BĐS rớt giá, người mua được lợi chăng?

(Thứ Năm, 03/11/2011 | 15:35)
Thị trường BĐS những ngày qua “ồn ào” vì sự tháo chạy của các chủ đầu tư khi thông báo bán hạ giá sản phẩm BĐS đó là công ty CP địa ốc dầu khí (PVL), chủ dự án Petro Vietnam Landmark, và công ty Sài Gòn Mekong – đều ở TP HCM.
BĐS rớt giá, người mua được lợi chăng?
BĐS rớt giá, người mua được lợi chăng?


Giảm giá gây sốc


Trước áp lực tính thanh khoản yếu của thị trường BĐS, buộc các nhà đầu tư phải tìm mọi cách để có thể “đẩy”được sản phẩm BĐS đi, nhưng do ảnh hưởng nền kinh tế bị suy thoái, người dân không đủ điều kiện để mua BĐS, gới đầu tư thì e dè không muốn đầu tư vào BĐS vì sợ lỗ vốn. Cộng thêm đó là các ngân hàng liên tiếp gây khó khăn, không cho vay vốn đối với các DN BĐS. Điều này dẫn các DN đến “thế bí” buộc họ phải dùng mọi “chiêu thức” từ khuyến mãi, bán hạ giá và cả bán tháo sản phẩm để có thể tồn tại trong thời điểm khó khăn hiện tại.

bds rot gia, nguoi mua duoc loi chang

Trước làn sóng giảm giá bán BĐS, người mua cần sáng suốt khi quyết định mua nhà.



Mới đây, công ty CP địa ốc dầu khí (PVL), chủ dự án Petro Vietnam Landmark đã thông báo bán tháo sản phẩm khi hạ giá sản phẩm dự án xuống gần 35%, điều này thật sự gây sốc cho thị trường BĐS. Nguyên nhân bán tháo là vì DN đang chịu áp lực phải thanh toán khoản vay đáo hạn 100 tỷ đồng nên PVL đành chấp nhận bán hạ giá 35% đối với 85 căn hộ tại dự án Petrro Vietnam Landmark. Kế đến là công ty Sài Gòn Mekong cũng đã giảm giá sâu 500 căn hộ trong dự án An Tiến (Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM), từ 18 triệu đồng xuống còn 14,5 triệu đồng.

Trước đó, cũng đã có nhiều DN giảm giá bán hàng BĐS nhưng với thông báo bán “đại hạ giá” của 2 công ty trên đã làm rúng động thị trường BĐS, gây xôn xao đối với các chủ đầu tư về làn sóng bán tháo BĐS sắp xảy ra trên thị trường, tác động đến tâm lý của nhà đầu tư và người mua nhà.

Theo nhìn nhận của các chuyên gia, việc thị trường BĐS đi xuống như vậy là do tác động của chính sách siết chặt tín dụng, khả năng huy động vốn qua các kênh chứng khoán, ngân hàng, và khách hàng thấp dẫn đến thiếu nguồn vốn đầu tư.

Thêm đó là lượng hàng BĐS tốn đọng quá lớn, sức tiêu thụ lại quá chậm và dường như không có, theo số liệu thống kê của CBRE lượng hàng tồn năm 2011 khoảng 20.000 căn hộ, trong khi đó dư nợ tín dụng BĐS thì ngày càng cao. Do đó việc các DN chủ động hạ giá bán sản phẩm nhằm kích cầu thị trường và thu hồi nguồn vốn, tránh để thị trường bị đổ vỡ.


Người mua được lợi chăng?


Việc giảm giá BĐS là hiện tượng bình thường theo đúng quy luật của thị trường, bởi “bong bóng” BĐS đã căng quá lâu nay buộc phải xì hơi. Và theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ thì dù cho DN có giảm giá 30 - 35% giá bán BĐS họ vẫn còn lãi, hơn nữa một thời gian dài giá bất động sản quá cao, họ đã có lãi rất lớn, nay có giảm giá DN vẫn chưa thể bị lỗ vốn được.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, tình hình thị trường BĐS đi xuống, các DN “bung hàng” bán tháo sản phẩm như hiện nay là cơ hội cho người mua nhà có điều kiện được mua nhà giá rẻ. Tuy nhiên, đây có phải là cơ hội tốt cho người mua nhà chưa, khi mà theo dự đoán đến năm 2012 thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá BĐS sẽ tiếp tục hạ nữa.

Theo khảo sát, khi PVL thông báo bán hạ giá sản phẩm hơn 35%, người mua nhà có thể xem đây là cơ hội tốt cho mình, tuy nhiên, việc giảm giá của PVL giống như “chiêu thức” quảng cáo bán hàng kiểu gây sốc để gây sự chú ý với người tiêu dùng, bởi trên thực tế, mặc dù công bố giảm giá mạnh nhưng phần lớn chủ đầu tư kèm theo điều kiện về tiến độ đóng tiền 100% thay vì 20-30%. Như vậy, ở đây thay vì vay ngân hàng doanh nghiệp sẽ vay của khách hàng.

Đây được xem là cách để DN thu hút nguồn vốn từ khách hàng, còn đối với khách hàng nếu so sánh mức giá bán giảm xuống 35% với lãi suất ngân hàng thì khách hàng không được hưởng lợi bao nhiêu.

Như vậy, trong bối cảnh hiện nay, những người có nhu cầu mua nhà thực sự nên cân nhắc kỹ trước khi mua, vì theo các chuyên gia BĐS nhận định giá BĐS thời gian tới sẽ tiếp tục giảm nữa, lúc đó người mua có cơ hội mua nhà sát với giá trị thực hơn.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam