BĐS Tháng 02: thị trường ổn định và đủ sức cạnh tranh

(Thứ Năm, 19/03/2015 | 09:44)
MBND - Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra trong công bố báo cáo tình hình thị trường tháng 02/2015 vào ngày 17/03.
BĐS Tháng 02: thị trường ổn định và đủ sức cạnh tranh
BĐS Tháng 02: thị trường ổn định và đủ sức cạnh tranh

* HoREA kiến nghị điều chỉnh giá đất tại TP.HCM

* Những nhận định đáng lưu ý về bất động sản năm 2015

* Bộ Xây dựng đề xuất nhiều ưu đãi cho dự án cải tạo chung cư

Báo cáo cho biết, tháng vừa qua ghi nhận xu hướng giảm giá ở thị trường nhà đất kéo dài từ nửa đầu năm 2014 đã có dấu hiệu chấm dứt, trong khi nhu cầu tìm kiếm và giao dịch vẫn rất cao. Giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án “sốt” hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể. Giá ở thị trường thứ cấp cũng tăng, khoảng từ 1-2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá từ 5-10%. Một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh. Nhu cầu của khách mua thời điểm này chủ yếu là căn hộ có mức giá bình dân và tầm trung. Ngoài ra, một số dự án cao cấp cũng duy trì lượng giao dịch ổn định, nhưng không được sôi động như các tháng trước.

Báo cáo của Hiệp hội cũng nhận định nền kinh tế vĩ mô có sự hồi phục, các chính sách hỗ trợ thị trường tạo được niềm tin cho người mua nhà, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi tạo nhiều cơ hội rộng mở cho việc đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Sự bình ổn về giá bán, chất lượng các dự án đảm bảo, và hàng loạt các chương trình khuyến mại hấp dẫn… là nguyên nhân khiến hoạt động thị trường sôi nổi.

bds thang 02 thi truong on dinh va du suc canh tranh

Hoạt động thị trường sôi nổi, nhất là phân khúc căn hộ tầm trung.

Do ảnh hưởng của thời gian nghỉ Tết nguyên đán dài và tâm lý mua bán nhà của người dân thường chững lại vào đầu năm, lượng giao dịch thành công giảm chút ít so với tháng trước. Cụ thể, ở TP.HCM có khoảng 1.100 giao dịch thành công (gấp 3 lần cùng kỳ năm 2014). Lượng giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án có tiến độ tốt, đường giao thông thuận tiện tại các quận ven trung tâm như quận 4, quận 2, quận 6, quận 7...

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở tháng 02/2015 không có biến động đáng kể, ngoại trừ nhà riêng lẻ, đất nền trong các khu dân cư ở Hà Nội và TPHCM đều có dấu hiệu tăng nhẹ. Tính đến hết 25/02, tổng giá trị tồn kho chỉ còn khoảng 73.153 tỷ đồng (so với thời điểm 20/1/2015 giảm gần 234 tỷ đồng). Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 14.995 căn, tồn kho nhà thấp tầng 10.445 căn, tồn kho đất nền nhà ở 8.635.252 m2, tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2.

bds thang 02 thi truong on dinh va du suc canh tranh

"Nhìn chung, thị trường bất động sản đang ấm dần lên."

“Nhìn chung, thị trường bất động sản đang dần ấm lên và có những chuyển biến tích cực. Nhiều chính sách, chương trình khuyến mãi của doanh nghiệp lôi kéo khách hàng tìm mua sản phẩm được doanh nghiệp tung ra, tuy nhiên theo giới chuyên gia, nhà đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng trong việc chọn lựa dự án”, báo cáo nhận định.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Quyền Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hầu như chưa có dự án đất nền mới nào được triển khai trong tháng 02. Do nguồn cung mới không nhiều nên các dự án đã triển khai từ trước đó ghi nhận sức mua khá tốt. Đơn cử, dự án đất nền biệt thự Dragon Parc của Công ty Địa ốc Phú Long; Dự án The Mall City II của địa ốc Kim Oanh, Dự án Dự án Westpoint (Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội) của Công ty Lũng Lô, Liền kề Duyên Thái (Duyên Thái, Thường Tín) của Công ty TNHH HacomLand Duyên Thái… thu hút nhiều sự quan tâm, lượng giao dịch tăng đáng kể.

bds thang 02 thi truong on dinh va du suc canh tranh

Ông Trần Ngọc Quang, Quyền Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

“Thị trường đất nền đang khá sôi động, đặc biệt là tại TP.HCM bởi các doanh nghiệp đã bắt đầu chiến dịch bung hàng của mình. Tuy nhiên, phân khúc đất nền đang khá khan hiếm nguồn cung tốt, nên giá đất có thể sẽ biến động theo chiều hướng tăng khoảng 200.000 – 500.000 đồng/m2. Biến động trong khung giá đất và sự bung hàng mạnh mẽ sau Tết của các doanh nghiệp được dự báo sẽ khiến thị trường đất nền trong các tháng tới đây trở nên hấp dẫn và cạnh tranh hơn” ông Quang cho biết.

Ngoài ra, sau thời gian dài gặp khó khăn và bị chiếm lĩnh bởi các nhà đầu tư ngoại như Parkson Retail Asia, Lotte, Central Group... thị trường mặt bằng bán lẻ đang ghi nhận tín hiệu phục hồi với sự vươn lên mạnh mẽ của các “ông lớn” trong nước.

bds thang 02 thi truong on dinh va du suc canh tranh

Tháng 02, thị trường ổn định và đủ sức cạnh tranh với nhà đầu tư nước ngoài.

Dấn ấn đầu tiên thuộc về dự án Hòa Bình Green City (Hà Nội) sẽ cung cấp 25.000 m2 sàn thương mại V+. Dự án Thăng Long Number One cũng sẽ cung cấp khoảng 11.246m2 sàn thương mại và dự kiến lấp đầy diện tích thuê ngay trong tháng 02 này. Dự án Hồ Gươm Plaza tại quận Hà Đông cũng có 6 tầng đế trung tâm thương mại với khoảng 23.000m2 diện tích sàn. Đó là chưa kể tới nguồn cung “khủng” đến từ Tập đoàn Vingroup khi tập đoàn này vừa công bố kế hoạch phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc trong năm 2015.

Như vậy phân khúc mặt bằng bán lẻ dự báo sẽ có nguồn cung rất dồi dào trong năm nay. Điều này sẽ gây ra áp lực cạnh tranh cao, buộc các doanh nghiệp phải có điều chỉnh nhất định về giá, nhất là khi hiện nay, nhu cầu dành cho khối bán lẻ chưa cao.

Xem video mới nhất về thị trường Mua Bán Nhà Đất:

https://www.youtube.com/muabannhadatvietnam

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam