một mét vuông. Căn hộ cao cấp Hùng Vương Plaza hồi trung tuần tháng 12 giá 35,5 triệu đồng mỗi m2, nay đã được rao bán trên 40 triệu đồng tùy vị trí.

Những dự án lớn khác như Estella tuy chưa được chủ đầu tư đưa ra khung giá, nhưng trên thị trường đã có thông tin rao bán. Mức khởi điểm cho căn hộ này từ 2.300 đến 2.500 USD một m2. Tương tự, dự án Dragon City (chưa xây dựng) công bố hồi tháng 11 từng có giá ban đầu 1.500 USD mỗi m2, nay đã tăng thêm 500 USD nữa.

Gần nhất là vụ ùn giành phần giữ chỗ cho hơn 500 căn hộ của River View, ngày 7/1. Khoảng 3.000 người đã tụ tập trước khu nhà mẫu New Saigon trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, để giành quyền đăng ký giữ chỗ River View. Dự án do Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư.

Sự kiện này làm náo nhiệt cả khu vực yên ắng vì "thượng đế" không phải đóng bất cứ khoản tiền gì. Giá thấp nhất của căn hộ này 2.200 USD mỗi m2, các căn có diện tích từ 150 m2 đến 300 m2 trị giá đến 5-7 tỷ đồng. Theo đó, người đủ điều kiện mua nhà phải có trong tài khoản số tiền tương đương 30% giá trị căn hộ.

Các dòng sản phẩm căn hộ của HAGL Land, giá cũng leo thang theo chiều thẳng đứng. Cụ thể, căn hộ Hoàng Anh 1, 2, 3 được rao bán tự do đang có giá 20-25 triệu đồng mỗi m2, trong khi cách đây hai tuần chỉ ở mức 17-20 triệu đồng.

Chiều 8/1, ông Lê Hùng, Giám đốc HAGL Land khẳng định, việc tung căn hộ River View trong thời điểm đầu năm này chỉ là động thái thăm dò thị trường về dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Ông Hùng nhận xét, không phải tất cả người trong đám đông xếp hàng muốn giữ chỗ căn hộ hôm 7/1 đều đủ khả năng mua nhà. Ông dự đoán trong số đó chỉ có khoảng 60% đủ điều kiện tài chính để sở hữu căn hộ. "Nhiều gương mặt còn rất trẻ, có cả người mua bánh mỳ cho ăn, phát nước uống; không loại trừ là người đang được thuê mướn làm công việc này để bán lại chỗ của mình cho người khác", ông Hùng nhìn nhận.

Khác với chủ đầu tư căn hộ The Vista, Sky Garden năm 2007 đã thu trước tiền giữ chỗ hay thành ý của khách hàng nên phạm luật; Hoàng Anh chỉ buộc người giữ chỗ chứng minh có tiền trong tài khoản riêng bằng 30% giá trị căn hộ muốn mua. Theo ông Hùng, việc chứng minh tài chính bằng một tài khoản ở bất kỳ ngân hàng, là một cách gạn lọc hiệu quả nhất để tìm đúng người cần mua và đủ khả năng sở hữu căn hộ. Ông cũng khẳng định, HAGL Land không sử dụng tiền trong tài khoản của khách hàng và mọi người tùy ý muốn sử dụng lúc nào cũng được. Đồng thời căn hộ River View chỉ bán khi đã xây dựng xong phần móng theo đúng luật.

Trong khi đó, từ sự kiện River View, dự báo của giới kinh doanh bất động sản là thị trường căn hộ 2008 sẽ tiếp tục sốt cao. Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, ông Nguyễn Khánh Hưng cho rằng, hiện tượng căn hộ cao cấp tăng nhiệt là do thị trường đang dịch chuyển nguồn vốn nhàn rỗi để đầu tư trung hạn và ngắn hạn. Vì vậy, khi có sản phẩm hoàn hảo, vị trí đắc địa, hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, lập tức phát sinh hiện tượng tranh mua để bán.

Theo chuyên gia này, những chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài được phép mua nhà, nhập hộ tịch hộ khẩu đơn giản và các nghị định hướng dẫn luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, sẽ góp phần tạo nên nhiều biến động tăng giá nhà đất năm 2008.

Tuy nhiên, cũng không ít chuyên gia nhận định, những cơn sốt căn hộ cao cấp giống như một ván bài mà người tranh mua chỉ trông chờ vào sự may rủi. Trong đó, khả năng sinh lợi khi đầu tư vào các căn hộ là ẩn số về lợi nhuận tiềm năng, trừ phi, người mua sử dụng chúng vào mục đích ở.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam