Cải tạo chung cư: Dân kỳ vọng, doanh nghiệp hững hờ

(Thứ Ba, 23/08/2016 | 09:30)
Nghị định cải tạo chung cư cũ tạo nên sự kỳ vọng cho người dân về sự thay đổi được sống trong căn nhà mới thì từ phía doanh nghiệp lại không mấy hào hứng bởi lợi nhuận thu về khá thấp. Hiện nay, tại TpHCM có khoảng 535 chung cư được xây dựng trước năm 1975 đã xuống cấp nghiêm trọng, nên cần phải cải tạo kịp thời.
Cải tạo chung cư: Dân kỳ vọng, doanh nghiệp hững hờ
Cải tạo chung cư: Dân kỳ vọng, doanh nghiệp hững hờ

Thực trạng cải tạo chung cư tại khu vực TpHCM

Cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TpHCM trong 10 năm qua vẫn ì ạch, tiến triển chậm, gặp khá nhiều vướng mắc trong quá trình thực hiện. Theo báo cao từ phía lãnh đạo Sở xây dựng TpHCM, trong 10 năm qua, số lượng chung cư cũ được cải tạo chỉ với con số 32 chung cư trên tổng chung cư cũ xây dựng trước năm 1975.

Ông Đinh Bá Diệp - Tổng Giám đốc Công ty CP Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình đã phân tích, đưa ra các nhóm nguyên nhân sau:

  • Chính sách chậm so với thực tế: những căn bản chỉ đạo cải tạo, xử lý chung cư cũ được đưa ra, tuy nhiên những năm sau đó thì chính phủ mới có văn bản hướng dẫn thực hiện.
  • Quản lý chung cư buông lỏng: cư dân khu chung cư tự quản lí là chính, tạo nên những bất cập trong quá trình bồi thường, tái định cư, dẫn đến những tranh chấp, khiếu nại kéo dài làm chậm quá trình thực hiện xử lý chung cư cũ trên toàn địa bàn TpHCM.
  • Chính sách chưa thực tiễn: mỗi chung cư xuống cấp mức độ khác nhau. Trong khi đó, chính sách NN không quy định phân loại tình trang chung cư để có hướng cải tạo, gây khó khăn cho việc xử lí.
  • Trách nhiệm cơ quan chính quyền chưa được làm rõ: chính sách của Nhà nước đề ra nhưng công tác triển khai chính quyền các cấp chưa quyết liệt. Dẫn đến việc cải tạo tại 3 chung cư thí điểm Kim Liên, Văn Chương, Nguyễn Công Trứ không có kết quả đáng kể.
  • Nguyên nhân từ người dân: Người dân không chấp nhận và đồng thuận mức giá đền bù do nhà nước quy định làm trì trệ quá trình bồi thường, di dân.
  • Nguyên nhân từ chủ đầu tư: những chủ đầu tư không có sự tính toán cân đối, dự báo tình tình thị trường, quá trình cải tạo do đó gặp nhiều khó khăn. Có những dự án đã phải thay đổi 2-3 lần chủ đầu tư, các bước thủ tục, bàn giao cũng đã trì hoãn khá nhiều thời gian tiến độ.

 

Cần thiết phải giải quyết nút thắt lợi ích giữa 3 bên:

  • -
  • Người dân
  • -
  • Nhà đầu tư
  • -
  • Nhà nước: thủ tục đầu tư của các doanh nghiệp (DN) phải đơn giản hóa và thêm chính sách hỗ trợ DN.

Người dân kì vọng vào chính sách cải tạo?

Cải tạo chung cư được đề xuất báo hiệu việc tháo gỡ những khó khăn tưởng chừng đi vào bế tắc của khá nhiều khu chung cư trong địa bàn thành phố. Người dân đặt khá nhiều kỳ vọng vào việc cải tạo chung cư nâng cao chất lượng sống.

Chung cư Thanh Đa quận Bình Thạnh

Bao lâu nay cư dân trong chung cư Thanh Đa phải sống trong cảnh tối tăm, ẩm thấp. Muốn sửa chữa cũng không thể do nhà này ảnh hưởng đến nhà kia.

Khi chính phủ ban hành quy định cải tạo, người dân hứng khởi, kỳ vọng những lô chung cư cũ ở đây sẽ được xây dựng lại.

Ông Trần Văn Ba sống tại khu chung cư cho biết: “Nếu có nhà đầu tư nào tới nhận sửa chữa chúng tôi tạo điều kiện hết mức để nhà đầu tư sửa chữa”

cai tao chung cu dan ky vong, doanh nghiep hung ho

Chung cư 727 trên đường Trần Hưng Đạo, Q. 5

Chung cư 727 là chung cư cũ xuống cấp nhất thành phố, đã nhiều lần lên phương án sửa chữa nhưng cũng không được vì vướng phải nhiều quy định hay thỏa thuận kinh phí với người dân.

Nhiều người dân sống tại đây tâm sự: Nếu chung cư 727 được cải tạo thì rất tốt, bởi chung cư 727 đã xuống cấp và nhếch nhác quá rồi.

Chung cư Nguyễn Thiện Thuật Q.3

Chung cư Nguyễn Thiện Thuật lúc trời nắng thì hầm nóng, trời mưa thì dột, nước thấm qua tường. Cuộc sống của người dân không còn là “an cư” nữa mà như “sống tạm qua ngày”, chờ ngày chung cư được cải tạo.

Người dân chung cư khi nghe quy định mới về cải tạo chung cư cũ đã tới tận phường để ngỏ ý phường sẽ tạo điều kiện, kêu gọi nhà đầu tư tới sửa chữa.

Thế nhưng, người dân cũng khá băn khoăn:

  • Chuyện cải tạo sửa chữa thì sẽ giải tỏa, mức phí bồi thường ra sao?
  • Những hộ kinh doanh tại chung cư sẽ được đền bù, giải quyết như thế nào?

Vì sao doanh nghiệp e ngại đầu tư cải tạo???

Vì nhiều nguyên nhân khác nhau, từ chủ quan đến khách quan, mà nhiều chủ đầu tư còn chần chừ, không mặn mà với việc đầu tư cải tạo những dự án chung cư cũ.

  • Phía nhà đầu tư
    • Những cơ chế ưu đãi hiện tại của Chính Phủ chưa đủ khiến nhà đầu tư hào hứng.
    • Đầu tư cải tạo chung cư cũ lợi nhuận doanh nghiệp thu về không nhiều.
  • Đền bù: Vấn đề bồi thường, di dời khó khăn.
  • Mắc xích 3 chân: Việc cải tạo chung cư cũ cần có sự kết hợp từ người dân đến chính quyền đến doanh nghiệp. Nếu khâu nào không đồng thuận chắc chắn việc cải tạo sẽ tốn nhiều thời gian đàm phán.
  • Cải tạo chung cư cũ mang tính dây chuyền từ lý đến tình: Về lý chỉ cần chung cư xếp hạng D khẩn cấp di dời là Nhà nước có thể cưỡng chế, bắt buộc cư dân phải đi, nhưng vì sao nhiều năm qua chúng ta không làm được như vậy? Vì còn vướng mắc cái “tình”, di dời hàng trăm con người ra khỏi địa bàn họ đã cư trú 30-40 năm hoàn toàn không phải là việc đơn giản.
  • Công ty xây dựng: ít mặn mà với việc sửa chữa xây dựng chung cư cũ vì không vì lợi nhuận ít, khó khăn khi tiếp xúc với cộng đồng chung cư cũ.

Hiện nay, cải tạo chung cư đang được nhiều chuyên gia đô thị đánh giá là gặp khá nhiều khó khăn tuy nhiên đang có chiều hướng phát triển tốt nhờ các hỗ trợ từ phía nhà nước cho các doanh nghiệp, sự hợp tác của người dân và doanh nghiệp đầu tư.

cai tao chung cu dan ky vong, doanh nghiep hung ho

Chủ đầu tư e ngại đầu tư chung cư cũ - giải pháp nào?

Giải pháp nào cho chung cư cũ?

Chung quy lại chương trình cải tạo và xây dựng chung cư cũ là vì chất lượng cuộc sống người dân. Nhưng cần phải nhận được sự quan tâm từ phía nhà đầu tư và thu hút được nguồn vốn. Để thực hiện các chương trình cải tạo chung cư cũ nhanh tiến độ cần phải:

Thứ nhất: Nhà nước cần có nguồn vốn cho các tổ chức tín dụng tạo thành kênh cho nhà đầu tư vay với lãi suất ưu đãi.

Thứ hai: Thành lập quỹ từ nguồn từ tiền sử dụng đất, tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước để tạo vốn. Cho bán chỉ định theo giá thị trường các chung cư nhỏ để trả tiền cho chủ đầu tư.

Thứ ba: Thủ tục hành chính cần rút ngắn 50% thời gian thực hiện.

Thứ tư: Không bồi thường bằng tiền cho dân mà tổ chức tạm cư, sau khi xây dựng xong thì bố trí tái định cư.

Thứ năm: Giải quyết vướng mắc về lợi ích giữa chủ đầu tư và người dân.

  • Nhà nước với vai trò hoạch định chính sách cần gỡ được bản chất của vấn đề mâu thuẫn đang tồn tại, phải làm trọng tài để có một tiếng nói chung.
  • Không nên để DN tự thỏa thuận với các hộ dân, mà cứ áp dụng chung hệ số tái định cư bằng 1 (có nghĩa là tái thiết cho các hộ dân một diện tích ở mới tốt hơn nơi ở cũ), còn đối với phần diện tích mua thêm, các hộ phải trả theo giá thành xây dựng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam