Bí ẩn trường chuyển nhượng M&A

(Thứ Hai, 26/01/2015 | 13:36)
Chỉ trong vòng hơn 20 ngày đầu năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) mua bán và sáp nhập (M&A) khá sôi động với các thương vụ “khủng”. Phần lớn các DN thâu tóm nhiều dự án không phải là các đại gia trong làng BĐS mà là những tên tuổi mới nổi. Thế nhưng theo chuyên gia thì đăng sau những dự án mua bán đó là mững tẳng bằng chìm nổi.
Bí ẩn trường chuyển nhượng M&A
Bí ẩn trường chuyển nhượng M&A

Tảng băng chìm, nổi của M&A

Nhận định thị trường BĐS M&A hiện nay của Việt Nam, theo chuyên gia BĐS ông Timothy Horton, Tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield thì thị trường M&A tại Việt Nam hiện nay giống kiểu tảng băng chìm gồm hai phần nổi và chìm. Phần nổi gồm các thương vụ chúng ta được biết vì được các bên công bố ra bên ngoài hoặc trong quá trình diễn ra thương vụ, trừ khi bên mua hoặc bên bán là các công ty niêm yết phải công bố thông tin theo quy định của luật, còn chỉ khi hoàn tất các thủ tục, dự án hoạt động trở lại hoặc triển khai bình thường thì người mua mới công bố chính thức.

Phần chìm tức là các thương vụ diễn ra âm thầm không ai biết giữa các công ty, tập đoàn trong nước với nhau và chúng ta chỉ được biết khi các thương vụ hoàn tất. Các công ty này có lợi thế sân nhà, thông thạo thị trường nên sẽ là nhân tố điều khiển chính của thị trường M&A trong thời gian tới.

Tuy nhiên theo chuyên gia BĐS Timothy Horton thì có rất nhiều các nhà đầu tư Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc… với ngân sách dành cho M&A khá lớn, họ không những luôn quan sát thị trường Việt Nam mà còn các nước khác trong khu vực Đông Nam Á để tìm cơ hội chín muồi là nhảy vào đầu tư ngay.

“Đối với Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài còn e ngại vì thị trường của chúng ta chưa được ổn định và danh mục đầu tư chưa được phong phú. Hiện các nhà đầu tư nước ngoài chuộng xu hướng M&A đối với các Công ty đang vận hành tốt bởi vì các lí do như sự an toàn dòng tiền và tiềm năng phát triển trong tương lai. Thứ hai là họ có thể cân bằng lợi nhuận nếu chẳng may có một dự án khác không thành công như mong đợi. Thứ ba là họ có thể mang lại giá trị cộng thêm cho các công ty trong nước bằng công nghệ tiên tiến, hiện đại hơn từ nước ngoài. Đào tạo kỹ năng quản lý, làm việc chuyên nghiệp hơn. Việt Nam vẫn được đánh giá rất hấp dẫn, có nhiều tiềm năng tăng trưởng, do đó có sức hút mạnh với các NĐT, tập đoàn kinh tế lớn từ nước ngoài. Nghiên cứu của Công ty RCA - đơn vị chuyên tư vấn về M&A cho thấy, từ năm 2011 đến nay, hoạt động chuyển nhượng BĐS ngày càng gia tăng. Trung bình mỗi năm có khoảng 15 thương vụ được thực hiện. Các công ty trong nước vẫn chiếm lĩnh thị trường với tỷ lệ bên mua là 63% và cũng có tới 54% bên bán”, chuyên gia BĐS Timothy Horton cho biết thêm .

Theo báo từ các kênh BĐS thì Trong năm qua, hầu hết những tên tuổi M&A quen thuộc đều là các DN nội như Novaland, Him Lam hay Đất Xanh. Thêm vào đó, những tên mới như Vingroup… liên tục công bố những thương vụ mua lại cổ phần của các DN BĐS lớn trong nước. Vingroup đã thâu tóm thành công dự án TP Xanh hơn rộng 17ha tại Mỹ Đình I bằng việc mua lại 99% CP của Công ty CP BĐS Hồng Ngân; mua lại dự án ở “vị trí vàng” 54 Nguyễn Chí Thanh để phát triển dự án Vinhomes.

Tiếp đó, FLC Group cũng lập “hattrick”: Mua lại dự án Alaska Garden city, đổi tên thành FLC Garden city (năm 2013); Bỏ ra 198 tỷ đồng để mua lại Ion Complex (36 Phạm Hùng), đổi tên FLC Complex, đầu tư phát triển tổ hợp chung cư cao cấp 38 tầng, với khoảng 500 căn hộ; mua lại dự án 41 tầng Lavender (Hà Đông) đổi tên thành FLC Star Tower… Nhờ những thương vụ này, FLC được đánh giá là một hiện tượng của M&A. Chỉ trong vòng hơn một năm, quỹ dự án BĐS của FLC đã tăng vọt, với tổng mức đầu tư dự án lên gần 6.000 tỷ đồng. Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng, qua các thương vụ M&A, tiềm lực của DN nội theo đó tăng trưởng mạnh, nâng cao vị thế trên thương trường.

bi an truong chuyen nhuong m a

Thị trường M&A vẫn còn nhiều điểu chìm nổi.

Thiếu người bán, nhiều người mua

Về xu hướng M&A trong năm 2015, các chuyên gia đều nhận định thị trường sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc căn hộ, BĐS gắn liền với đất và khu dân cư. Các tài sản đang hoạt động với tỷ suất sinh lợi ổn định và rủi ro thấp các dự án có vị trí tốt, đặc biệt ở khu vực trung tâm vẫn được các nhà đầu tư nhắm tới, săn lùng dù giá các dự án này không giảm và phải mất nhiều thời gian đàm phán. Sự quan tâm của các DN Nhật Bản và Hàn Quốc - vốn chiếm phần lớn các hoạt động M&A trong 2 năm qua dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, sẽ có thêm nhiều NĐT Singapore và Đài Loan (Trung Quốc) quan tâm đến phân khúc nhà ở và văn phòng.

Tuy nhiên, theo ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam, chuyên gia trong lĩnh vực M&A: “Trong các thương vụ mua bán, chuyển nhượng, sáp nhập dự án, giá cả, thủ tục pháp lý, hồ sơ giấy tờ, phương thức giao dịch luôn là yếu tố quan tâm của hai bên mua bán. Song yếu tố quyết định sự thành công đôi khi lại ở sự đồng điệu, tiếp nối về tầm nhìn và mục tiêu phát triển dự án”.

Nhìn nhận chung của các chuyên gia đều cho rằng, năm 2015, xu hướng M&A sẽ tiếp tục bùng nổ, gia tăng hoạt động đàm phán để chốt các thương vụ. Đây cũng là năm không chỉ các NĐT nước ngoài mà cả các NĐT trong nước tích cực tham gia M&A.

Theo ông Timothy Horton thì thị trường M&A phát triển nhanh có thể mất kiểm soát, vì vậy các nhà đầu tư cần phải thông thoáng một chút. Trường hợp xấu nhất có thể xảy đến chính là việc quá nhiều nhà đầu tư đầu tư vào các Công ty dẫn đến dư cung. Các nhà quản lý có thể phòng trừ điều này bằng cách cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào từng thời điểm nhất định, đồng thời cũng phải đảm bảo rằng các Doanh nghiệp vẫn phải kiểm soát những dự án mình xây dựng để bán bởi vì vấn đề cung cầu mất thăng bằng sẽ mang thị trường quay về thời kỳ trước năm 2009. Những thách thức và rủi ro khác ảnh hưởng đến thị trường ví dụ như Khủng hoảng kinh tế toàn cầu sẽ chưa diễn ra nhưng đa phần sẽ là các vấn đề phát sinh từ trong nước.

Chúng tôi hy vọng nhận được nhận xét, phản hồi của các bạn cũng như những vấn đề các bạn đang quan tâm. Vui lòng gởi ý kiến đóng góp đến email info@muabannhadat.com.vn

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam