Bất động sản: Nghịch lý nguồn cung

(Thứ Bảy, 20/08/2011 | 08:43)
Việc Thủ tướng Chính phủ chính thức thông qua quy hoạch chung Hà Nội khiến giới đầu tư lo ngại khả năng thị trường "bội thực" nguồn cung. Tuy nhiên, lo ngại này là không có cơ sở.
Bất động sản: Nghịch lý nguồn cung
Bất động sản: Nghịch lý nguồn cung

bat dong san nghich ly nguon cung

Sau khi quy hoạch TP Hà Nội được chính thức thông qua, dự kiến có hơn 200 dự án bất động sản/750 dự án bất động sản được triển khai.

Theo nhận định của giới phân tích, thời gian tới khi các dự án bất động sản chính thức phê duyệt quy hoạch phân khu, số phận các dự án sẽ được “ngả bài” và cơ hội nguồn cung thị trường chắc chắn sẽ rất lớn. Đặc biệt, quy mô dự án bất động sản ngày càng tăng, trong đó dự án có diện tích lớn từ 500 ha đến 1.000 ha. Tuy nhiên, có một nghịch lý dự án nhiều, diện tích lớn nhưng bất động sản sẽ vẫn phải đối mặt với việc thiếu nguồn cung.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam mới hình thành được 10 năm vì vậy thiếu tính ổn định, chuyên nghiệp, kể cả về phía các cơ quan quản lý thị trường. Bên cạnh đó, chính sách đất đai rườm rà, nhiều cấp quản lý. Về tài chính, nguồn vốn lại quá yếu kể cả các doanh nghiệp xây dựng lớn như Vinaconex, HUD... trong khi định chế tài chính khác để tạo điều kiện hút dòng vốn chưa có. Những nhân tố này gây nhiều khó khăn cho việc thực hiện các dự án, đặc biệt trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

“Niềm hi vọng chỉ có thể đặt vào những dự án “sạch” khi nền kinh tế phục hồi, còn những dự án mới đang trong quá trình làm thủ tục sẽ khó triển khai do nguồn vốn hạn chế. Vì vậy, trong tương lai bất động sản sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng ” ông Nam nói.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nguồn cung trên thị trường bất động sản không quá mức dồi dào như người ta phán đoán và khó có sự chào bán ồ ạt được bởi để thực hiện dự án bất động sản rất lâu dài và gối đầu liên tiếp, không thể có chuyện các doanh nghiệp đồng loạt xây dựng các dự án.

Điều đáng nói, hiện tại đang có rất nhiều dự án phải tạm dừng, giãn tiến độ do thiếu vốn vì vậy nguồn cung trên thị trường trong thời gian ngắn chắc chắn sẽ phải chịu ảnh hưởng.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ tịch UB giám sát tài chính quốc gia cho rằng, giá bất động sản liên tục tăng mạnh, tốc độ gia tăng giá lớn gấp 3,4 lần so với thu nhập quốc dân.

"Bất động sản là lĩnh vực đặc biệt quan trọng đến sự phát triển chung của đất nước, nhưng Chính phủ không thể có đủ tiền tài trợ cho thị trường bất động sản, mà chỉ có thể tài trợ bằng chính sách thuế, chính sách tài chính… Song, rắc rối của thị trường bất động sản hiện nay là nguồn cung còn nhiều hạn chế. Điều này khiến bất động sản Việt Nam được liệt vào một trong 10 quốc gia có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Nguồn cung bất động sản hiện nay không theo quy luật của thị trường mà bị phụ thuộc vào yếu tố quy hoạch và "chạy" dự án" ông Nghĩa nói.

Bài viết bạn quan tâm


Tranh chấp ở chung cư diễn biến phức tạp Tranh chấp ở chung cư diễn biến phức tạp
Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), hiện trên địa bàn thành phố có khoảng 1.000 chung cư, trong đó trên 100 chung cư có phát sinh tranh chấp. Có 34 chung cư có tranh chấp đến mức Sở Xây dựng phải thụ lý giải quyết.
Đất có sổ đỏ, vẫn bị người khác lấn chiếm xây nhà? Đất có sổ đỏ, vẫn bị người khác lấn chiếm xây nhà?
Năm 2016, ông Đào Văn Miên (ở thôn Khả Phú, xã Bình Thanh, huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình) rất ưng ý khi mua được một thửa đất có sổ đỏ 110m2 ở cùng thôn. Giữa năm 2018, bỗng dưng ông Miên phát hiện bà Đặng Thị Huệ, "ngang nhiên" làm nhà trên thửa đất của mình.
Di dời khẩn người dân ở 2 chung cư cũ xuống cấp Di dời khẩn người dân ở 2 chung cư cũ xuống cấp
Người dân ở 2 chung cư cũ xuống cấp là chung cư Trúc Giang và chung cư Vĩnh Hội (quận 4, TPHCM) sẽ được bố trí tạm cư tại các căn hộ chưa sử dụng trên địa bàn quận và huyện Bình Chánh.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam