Bất động sản loay hoay với bài toán vốn

(Thứ Sáu, 04/07/2008 | 11:33)
Việc các ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản (BĐS) khiến các doanh nghiệp (DN) hoạt động trong lĩnh vực này "điêu đứng" đặc biệt là các dự án xây dựng nhà ở lâm vào tình trạng “khan vốn” nghiêm trọng.
Bất động sản loay hoay với bài toán vốn
Bất động sản loay hoay với bài toán vốn

Ông Trần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT công ty BĐS Viên Nam (Vinaland), than thở: "Bây giờ, những dự án đang triển khai thì gặp rất nhiều khó khăn về tài chính, còn những dự án chưa triển khai thì có xu hướng chung là chờ cho những chỉ số vĩ mô ổn định hơn".

Bà Hồng Thị Kim Tuyến - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn, tỏ ra bi quan, vì với lãi suất cao chót vót như hiện nay các DN sẽ khó tìm được nguồn vay từ các ngân hàng, mà cũng không dám vay lớn.

"Trong ngắn hạn thì các doanh nghiệp phải tự cố gắng thắt lưng buộc bụng, tự xoay xở và chờ đợi. Với lãi suất, lạm phát như hiện nay thì gần như thị trường BĐS phải chững lại. Bởi đầu tư BĐS thì không có một doanh nghiệp nào có đủ vốn để làm hết cả dự án, nên nhiều DN đã chọn giải pháp tự liệu sức mình để lựa chọn những dự án phù hợp". Ông Đặng Hoàng Vũ - Tổng giám đốc công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình nhận định.

Ông Đặng Hoàng Vũ - Tổng giám đốc công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình: Đối với khoản vay trung hạn 3-5 năm thì sau 12 tháng ngân hàng có toàn quyền thay đổi mức lãi suất. Nhiều hợp đồng trả góp trong 5 năm là 12%, nhưng bây giờ các ngân hàng tự động nâng lên 30%.

Phải tạo ra được một nền tài chính chuyên biệt về BĐS

Theo như đề xuất mới đây của thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là thành lập một quỹ huy động vốn bằng những hình thức như phát hành trái phiếu. Số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư; cơ cấu lại các khoản vay trung và dài hạn và tăng quy mô vốn hoạt động của doanh nghiệp.

Nhiều DN cho rằng, đáng lẽ ra phương án này cần phải làm từ lâu, tạo điều kiện để cho BĐS có thể quay vòng được, kể cả trong việc thế chấp, mua bán BĐS bình thường, nó phải có tính thanh khoản thì lúc đấy thị trường tài chính mới phát triển được.

Cho nên hệ thống pháp luật đất đai, kể cả các quy định hành chính ở khu vực công cần có sự điều chỉnh để làm sao cho việc áp dụng trong lĩnh vực BĐS chuẩn, dễ dàng sang nhượng, có tính thanh khoản cao.

Bài viết bạn quan tâm


Nhức nhối chuyện chiếm quỹ đất công nội thành Nhức nhối chuyện chiếm quỹ đất công nội thành
UBND Hà Nội vừa đưa ra hàng loạt vấn đề liên quan đến việc di dời trụ sở các cơ quan hành chính, trong đó có tình trạng các bộ, ngành sau khi di dời vẫn “ôm” quỹ đất công nội thành, không chịu trả lại cho quy hoạch đô thị. TP Hà Nội cũng mong muốn có thể đưa ra chế tài “ép” các bộ ngành giao trả “đất vàng”.
Lùm xùm quanh chính sách bồi thường, thu hồi đất ở TP.HCM Lùm xùm quanh chính sách bồi thường, thu hồi đất ở TP.HCM
Người dân khá bức xúc về chính sách bồi thường, thu hồi đất mới được ban hành trên địa bàn TP. HCM. Nguyên nhân chính là do giá bồi thường thấp hơn giá thị trường và những trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường, hoặc tiền bồi thường nhận quá ít, được nhận hỗ trợ đủ để mua suất tái định cư tối thiểu.
Có hay không lợi ích nhóm trong những dự án BT? Có hay không lợi ích nhóm trong những dự án BT?
Nhiều tuyến đường mới sắp thi công theo dự án BT (đổi hạ tầng lấy đất) có kinh phí lên đến hàng trăm tỷ đồng/km dù không nằm ở các quận trung tâm Hà Nội. Thời gian qua dư luận đã nhiều lần lên tiếng vì dự án này tiềm ẩn nhiều nguy cơ thất thoát tài sản công, tuy nhiên hàng loạt tuyến đường vẫn thi nhau mọc lên.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam