BĐS Hà Nội quý 4/2012: Giá giảm đều ở các phân khúc

(Thứ Sáu, 11/01/2013 | 14:47)
Thị trường căn hộ dịch vụ trong quý 4/2012 cùng lúc cạnh tranh mạnh mẽ với nội tại phân khúc và thị trường khách sạn. Song đây cũng là thị trường duy nhất có công suất cho thuê và giá thuê tăng so với quý trước và tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
BĐS Hà Nội quý 4/2012: Giá giảm đều ở các phân khúc
BĐS Hà Nội quý 4/2012: Giá giảm đều ở các phân khúc

bds ha noi quy 4 2012 gia giam deu o cac phan khuc


Ngày 10/1/2013, Công ty Savills Việt Nam đã công bố kết quả Nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội.


Nhìn lại bức tranh tăng trưởng kinh tế năm 2012, ông Trần Như Trung – Phó Giám đốc Savills Hà Nội - nói, “tốt dần theo từng quý”.


Chi tiết hơn, chỉ số tăng trưởng xây dựng liên quan đến BĐS của năm 2012 tăng khoảng 2%. “Một con số thấp song đã khá hơn so với cùng kỳ 2011”, ông Trung nhận xét.


Liên quan đến thị trường BĐS bán lẻ, chỉ số dịch vụ chỉ đạt 6,4%, một con số khá thấp, thậm chí còn giảm so với một năm trước.


Căn hộ: Giá thay đổi theo quý


Bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn (Savills Hà Nội) – cho biết: Khoảng 1.200 căn từ năm dự án gia nhập thị trường căn hộ quý 4/2012. Những dự án này nằm tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Từ Liêm và Hoài Đức.


Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.800 căn từ 52 dự án, tăng 7% so với quý trước. Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp với khoảng 49% thị phần.


Ở thị trường sơ cấp, giá chào bán sơ cấp dao động từ 12 triệu VNĐ/ m2 đến 61 triệu VNĐ/ m2. Mặc dù giá chào bán sơ cấp trung bình giảm ở tất cả các hạng, song tỷ lệ hấp thụ vẫn giảm -1 điểm % so với quý trước, từ 5% về mức 4%.


Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm 79% tổng số căn bán được. Hạng B chiếm 18% tổng số căn bán được trong khi hạng A chỉ chiếm 3%.


Bà Hằng cũng nói: “giá thay đổi theo quý ở thị trường thứ cấp”. Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận.


Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng và giá chào bán sơ cấp của từng dự án. Từ Liêm ghi nhận mức giảm lớn nhất, giảm -9% so với quý trước, tiếp theo đó là các quận Đống Đa (giảm -4%) và Ba Đình (giảm -5%).


Sau khi cố gắng giữ giá chào bán sơ cấp ổn định trong ba quý đầu năm 2012, chủ đầu tư các dự án hạng B đã bắt đầu giảm trực tiếp giá chào bán trong quý này, tiếp theo xu hướng giảm giá của các dự án hạng C trong quý trước. Giá chào bán sơ cấp trung bình của các dự án hạng B đã giảm -6% so với quý trước và -6% so với cùng kỳ năm trước.


Savills dự báo, tổng nguồn cung tương lai khoảng 60.100 căn từ 110 dự án tương lai.


Trong đó, nguồn cung chính là các quận Hà Đông và Từ Liêm, cung cấp gần 26.000 căn, chiếm 43% tổng nguồn cung tương lai.


Văn phòng: Giảm công suất và giá thuê


Theo Savills, quý 4/2012, thị trường văn phòng Hà Nội nhận thêm khoảng 84.000 m2 từ 8 tòa nhà mới. Tổng nguồn cung diện tích văn phòng xấp xỉ 1.140.000 m2, tăng 12% so với quý trước.


Cầu Giấy và Đống Đa là những quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng, chiếm 45% nguồn cung hiện tại.


Hoạt động thị trường quý này giảm cả về công suất và giá thuê. Công suất trung bình đạt 76%, giảm -3 điểm phần trăm so với quý trước trong khi giá thuê trung bình là 435.000 VND/ m2/ tháng, giảm -2% so với quý trước.


Công suất trung bình của các hạng đều giảm do những tòa nhà mới có công suất thấp hơn mức chung của thị trường.


Công suất hạng A giảm -3 điểm phần trăm trong khi của hạng B giảm mạnh -5 điểm phần trăm và hạng C giảm -1 điểm phần trăm.


Giá thuê trung bình của hạng A là 629.000 VND/ m2/ tháng, giảm -2% so với quý trước, giá trung bình hạng B giảm -1%, xuống 444.000 VND/ m2/ tháng và giá trung bình của hạng C giảm -3% xuống 294.000 VND/ m2/ tháng.


Tổng diện tích văn phòng thuê thêm quý này tăng mạnh sau khi giảm đáng kể trong Q3/2012, đạt 27.600 m2.


Tuy nhiên, nếu loại bỏ những tòa mới, diện tích thuê thêm chỉ là 860 m2. Hạng B có diện tích thuê thêm cao nhất trong quý này, đạt 18.300 m2, chiếm 66% tổng diện tích thuê thêm của toàn thị trường.


Diện tích thuê thêm của hạng A ở khu vực phía Tây tăng mạnh, đạt khoảng 7.000 m2 do những khách thuê lớn nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mức giá thuê hợp lý và diện tích cho thuê lớn.


Tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới từ 62 dự án sẽ gia nhập thị trường văn phòng. Nhu cầu văn phòng ở khu vực phía Tây có khả năng tăng do nguồn cung của tòa nhà hạng cao lớn và giá thấp hơn so với những tòa nhà trong khu vực trung tâm thành phố.


Bán lẻ: Tiềm năng lớn


Thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn hứa hẹn tiềm năng lớn cho phát triển và đầu tư, dù tình hình kinh tế suy thoái. Trong quý 4/2012 thị trường bán lẻ có thêm 5 dự án mới. Tổng cung đạt khoảng 752.300 m2, tăng 5% theo quý và tăng 25% theo năm.


Giá thuê bình quân tiếp tục xu hướng giảm. Xu hưởng giảm này chủ yếu bởi giá thuê thấp của các dự án mới.


Ngoài ra, các dự án cũ giảm giá nhằm lấp đầy các vị trí cho thuê còn trống. Bà Hằng cho hay: “Một số trung tâm thương mại cao cấp đang có kế hoạch điều chỉnh giảm giá”.


Công suất thuê trung bình đạt khoảng 89%, giảm 3 điểm % so với quý trước và không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái. Bà Hằng cho hay, hiện nay, một lượng lớn khách hàng bán lẻ vẫn chưa mở cửa kinh doanh tại các mặt bằng đã thuê trong các trung tâm thương mại.


Tính đến năm 2015, khoảng 1,6 triệu m2 từ 79 dự án bán lẻ được dự đoán gia nhập thị trường. Sau một thời gian tạm thời đóng cửa từ tháng 4/2011, Tràng Tiền Plaza có khả năng sẽ mở cửa trở lại trong tháng 1/2013.


Vingroup có khả năng vẫn giữ vị trí cao tại thị trường bán lẻ Hà Nội nhờ hai dự án quy mô lớn là Times City và Royal City với tổng diện tích bán lẻ lên tới khoảng 440.000 m2.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam