Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Có quy chế, vẫn... vướng

(Thứ Năm, 11/09/2008 | 14:46)
Cuối cùng, sau nhiều lần dự thảo, sửa đổi, bổ sung, Quy chế cải tạo chung cư cũ trên địa bàn cũng được UBND TP Hà Nội ban hành.
Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Có quy chế, vẫn... vướng
Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội: Có quy chế, vẫn... vướng

Tuy nhiên, doanh nghiệp (DN) tham gia các dự án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố vẫn “chê” quy chế còn nhiều điểm chưa cụ thể, hoặc chưa giải được những vấn đề đang gây khiếu nại, thắc mắc trong nhân dân...

Nên lồng ghép các tiêu chí vào quy chế

Theo phản ảnh của DN, qua điều tra xã hội học, phần lớn các hộ sinh sống tại tầng 1 không đồng ý với hệ số diện tích tăng thêm là 1,3 lần như quy chế đưa ra.

Thực tế, các khu tập thể phần lớn được xây dựng từ những năm 70 của thế kỷ trước. Thời bao cấp, nhà ở tầng 1 không được ưa thích, khi sang kinh tế thị trường, nhà tầng 1 trở nên có giá, có thể sinh lợi cho chủ nhà (làm nơi kinh doanh).

Vì vậy, cần phải xem xét cả quá trình lịch sử và xây dựng hệ số riêng cho nhà tầng 1 khi tái định cư. Về hệ số chuyển tầng, quy chế cần ghi rõ và cũng nên chỉ áp dụng cho nhà không thang máy.

Bởi, với nhà chung cư có thang máy, ở tầng 5 hay tầng 10 không khác nhau nhiều, hơn nữa xu hướng chung hiện nay là muốn ở tầng cao để được hưởng không gian thoáng đãng. Ngoài những điểm chưa rõ, quy chế cũng chưa đề cập đến một số vấn đề theo DN đang là những trở ngại lớn.

Đơn cử như việc giải phóng mặt bằng (GPMB), có những dự án “tắc” nhiều năm chỉ vì địa phương chưa thực sự vào cuộc cùng DN; một thủ tục hành chính trong việc lập phương án GPMB, DN phải chạy hàng tháng trời qua nhiều “cửa”. Vì vậy, quy chế nên quy định rõ thời gian chính quyền phải thành lập hội đồng GPMB kể từ khi có phương án tổng thể.

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Vũ Dũng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sông Hồng Land (Tổng Công ty Sông Hồng) lại đặt vấn đề: Quy chế nên quy định cụ thể chung cư xuống cấp mức độ nào thì cải tạo xây dựng lại, tránh việc DN cứ đề xuất tràn lan gây xáo trộn đời sống của nhân dân.

Vẫn biết quy chế mang tính nguyên tắc chung, song những điểm nào có thể quy định cụ thể được, nên đưa vào quy chế. Càng đầy đủ, rõ ràng, việc triển khai càng thuận lợi.

Chỉ tiêu quy hoạch vẫn là... nút thắt

Hiện nay, dự án cải tạo khu tập thể Nguyễn Công Trứ đang được khởi động bằng việc trưng bày quy hoạch, lấy ý kiến nhân dân trước khi trình thành phố phê duyệt.

Tuy nhiên, để có được đồ án quy hoạch này, chủ đầu tư cùng các sở, ngành đã phải mất nhiều năm “nghiên cứu” về chỉ tiêu mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình.

Theo các DN, mâu thuẫn lớn nhất hiện nay là các chỉ tiêu quy hoạch. Nếu cứ áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch cũ, chắc chắn DN không được xây nhà cao tầng, quỹ nhà sau khi xây dựng lại không đủ để tái định cư, kinh doanh, thì dự án không thể khả thi và chẳng DN nào dại gì bỏ vốn đầu tư.

Trong khi chấp nhận các chỉ tiêu do DN đưa ra (bảo đảm kinh doanh), thành phố lại đối mặt với tình trạng chất tải thêm vào khu vực nội thành và phá vỡ toàn bộ kết cấu hạ tầng, nhất là điện, cấp thoát nước, hệ thống giao thông...

Nhiều dự án cải tạo khu tập thể cũ đang tắc ở chỗ này. Để giải quyết “mâu thuẫn”, thành phố có chủ trương hỗ trợ DN về hạ tầng, bố trí thêm dự án khác để DN bù lỗ.

Cũng có ý kiến cho rằng, nên áp dụng chính sách như một số nước láng giềng đang làm là khuyến khích di dời dân đi hẳn khỏi các khu nhà cũ nát đó, bằng cách nếu người dân đến nơi ở mới sẽ được nhiều lợi ích hơn, chứ không nên đặt vấn đề dự án nào cũng phải bảo đảm tái định cư 100% tại chỗ. Tuy nhiên, ý tưởng đó có khả thi hay không vẫn rất khó trả lời.

Bài viết bạn quan tâm


Hà Nội đề xuất xây dựng nhà ở giá dưới 400 triệu đồng Hà Nội đề xuất xây dựng nhà ở giá dưới 400 triệu đồng
Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội cho biết Hà Nội sẽ trình đề xuất lên Chính phủ về việc cho phép xây dựng các căn nhà diện tích 35-40m2 trên địa bàn. Mức giá các căn nhà này sẽ vừa túi nhiều người dân ở tầm 200-400 triệu đồng.
Sẽ bàn giao mặt bằng hai dự án tại huyện Nhà Bè trong tháng 5/2018 Sẽ bàn giao mặt bằng hai dự án tại huyện Nhà Bè trong tháng 5/2018
Đối với dự án tạo quỹ đất xây dựng Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức, UBND TP.HCM đã giao UBND huyện Nhà Bè thực hiện dứt điềm công tác thu hồi đất, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư trong tháng 5/2018.
Sốt đất nền quận 9: “Mới cọc thôi đã lời vài giá rồi” Sốt đất nền quận 9: “Mới cọc thôi đã lời vài giá rồi”
Những ngày này, chủ đề được người dân quận 9, TP HCM bàn bạc nhiều nhất là về “sốt đất nền”. Trong đó, 2 phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình giá đất đã bị đẩy lên đỉnh khi nhiều khách hàng và nhà đầu tư đổ xô về khu vực này để gom đất.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam