Cách nào thoát luẩn quẩn trong cải tạo chung cư cũ Hà Nội?

(Thứ Năm, 12/01/2017 | 10:16)
“Cải tạo chung cư cũ không làm gia tăng đột biến dân cư” là một trong những qui định của dự thảo Luật Thủ đô (LTĐ). Không phải ngẫu nhiên dự thảo LTĐ đưa ra một “nghịch lý” như vậy trong chính sách phát triển, quản lý nhà ở cho một đô thị đặc thù như Thủ đô…
khu-tap-the-quynh-mai-hai-ba-trung
Khu tập thể Quỳnh Mai (Hai Bà Trưng) đang xuống cấp

Chung cư cũ dọa sập

Đến những chung cư cũ, điểm đáng chú ý nhất là sự nhếch nhác, luộm thuộm. Những bậc thang bong tróc, nứt nẻ, chỉ cần một chiếc xe tải chạy ngang qua cũng đủ gây rung lắc mạnh. Tầng thượng thì đang “oằn mình” gánh hàng chục bình chứa nước, chưa kể rất nhiều “chuồng cọp” trái phép được cơi nới để có thêm không gian sinh hoạt.

Thời gian qua, thủ đô ghi nhận không ít vụ sập nhà do đã quá cũ kỹ. Đơn cử phải kể đến ngôi nhà ở 107 Trần Hưng Đạo được xây từ thời Pháp thuộc đổ sập làm 2 người thiệt mạng, khiến người dân sinh sống trong các chung cư cũ ngày càng thấp thỏm, lo lắng.

Được xây dựng từ những năm 1955, khu tập thể Quỳnh Mai (Hai Bà Trưng) đang xuống cấp hết sức nghiêm trọng. Tường, trần nhà bong tróc thành tửng mảng lớn, trơ sắt. Nhiều căn hộ xuất hiện những vết nứt dài có dấu hiệu bị lún, thấm dột. Ông Lợi (cư dân tòa nhà) cho biết, các căn hộ ở đây đều có diện tích rất nhỏ (chỉ khoảng 20 – 40m2/căn) nên việc sinh hoạt của người dân gặp rất nhiều khó khăn, thời gian gần đây cả tòa nhà xuống cấp, có nguy cơ sập nên nhiều người phải đi thuê nhà trọ để ở.

Mới đây, UBND TP. Hà Nội vừa công bố 42 chung cư đang ở mức độ báo động nguy hiểm, trong đó có:

  • 39 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ C
  • 1 tòa chung cư nguy hiểm ở mức độ B
  • 2 tòa nguy hiểm ở mức độ D cần di dân gấp

Do đó, việc cải tạo chung cư, xây mới các chung cư cũ là rất cấp thiết, phải làm ngay. Tuy nhiên, cách thức triển khai lại không hề dễ dàng. Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dù đã đề ra nhiều biện pháp, kế hoạch nhưng sau hơn 10 năm mới chỉ cải tạo, xây mới được 12 chung cư, đạt tỷ lệ 1% so với số lượng chung cư cũ cần cải tạo.

Phản đối cải tạo chung cư cũ

Nhiều dự án cải tạo khu tập thể, chung cư cũ được đề ra, nhưng đến khi thực hiện lại đi vào bế tắc. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư và người dân sinh sống không đạt được tiếng nói chung về lợi ích.

Theo đại diện của một Công ty xây dựng quận Cầu Giấy (Hà Nội), việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thường gặp 2 khó khăn lớn:

  • Hạn chế chiều cao tòa nhà, mật độ dân số
  • Việc bồi thường, hỗ trợ di dời tái định cư

Trong đó, việc đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư là khúc mắc khó giải quyết nhất. Vị đại diện này cho biết, các vấn đề này dù đã được quy định trong các văn bản pháp luật, song đến khi triển khai lại gặp phải sự phản đối của các hộ dân vì họ đòi hỏi quyền lợi cao hơn.

Trưởng phòng Phát triển nhà – Sở Xây dựng Hà Nội, ông Vũ Ngọc Đam cũng thừa nhận, các chủ sở hữu khu tập thể, chung cư cũ, nhất là các hộ tầng 1 thường đòi quyền lợi quá cao. Nguyên nhân chính là do diện tích tầng 1 có thể cho thuê với giá cao hoặc kinh doanh nên việc thỏa thuận gặp khá nhiều khó khăn.

Giải thích về lý do không đồng ý cho cải tạo, ông Nam – một cư dân sống tại tầng 1 khu tập thể Thành Công cho biết, thu nhập chính của gia đình ông trong hơn 30 năm nay là nhờ vào quán bún ngay trước cửa nhà. Nếu phải chuyển đi nơi khác đồng nghĩa việc buôn bán của ông cũng gặp khó khăn do mất địa điểm và khách quen.

Sở hữu căn hộ tại tầng 1 KTT Quỳnh Mai, ông Trần Văn Long cũng chia sẻ: “Chủ đầu tư khi đến làm dự án thường có mức đền bù quá thấp, thay vì đồng ý để xây dự án mới chúng tôi giữ lại cho thuê, mỗi chung tôi cũng thu được hàng trăm triệu đồng.” Ông Trần Đức Thắng – Giám đốc Công ty CP XD Cienco 1 cho rằng, Nhà nước cần sớm tháo gỡ các tồn tại, mâu thuẫn giữa chủ sở hữu và các doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ. Theo ông Thắng, thay vì để doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân thì Nhà nước nên có các quy định chung để áp dụng.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh


THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam