Bí quyết kinh doanh nhà cho thuê

(Thứ Sáu, 12/08/2016 | 18:45)
Tiếp tục các bước kinh doanh nhà cho thuê nhà hiệu quả, kỳ này MuaBanNhaDat.vn tiếp tục nói khai thác về khía cạnh vận hành và quản lý nhà cho thuê.
Bí quyết kinh doanh nhà cho thuê
Bí quyết kinh doanh nhà cho thuê

Bước 5: Đàm phán kinh doanh nhà cho thuê win-win

Khi đi mua đất, mua nhà cho thuê, thuê nhà hay kinh doanh nhà cho thuê thì việc đàm phán đều rất quan trọng. Vậy khi kinh doanh nhà cho thuê, cần đàm phán với đối tượng nào?

Hợp tác với người thuê nhà

Quan tâm và hỗ trợ khách thuê nhà nhiệt tình là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu tính (nhậu nhẹt, cắp vặt, không giữ gìn tài sản chung, mất vệ sinh, ồn ào…)

Đàm phán với chính chủ (nếu lựa chọn mô hình “thuê - cho thuê”)

Bất động sản là một tài sản lớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như: giá trên mỗi đơn vị mét vuông nhân với tổng diện tích, hay một khoản tiền thuê nhà hàng tháng nhân với thời gian thuê… đều là những số tiền lớn.

  • Căn-nhà-thuê phải được mức giá thuê tốt, ổn định dài lâu.
  • Người kinh doanh nhà cho thuê cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc hợp tác mới lâu dài và bền chặt.
  • Tạo mối quan hệ tốt tránh trường hợp xảy ra tranh chấp, đẫn đến việc lấy lại nhà gấp (khi đã tốn chi phí tu sửa).

Bước 6: Tiếp thị thuê nhà - gửi đúng thông điệp mục tiêu

Sai lầm phổ biến của những người làm kinh doanh nhà cho thuê là tiếp thị bất động sản với nội dung chung chung, để nhằm thu nhiều khách thuê hơn. Tại sao nên tiếp thị đúng thông điệp:

  • Mỗi căn nhà khác nhau về đặc trưng, tiện ích, khu vực...Khi tiếp thị càng chi tiết và nhấn mạnh vào những điểm mạnh của căn trọ, sẽ thu hút được khách hàng hơn.
  • Nếu bạn tiếp thị với không đúng đối tượng khách hàng mục tiêu, thì bản sẽ tốn thời gian tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp.
  • Tiếp thị chung chung sẽ làm những ngôi nhà của bạn không có gì nổi bật. Còn tiếp thị nổi bật thái quá, khách hàng sẽ bị thất vọng nếu xem nhà không như họ mong đợi.

bi quyet kinh doanh nha cho thue

 

Bí quyết để nhắm đúng đối tượng khách hàng tiềm năng, có nhu cầu phù hợp với căn nhà của bạn chính là sử dụng phương pháp tiếp thị đích, nghĩa là hãy mô tả thật kĩ lưỡng các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình:

  • Giá cả thuê nhà.
  • Các khoản phí cụ thể.
  • Các tiện ích xung quanh
  • Nhớ kèm theo những hình ảnh thật lung linh, sáng sủa của chính căn-nhà-cho-thuê.

Bước 7: Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả

Tìm kiếm khách thuê trọ

Chủ nhà trọ có thể tìm kiếm ở nhiều kênh online như kênh rao vặt, cho thuê nhà, diễn đàn, mạng xã hội, môi giới nhà trọ, tờ rơi…

Cần sàng lọc kĩ đối tượng khách thuê phù hợp. Mạnh dạn từ chối những vị khách “nguy hiểm” để tránh những phiền hà về sau.

Mặt khác, nên tiến hành làm thủ tục đăng kí tạm trú tạm vắng tại công an phường càng:

  • Nhằm tăng thêm sự an tâm cho khách hàng
  • Tăng uy tín nhà trọ.
  • Dễ dàng công tác quản lý,

Tiền thuê trọ hằng tháng

Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc:

  • Gởi giấy báo nhắc nhỡ đóng tiền trước ba ngày.
  • Thu tiền nhà bằng nhiều hình thức thanh toán khác nhau: Nhận tiền trực tiếp, trả qua thẻ...
  • Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.

Quản lý khác

  • Trang bị phòng cháy chữa cháy.
  • Giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
  • Bảo trì và sữa chữa nhà trọ trước khi hư hỏng xảy ra.

Chung quy lại, để tránh thua lỗ khi kinh doanh nhà cho thuê, nhà đầu tư cần chuẩn bị đủ 4 yếu tố sau:

  • Nguồn vốn kinh doanh: Cần chuẩn bị ngân sách dài hơi.
  • Tinh thần: Kinh doanh nhà cho thuê cần thời gian khá lâu để thu hồi vốn, chủ đầu tư cần chuẩn bị tâm lý kiên nhẫn, cẩn thận suy xét mọi việc, tỉ mỉ.
  • Ứng xử - giao tiếp xã hội: Kinh doanh nhà cho thuê cũng là ngành phục vụ khách hàng, đừng nghĩ rằng chỉ có khách hàng cần nhà trọ, khi mà cạnh tranh giữa các nhà trọ gay gắt và người thuê nhà có yêu cầu chất lượng nhà trọ cao hơn. Cần giữ thái độ thân thiện, bình tĩnh, lịch sự, luôn lắng nghe phản hồi của khách thuê để điều chỉnh các sai sót kịp thời.
  • Kiến thức: Luôn trau dồi kiến thức và không ngại tham gia học hỏi kinh nghiệm đầu tư nhà trọ trên các diễn đàn để tạo nền tảng vững chắc, giúp nhanh chóng nhận ra vấn đề cần khắc phục và biết cách tối ưu hóa dịch vụ.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam