BĐS giảm giá: Không nên vơ đũa cả nắm

(Chủ Nhật, 30/10/2011 | 09:36)
Mặc dù thị trường bất động sản đang rơi trong chu kỳ nhưng khả năng không phải "đóng băng" toàn thị trường mà sẽ có phân khúc tăng, giảm khác nhau.
BĐS giảm giá: Không nên vơ đũa cả nắm
BĐS giảm giá: Không nên vơ đũa cả nắm


bds giam gia khong nen vo dua ca nam
Ảnh minh họa

Thị trường bất động sản vốn èo uột, dự án đứng trước nguy cơ bị tạm dừng điều này khiến cho giá đất tại dự án Nam An Khánh tiếp tục giảm mạnh xuống ngưỡng xấp xỉ 30 triệu đồng/m2.

Dự án Nam An Khánh vốn được xếp vào top một trong nhiều dự án có quy mô lớn, vị trí đẹp nằm trên trục Đại lô Thăng Long, Hà Nội.

Ngoài ra, đây là khu đô thị hiện đại với diện tích 288,8 ha do Công ty CP ĐTPT Đô thị và KCN Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư được xây dựng theo mô hình tổ hợp nhà biệt thự, nhà liền kề, khu chung cư cao tầng, khu văn phòng, khu trung tâm thương mại,….

Chính vì lợi thế này mà lâu nay mỗi lần dự án được mở bán luôn thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi giá hấp dẫn trong đó đợt 1 năm 2008-2009, mức giá trung bình chào bán xấp xỉ 20 triệu đồng/m2, đợt 2 năm 2010 giá gốc trên 30 triệu đồng/m2 cộng khoảng 10 triệu tiền chênh ngoài xấp xỉ 40-43 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, tình cảnh hiện tại trái ngược hẳn với trước đây bởi một phần do bối cảnh chung thị trường bất động sản trầm lắng, nguồn tiền hạn chế khiến việc giao dịch mua bán đất các dự án diễn ra khá chậm.

Theo phản ánh của nhiều văn phòng nhà đất, mấy tháng trước đây một số công ty thứ cấp chủ đầu tư cũng đã mở bán giai đoạn 2 với mức giá gần 40 triệu đồng/m2 tuy nhiên lượng hàng bán được rất hạn chế.

Đáng chú ý, mới đây những lình xình trong nội bộ công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và KCN Sông Đà (Sudico) dẫn đến việc Thanh tra Chính phủ đã có kiến nghị dừng triển khai dự án để làm rõ một số vấn đề đang đẩy nhiều nhà đầu tư của dự án vào tình trạng hoang mang. Chính vì vậy mà dự án tiếp tục bị ảnh hưởng.

Anh Nguyễn Tuấn Hưng – chủ văn phòng bất động sản Hưng Thịnh (Kim Mã), mấy hôm nay các nhà đầu tư mua đất dự án Nam An Khánh đang nhao nhác về thông tin dự án tạm dựng triển khai. Trước đó, những người chào bán các lô đất dự án với mức giá rẻ còn hi vọng thanh khoản được để thu tiền về nhưng sau khi thông tin được công bố giờ bán rẻ không có người mua nữa.

Theo anh Hưng, hiện giá đất dự án Nam An Khánh vị trí đường nhỏ 30-35 triệu đồng/m2 vị trí đường to 40-42 triệu đồng/m2 giảm vài triệu đồng so với hơn tháng trước. Đơn cử, biệt thự TT 32 vị trí đẹp giá trước đây khoảng 45-47 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn 42 triệu đồng/m2, liền kề TT 15 giá 32-35 triệu đồng/m2….

Không chỉ đối mặt với việc dự án giảm giá mà điều khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng hơn cả là tính pháp lý dự án cho đến thời điểm hiện tại. Theo đánh giá của ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản nhìn chung rất xấu do các ngân hàng đang gặp khó khăn về nguồn vốn, cộng với việc đổ vỡ tín dụng đen. Nhiều khả năng khó khăn thị trường sẽ tiếp tục kéo dài cho đến giữa năm 2012.

Tuy nhiên, ông Cường cũng cho rằng không nên “vơ đũa cả nắm” v nhìn thị trường bất động sản quá u ám bởi bất động sản nóng, lạnh cũng tùy phân khúc. Có phân khúc sẽ giảm, có phân khúc vẫn tăng và có tính thanh khoản cao.

Trong đó, những loại hàng bất động sản cao cấp, hàng có giá trung bình nhưng diện tích lớn khó thanh khoản do lượng tiền bỏ ra quá lớn 4-5 tỷ đồng. Các sản phẩm có tính pháp lý cao, đặc biệt là những mảnh đất thổ cư có sổ đỏ dưới 3 tỷ đồng, hay các khu vực ven đô có giấy tờ pháp lý nghiêm chỉnh, giá rẻ vẫn là một kênh hấp dẫn được nhiều người tìm mua.

“So với việc gửi tiền vào ngân hàng lấy lãi suất tiết kiệm 14%/tháng thì đầu tư vào đất thổ cư, về lâu dài tỉ lệ sinh lời vẫn chắc chắn cao hơn”, ông Cường khẳng định.

Theo khảo sát phóng viên, kể từ đầu năm đến nay giá bất động sản có phần giảm mạnh phân khúc đất dự án và dự án căn hộ cao cấp. Trong đó, giá đất tại các dự án trung bình giảm 10-12 triệu đồng/m2, dự án chung cư có mức 35-40 triệu đồng/m2 rất ít giao dịch, giá giảm 2-3 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các mảng đất thổ cư có tính pháp lý rõ ràng giao dịch cầm chừng. Đáng chú ý, những lô đất, nhà ở 2,5 - 3 tỷ đồng nằm trong các quận nội thành Hà Nội gần như không giảm mà còn tăng.

Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam ơng Trần Như Trung cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản tại Hà Nội đang trầm lắng, giao dịch ít nhưng mỗi một phân khúc đều có những thế mạnh và tiềm năng nhất định. Vì vậy, người mua để ở hay đầu tư cũng phải cân nhắc những yếu tố liên quan khác trên thị trường. “Hiện nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi tín hiệu tốt trong những tháng còn lại của năm. Nhưng cũng như các thị trường khác, họ nên có cái nhìn dài hạn chứ đừng chỉ nhìn vào tháng, quý như trước đây.

Nhìn dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng dù thị trường sẽ còn khó khăn nhưng vẫn có giao dịch, thậm chí có những phân khúc giao dịch mạnh hơn, nhờ lãi suất ngân hàng giảm, các kênh đầu tư khác bất ổn nên người dân tranh thủ giá bất động sản giảm để mua vào, chưa được rõ ràng.

Anh Ngọc Cảnh – nhà đầu tư cho biết, rủi ro nhất đối với các nhà đầu tư hiện nay không còn là vấn đề giá giảm mà là số phận dự án đi đâu về đâu. Giả sử trường hợp dự án bị tạm dừng vô thời hạn thì cơ hội thanh khoản các lô đất khi thị trường sôi động trở lại sẽ bị hạn chế. Bởi chẳng nhà đầu tư nào muốn mua dự án khi pháp lý không rõ ràng như vậy.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam