Các căn hộ gây sốc hạ nhiệt nhanh

(Thứ Sáu, 01/02/2008 | 15:01)
Kể từ đầu năm, các dự án căn hộ cao cấp tại TP HCM liên tục "sốt", kéo hàng nghìn người đến chen lấn giành giật, mua căn hộ. Nhưng giờ đây nhìn lại, hầu hết những dự án ấy không “ngon ăn” như người ta tưởng. Khởi đầu cơn sốt tranh giành, xô đẩy để mua căn hộ cao cấp là từ dự án Green View của Phú Mỹ Hưng rồi lan sang V-Star của Vcon Tấn Trường, tiếp theo là Phú Mỹ Thuận của Vạn Phát Hưng rồi The Mansion, The Vista giai đoạn 1... và gần
Các căn hộ gây sốc hạ nhiệt nhanh
Các căn hộ gây sốc hạ nhiệt nhanh

Kể từ đầu năm, các dự án căn hộ cao cấp tại TP HCM liên tục "sốt", kéo hàng nghìn người đến chen lấn giành giật, mua căn hộ. Nhưng giờ đây nhìn lại, hầu hết những dự án ấy không “ngon ăn” như người ta tưởng.

Khởi đầu cơn sốt tranh giành, xô đẩy để mua căn hộ cao cấp là từ dự án Green View của Phú Mỹ Hưng rồi lan sang V-Star của Vcon Tấn Trường, tiếp theo là Phú Mỹ Thuận của Vạn Phát Hưng rồi The Mansion, The Vista giai đoạn 1... và gần đây nhất là The Vista giai đoạn 2 và Sky Garden 3.

Trong những ngày “nóng” nhất, ai mua được một căn hộ ít tiền như Phú Mỹ Thuận cũng có ngay chênh lệch 50-80 triệu, The Mansion xấp xỉ 70 triệu còn Green View, The Vista, V-Star thì lãi cả trăm triệu đồng dù chỉ mới đặt cọc. Riêng The Vitsa giai đoạn 2 mới đây, tiền chênh lệch căn rẻ nhất cũng lên đến 15.000 USD.

Cùng thời điểm, những khu căn hộ cao cấp ngay trung tâm TP HCM như Land Caster, Aalon, Sailling Tower... cũng tăng giá chóng mặt với mức giá ngất ngưởng 60-65 triệu đồng mỗi m2 nhưng không có mà mua. Lúc ấy, người mua phải năn nỉ người bán, chủ đầu tư cũng bất ngờ trước nhu cầu quá lớn và mặc sức “vừa bán vừa mắng” cũng chẳng có hàng. Nhiều người chấp nhận mua lại dù mất thêm hàng chục, hàng trăm triệu đồng vì tin chắc sẽ lời lớn. Ngay cả khu chung cư Nguyễn Ngọc Phương (Bình Thạnh, TP HCM) vốn dành một nửa cho tái định cư cũng tăng giá từ 14 lên 18-20 triệu đồng mỗi m2 trong vòng 15 ngày.

Thế nhưng, những người không để ý thông báo của Phú Mỹ Hưng “chỉ cho chuyển nhượng sau khi giao nhà” với dự án Green View và Sky Garden 3 giờ đây đang lo lắng, nhất là giới đầu cơ. Việc đổ hàng tỷ vào các căn hộ này và chờ đến năm 2010 mới có thể bán lại là điều “tối kỵ” với dân đầu tư địa ốc vì “biết ra sao ngày mai” khi ngày càng nhiều dự án mới và nhà nước đang tìm các biện pháp chống đầu cơ, đánh thuế luỹ tiến đối với người có nhiều bất động sản. Còn bán giấy tay hay tìm mọi cách luồn lách thì người mua không an tâm. Bà Trần Thị Mừng (quận 3, TP HCM) thừa nhận: “Hồi đó cứ lao vào mua không để ý kỹ nên bây giờ tiến thoái lưỡng nan”.

Khu căn hộ cao cấp V-Star ngay ngày khai trương 31/3, các vị trí đẹp đều đã hết và được sang lại cao hơn giá gốc từ 80 đến 100 triệu đồng tùy vị trí, nhiều người chấp nhận ôm vào với giá này và sau 7 tháng ai bán được... hòa vốn xem như thành công. Nguyên nhân chính là khu căn hộ có vị trí đẹp và nội thất khá cao cấp này không được chủ đầu tư quảng cáo sau khi bán hết nên ít ai biết. Khu Phú Mỹ Thuận cũng ở tình trạng tương tự dù được quảng cáo khá rầm rộ vì quá xa trung tâm thành phố (khoảng 12 km) và ít ai hiện nay bán được chênh lệch với giá gốc đến 40 triệu mỗi căn.

Ông Trần Phú Đức, Phó giám đốc Công ty địa ốc Địa Phúc, so sánh: “Mức lời này không cao hơn lãi gửi ngân hàng bao nhiêu, còn mua sang lại thì coi như lỗ”.

The Mansion cũng từng hút khách đến nỗi chỉ cần đặt chỗ 10 triệu đồng mỗi căn đã lời ngay vài chục triệu và giá từ 9 triệu mỗi m2 đã được đẩy lên 10 triệu sau 2, 3 ngày công bố. Tuy nhiên hiện nay, chỉ có những căn đẹp mới có giá trên 10 triệu mỗi m2, còn lại thì theo lời một khách hàng mua ba căn hộ tại đây “lời bằng gửi tiết kiệm là may rồi”. Chung cư Nguyễn Ngọc Phương dù sắp giao nhà nhưng giá đã đứng 2 tháng nay.

The Vista, giai đoạn hai từng kéo hàng nghìn người chờ đợi, chen lấn từ chiều hôm trước sang sáng hôm sau để giành giật từng căn hộ. Ngay ngày bán đầu tiên, căn rẻ nhất cũng đội lên trên 30.000 USD mỗi căn. Nhưng hiện nay đã hạ nhiệt. Trừ khoảng chục căn có vị trí đắc địa, còn lại ít có căn nào chệnh lệch với giá gốc trên 10.000 USD. Điều đó đồng nghĩa với việc, người nào “nhẹ dạ” mua sang tay với khoản chênh lệch 20.000-30.000 USD mỗi căn lúc trước, giờ “lỗ chỏng gọng”. Nhiều căn chênh lệch chỉ còn dưới 5.000 USD nhưng cũng khó bán vì giá gốc quá ca. Cụ thể là 2.500 - 3.000 USD mỗi m2, tương đương 33 triệu đến 50 triệu đồng một m2 mà nhận nhà sớm nhất cũng phải 3 năm nữa.

Người mua đang đắn đo vì các khu căn hộ cao cấp ngay trung tâm thành phố như Avalon, Sailling Tower, LandCaster... hiện cũng đã đứng giá từ 3, 4 tháng nay và đang dưới 60 triệu mỗi m2 nhưng có nơi nhận nhà ngay.

Giám đốc một Công ty địa ốc so sánh: “Ngay cả Saigon Pearl chỉ một năm nữa đã giao mà giá xấp xỉ 40 triệu mỗi m2 nằm ngay trung tâm, cạnh sông Sài Gòn, đi lại thuận tiện, thì mua The Vista lúc này chưa chắc có lợi”.

Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty địa ốc ACB, nhận định: “Với tình hình trên, rõ ràng tâm lý đám đông, giới đầu cơ đã đẩy giá, tạo cơn sốt để trục lợi ngay trong thời điểm mọi người lao vào cơn sốt, giờ đây nhìn lại nhiều người mới nhận ra giá trị căn hộ cao cấp lúc đó là ảo”.

Bà Phạm Minh Ánh, Giám đốc Công ty địa ốc Ánh Minh, tiết lộ: “Không phải là trùng hợp ngẫu nhiên khi hàng loạt dự án căn hộ cao cấp gây sốt giờ cùng hạ nhiệt rất nhanh. Nhà đầu tư và người có nhu cầu thật nên xem đó là bài học cần tham khảo trước khi xếp hàng hay chen lấn, sang tay các dự án đang sốt cao”.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam