Cải tạo chung cư cũ: Người dân phải được tham gia từ đầu

(Thứ Tư, 19/10/2011 | 13:27)
Chỉ riêng trong thập kỷ đầu tiên của thế kỷ XXI, đã có thêm 7,5 triệu người sống trong đô thị (ĐT), trong số đó chỉ có khoảng 1/3 là do tăng tự nhiên, còn lại chủ yếu là những người dân sống trong vùng nông thôn chuyển thành vùng ĐT và người từ nông thôn nhập cư vào ĐT.
Cải tạo chung cư cũ: Người dân phải được tham gia từ đầu
Cải tạo chung cư cũ: Người dân phải được tham gia từ đầu

Tuy phát triển nhanh như vậy, nhưng trong quản lý quy hoạch phát triển ĐT, chính quyền các ĐT lại chú trọng chủ yếu đến phát triển các KĐTM chứ chưa thực sự tập trung vào việc quản lý cải

Phố cũ, chung cư cũ + cải tạo = phát triển


Bên cạnh các ĐTM khang trang thì tại các ĐT cũ cũng có không ít các tuyến phố được cải tạo, tu bổ nhưng nhìn tổng thể có thể thấy vẫn đầy những bất cập như nhà cửa cũ nát, mặt tiền phố xá không theo quy hoạch, “chuồng cọp” mọc lên nhan nhản; vỉa hè thường xuyên bị đào bới, giao thông ùn ứ nhất là giờ cao điểm... Mặt khác, ở bất cứ địa phương nào cũng đều tồn tại các khu chung cư cũ (KCCC). Phần lớn các KCCC này đã bị biến dạng không còn phù hợp với cuộc sống ĐT mới hiện đại.

Đất đai trong quy hoạch chung ĐT thường được phân tích thành các khu vực ĐT cũ đã được xây dựng hoàn chỉnh công trình hạ tầng và KĐTM là nơi sẽ được phát triển thành ĐT chủ yếu là trên đất nông nghiệp và đất chưa được sử dụng hoặc chưa xây dựng. Nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất (trên 60%) trong các công trình xây dựng của ĐT, tạo ra môi trường cư trú và góp phần đáng kể làm nên diện mạo và bản sắc của ĐT. Cải tạo bảo tồn và thích nghi KCCC có giá trị về kiến trúc ĐT và xây dựng mới trên vị trí KCCC không phù hợp với nhu cầu hiện đại là 2 xu hướng nổi bật về cải tạo KCCC. Đơn cử như tiểu khu nhà ở Giảng Võ, có thể thấy rõ quá trình chuyển hóa chức năng và không gian để thích nghi với nhu cầu mới của cuộc sống hiện đại. Tạo liên kết khối trong khu vực như: Phố Giảng Võ tập trung xu hướng chức năng thương mại; phố Ngọc Khánh là dịch vụ khách sạn; phố Kim Mã văn phòng; phố Núi Trúc tập trung các dịch vụ hàng ngày phục vụ người dân tại chỗ. Ngoài ra còn có các tuyến phố nhỏ, hỗn hợp chức năng và sự nhộn nhịp trong KCCC.

cai tao chung cu cu nguoi dan phai duoc tham gia tu dau


Người dân được tự cải tạo

Hiện nay, mô hình nhà ở cao tầng thích hợp nhằm giảm mật độ xây dựng đạt max là 40% và tăng hệ số sử dụng đất 3 - 5 lần, khai thác đất hiệu quả và phù hợp quy chuẩn quản lý kiến trúc, tiêu chí cơ bản để cải tạo KCCC. Sau 30 - 40 năm, các chung cư thời trước đã trở nên lỗi thời với các căn hộ nhỏ bé, chật chội không được duy tu bảo dưỡng nên nhiều nơi đã cũ nát hư hỏng đến mức nguy hiểm, khiến chính quyền phải đề ra chủ trương cho các nhà kinh doanh BĐS vào làm chủ đầu tư các dự án cải tạo chúng. Trong bối cảnh như vậy, hiển nhiên không thể chỉ đơn thuần phá nhà hiện có để xây cao ốc trên nền của nó mà phải quy hoạch lại thành KĐT hiện đại, hình thành cộng đồng an sinh, đồng thời kết hợp giải quyết những rắc rối về giao thông ĐT, hạ tầng xã hội và không gian công cộng. Theo các chuyên gia thì biện pháp tối ưu ở đây là thực hiện cải tạo KCCC thông qua quan hệ đối tác “Nhà nước - chủ sở hữu - khu vực tư nhân”.

Các chủ sở hữu căn hộ chung cư thành lập HTX hay Hiệp hội nhà ở, được chính quyền bảo lãnh để vay vốn cho dự án đầu tư xây dựng một cao ốc chung cư mới đủ diện tích để tự tái định cư (kể cả hầm để xe) và dành một số tầng dưới cho siêu thị, văn phòng, căn hộ cao cấp và một số căn hộ áp mái để bán đấu giá cho tư nhân. Dự án cải tạo chung cư cho người nghèo ĐT tại khu tập thể Hữu Nghị, P.Cửa Nam (TP Vinh) là một thí điểm thành công về mô hình có sự tham gia tích cực của người dân. Tại đây, người dân được tham gia vào từ khâu lập kế hoạch, tìm nhà đầu tư, tự mua nguyên vật liệu, giám sát và kiểm tra trong suốt quá trình xây dựng. Việc công khai tài chính định kỳ giúp người dân luôn tìm ra phương án tiết kiệm chi phí xây dựng đồng thời đảm bảo được chất lượng công trình. Sau khi nghiệm thu, mô hình này đã và đang được nhân rộng tại các quốc gia đang phát triển trong khu vực như: Thái Lan, Philippines, Indonesia...

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam