BĐS Trung Quốc :Xu hướng đầu tư nước ngoài

(Thứ Sáu, 15/07/2011 | 14:30)
Sự bùng nổ BĐS ở Trung Quốc đang chuyển dịch khỏi hai TP lớn nhất là Bắc Kinh và Thượng Hải do các biện pháp của chính phủ nhằm hạ nhiệt thị trường, nhưng vẫn không ngăn được đà tăng giá ở các đô thị hạng hai.
BĐS Trung Quốc :Xu hướng đầu tư nước ngoài
BĐS Trung Quốc :Xu hướng đầu tư nước ngoài


Số liệu mới nhất từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy trong tháng 5 giá BĐS mới đã tăng ở 67 trong số 70 TP, dẫn đầu là các TP nhỏ. Giá tháng 5 đã tăng 3,2% so với năm trước, thấp hơn một chút so với tháng 4 (đạt 3.3%). Giá ở Bắc Kinh tăng 2,1%, ở Thượng Hải tăng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng ở các TP khác giá tăng cao hơn. Ở Quảng Châu, thủ phủ của tỉnh Quảng Đông, giá đã tăng 5,1% so với năm ngoái, tăng mạnh so với mức tăng 0,3% của tháng 4. Giá ở TP đông bắc Dandong tăng 9,7% và ở Lanzhou tăng 7,7% so với năm ngoái.

bds trung quoc xu huong dau tu nuoc ngoai


Các nỗ lực kìm giá BĐS đã và đang tập trung vào những KĐT lớn nhất nước, để cho giá nhà ở các TP nhỏ như Urumqi ở tây bắc và Dandong ở đông bắc tăng vọt khi các nhà đầu tư phát triển gia tăng xây dựng ở đó. Điều này tạo ra những thách thức cho chính phủ Trung Quốc. Tuần trước chính phủ nước này đã gia tăng nỗ lực chống lại lạm phát bằng cách tăng yêu cầu dự trữ bắt buộc của các ngân hàng lần thứ 9 kể từ tháng 10 năm ngoái. Theo ông Liu Li-Gang - cựu nhân viên WB và hiện là chuyên gia kinh tế trưởng của ANZ ở Hồng Kông, thì các hạn chế mua bán ở các TP lớn đã lái các nhà đầu cơ BĐS về các TP hạng 2 hoặc hạng 3. “Trung Quốc cần nâng lãi suất và sử dụng các chính sách tiền tệ để giảm cầu, nếu không thì lãi suất âm và những cơ hội quyến rũ sẽ lôi kéo đầu cơ hơn nữa vào thị trường BĐS”, ông giải thích.

China"s Vanke - nhà phát triển BĐS có doanh số bán lớn nhất nước này cho biết đã có mức tăng trưởng doanh số giảm xuống còn 1,3% trong tháng 4, so với 47,8% trong tháng 3, nhưng đến tháng 5 doanh số BĐS của Cty này đã hồi phục và tăng tới 76,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 9 tỷ nhân dân tệ. Cơ quan tiền tệ Hồng Kông đã yêu cầu các ngân hàng giới hạn trần cho vay thế chấp BĐS nhà ở có giá trị 10 triệu đôla Hồng Kông hoặc cao hơn xuống mức 50% giá trị của BĐS và yêu cầu này có hiệu lực tức thì. Trước đây mức tối đa 50% chỉ áp dụng cho các BĐS có giá trị từ 12 triệu đôla Hồng Kông.

Mặc dầu hiện nay, đang có một số ý kiến cho rằng bong bóng BĐS tại Trung quốc có nguy cơ bùng nổ và “sắp vỡ” nhưng vẫn có nhiều ý kiến trái ngược trong đó có nhà kinh tế Stephen Roach không tin rằng sẽ có bong bóng BĐS tại nước này: “Tín hiệu quan trọng mà chính quyền Trung Quốc đưa ra là không giống như các đồng nghiệp Phương Tây, họ tập trung vào giảm nhẹ hoặc xì hơi bong bóng trước khi nó trở thành vấn đề lớn”. Còn theo các nhà kinh tế Shuang Ding và Minggao Shen của Citigroup, chính quyền nước này đã chuẩn bị hy sinh tăng trưởng GDP để kiềm chế thị trường BĐS. Yêu cầu kiềm chế giá BĐS của Trung Quốc là một trong những phần quan trọng để họ chống lại lạm phát. Nếu các giao dịch nhà chậm lại, những hoạt động tiêu thụ và đầu tư liên quan đến BĐS có thể cũng chậm lại và kéo theo toàn bộ nền kinh tế phát triển chậm lại.

Do giá nhà trong nước quá cao trong thời gian qua, hàng triệu người dân tầng lớp trung lưu “mới phất" ở Trung Quốc đang muốn đầu tư vào BĐS nhưng không phải ở các TP lớn Trung Quốc, nơi giá nhà đã tăng quá cao mà là ở những TP khác trên khắp thế giới. Có thể nói trong thời điểm này, Trung Quốc đang trong cơn sốt BĐS nước ngoài và thúc đẩy thị trường toàn cầu nhộn nhịp hơn. Tại các TP lớn có nhiều người châu Á sinh sống, nhất là người Trung Quốc, như Sydney, Singapore, San Francisco, hàng đoàn du khách châu Á đến với mục đích chính là thăm quan thị trường BĐS và mua một hoặc vài căn nhà.

Theo Savills - nhà môi giới BĐS lớn nhất trên sàn chứng khoán Anh quốc, không dừng lại ở châu Á, người Trung Quốc cũng đang tạo nên một làn sóng xâm nhập vào châu Âu, đặc biệt là ở Luân Đôn, nơi lãi suất thấp, giáo dục, ngôn ngữ, có nhiều sự thuận lợi cho người châu Á vốn chủ yếu học ngoại ngữ là tiếng Anh. Ngoài Anh, giới nhà giàu Trung Quốc cũng tìm kiếm nhiều thị trường khác như Đức, Italia, Tây Ban Nha và Thổ Nhĩ Kỳ. Istanbul được coi là thị trường đầy hứa hẹn khi mà giá nhà tăng và triển vọng kinh tế tốt, ngành du lịch phát triển, lãi suất thấp, địa điểm đẹp. Ngoài ra, Bắc Mỹ cũng là nơi lý tưởng cho những nhà đầu tư với thời tiết ôn hoà, trường học tốt và cộng đồng người Hoa đông đúc. Hawaii cũng là nơi thu hút các triệu phú mới của Trung Quốc với mô hình sinh thái, nghỉ dưỡng… Theo bảng xếp hạng hiện nay thì người Trung Quốc chiếm 9% số nhà bán cho người nước ngoài ở Mỹ, xếp thứ hai sau người Canada (23%).

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam