Bất động sản khu vực Hà Nội: Cuối năm liệu có “sóng”?

(Thứ Năm, 20/10/2011 | 13:36)
Thông lệ hàng năm, thị trường bất động sản khu vực Hà Nội thường diễn biến theo chiều hướng tích cực. Trong những tháng còn lại của năm 2011, các nhà đầu tư và giới kinh doanh bất động sản hy vọng sẽ có những đợt “sóng” mới để kéo thị trường ra khỏi những giai đoạn trầm lắng, ảm đạm.
Bất động sản khu vực Hà Nội: Cuối năm liệu có “sóng”?
Bất động sản khu vực Hà Nội: Cuối năm liệu có “sóng”?


Nghịch lý tăng giá không tăng giao dịch


Thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu vực Hà Nội đang tồn tại một nghịch lý khó lý giải. Một mặt, dư luận và các nhà đầu tư vẫn luôn lạc quan về chuyện đất nền rục rịch tăng và thị trường đang ấm lại, tuy nhiên, thực tế để xác nhận được chính xác bất động sản có tăng thật hay không và thị trường đã thực sự thoát ra được giai đoạn đóng băng, ảm đạm chưa thì lại là chuyện khá nan giải. Bởi, dù có một vài thời điểm giá có tăng nhưng hầu hết các phân khúc vẫn không hề nhúc nhích về lượng giao dịch.

Có thể lấy Dự án Vân Canh để minh chứng cho điều này. Từ đầu tháng 9/2011 đến nay, Vân Canh nổi đình đám với mặt bằng giá tăng từ 7- 8 triệu đồng/m2. Nghịch lý ở đây là giá đất dự án này tăng vọt mà chẳng dựa vào một nguyên cớ hợp lý nào, thậm chí còn lồng trong bối cảnh gần hết các phân khúc của thị trường đang rơi vào suy thoái trầm trọng.

Thông thường, trong bối cảnh thị trường không có nhiều tín hiệu tích cực thì một dự án hay khu vực nào đó trở nên “sốt” thì phải cần đến một chất xúc tác đặc biệt nào đó. Chẳng hạn như thông tin về quy hoạch giao thông hay di dời các trường đại học,... Tuy nhiên, khu vực Dự án Vân Canh trong suốt thời gian qua chẳng có một thông tin gì liên quan đến quy hoạch hay di dời nào cả.

Rõ ràng việc tăng giá mà không hề tăng giao dịch tại Vân Canh và một vài dự án khác gần như chỉ là việc tự tạo ra một nghịch lý ảo đối với thị trường chung và càng phơi bày tâm trạng khó xử của giới đầu cơ. Về thực chất, đây chỉ là hiện tượng kéo giá.

Hiện tượng này có thể phụ thuộc vào ý chí chủ quan của những nhóm đầu cơ lớn, chỉ quan tâm đến việc kéo giá mà không kéo giao dịch. Việc này cũng phần nào minh chứng cho một thực tế mà thời gian qua dư luận đã nói nhiều về chuyện người này người kia ôm đến vài chục nền đất trong những khu vực dự án này, dự án kia nên nóng lòng chờ đợi và tạo nên những hiện tượng sốt ảo.

bat dong san khu vuc ha noi cuoi nam lieu co song



Chờ đợi vào đất nền giá rẻ


Cho tới thời điểm hiện nay, để chờ đợi “sóng” ở thị trường bất động sản khu vực Hà Nội cuối năm, các nhà đầu tư gần như chỉ còn kỳ vọng ở mảng phân khúc đất nền giá rẻ. Thực tế, giá đất nền ở Hà Nội đã có xu hướng kéo ngang và bắt đầu nhích dần cả giá và giao dịch từ tháng 8/2011.

Thời điểm này cũng là sự khởi đầu của hàng loạt hội thảo, hội nghị về thị trường bất động sản nhằm tạo chất xúc tác làm cho phân khúc này chặn được đà suy giảm và ấm dần. Tháng 9/2011, việc chấn chỉnh lại trần lãi suất tiết kiệm 14%, cùng động thái tái cấp vốn của Ngân hàng nhà nước càng củng cố xu thế khởi sắc hơn của mảng phân khúc này.

Thời gian gần đây, với việc nguồn tiền khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang săn lùng đất nền giá rẻ có mức từ 2-3 tỷ đồng. Khảo sát tại một số sàn bất động sản, những giao dịch thành công gần đây thường những căn nhà hoặc đất thổ cư nhỏ, giá không quá cao. Những khu vực mà giới đầu tư ưu thích thường là đất thổ cư tại khu vực không quá xa trung tâm như: Thanh Trì, Hoàng Mai, Từ Liêm, hay đất ven dự án như Xa La, Linh Đàm, Dương Nội,...

Theo một số sàn giao dịch bất động sản, lý do dẫn tới việc sôi động của phân khúc này là do sau một thời gian dài giảm mạnh đây là thời điểm thích hợp cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Bài viết bạn quan tâm


Chưa tới 2% chung cư cũ ở Hà Nội được đưa vào cải tạo Chưa tới 2% chung cư cũ ở Hà Nội được đưa vào cải tạo
Tổng số 26 trong 1.579 chung cư cũ được đưa vào cải tạo là con số mà UBND TP Hà Nội báo cáo trong cuộc tiếp xúc cử tri mới đây. Đại diện UBND TP cho hay tiến độ hiện nay còn rất chậm là do đang gặp nhiều vướng mắc, thiếu cơ chế đặc thù.
Đất ở đặc khu vẫn chuyển nhượng tràn lan Đất ở đặc khu vẫn chuyển nhượng tràn lan
Theo báo cáo tình hình quản lý và sử dụng đất tại các địa phương, tình trạng chuyển nhượng đất đặc khu ngầm, lấn chiếm, mua bán trái phép vẫn còn xảy ra. Tại 3 khu vực dự kiến lên đặc khu kinh tế là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc, việc quản lý đất đai vẫn còn phức tạp do chính quyền chưa quyết liệt trong xử lý vi phạm.
Giao dịch đất nền Hồ Chí Minh bất ngờ tạm lắng Giao dịch đất nền Hồ Chí Minh bất ngờ tạm lắng
Thủ Đức, quận 9, quận 2 - những địa bàn tâm điểm của cơn sốt đất vài tháng trước đang có dấu hiệu tạm lắng cơn sốt đất, không còn thấy cảnh người môi giới tấp nập đi lại săn đất như trước. Tuy nhiên, dù thị trường im ắng giá đất nền vẫn duy trì mức vốn có.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam