Bất động sản Hà Nội sẽ hấp dẫn vào cuối năm?

(Thứ Năm, 05/08/2010 | 09:25)
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, những tháng cuối năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có những làn sóng mới, bởi khu vực này vẫn còn những ưu thế lớn so với các thị trường khác.
Bất động sản Hà Nội sẽ hấp dẫn vào cuối năm?
Bất động sản Hà Nội sẽ hấp dẫn vào cuối năm?


bat dong san ha noi se hap dan vao cuoi nam
Với những ưu thế đang có, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ hấp dẫn vào cuối năm nay?


Theo đó, ưu thế hiện nay mà thị trường này có được là do mật độ dân số nội đô của Hà Nội là rất cao. Chính điều này sẽ tạo những cuộc di dân lớn ra khỏi nội đô do sự tác động của quy hoạch đô thị nên nhu cầu về nhà ở trong tương lai gần là rất lớn.

Cùng với đó là cơ sở hạ tầng đang ngày càng được cải tạo và nâng cấp như: đường Pháp Vân – Cầu Giẽ nâng cấp thành cao tốc, kết nối với Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình; Vành đai 3,5 từ Quốc lộ 32 đến Quốc lộ 1A đang được nghiên cứu xây dựng cộng với Đồ án “Quy hoạch Hà Nội mở rộng đến năm 2030 và Tầm nhìn đến năm 2050” được công bố rộng rãi ra công chúng để lấy ý kiến vào cuối tháng 4/2010. Trong đó, chú trọng vào phát triển về phía tây Hà Nội với các dự án: Hành lang xanh, 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội, Trục Thăng Long cũng hứa hẹn sẽ tạo ra sức bật cho thị trường này trong thời gian tới.

6 tháng đầu năm, tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt 10.1% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng này vượt xa tốc độ tăng GDP trung bình toàn quốc (~6,16%). Trong đó, khu vực xây dựng đạt mức cao nhất với 11,5%.

Một ưu thế nữa của thị trường Hà Nội cũng cần phải kể đến là nguồn vốn FDI đổ vào địa phương này cũng tăng nhanh và ổn định. Chỉ tính riêng trong quý II/2010 đã có 75 dự án FDI đăng ký với tổng vốn đầu tư đạt 70 triệu USD ( quý I/2010 đạt 30 triêu/ 60 dự án).

Thị trường căn hộ hấp dẫn

Theo Savills, trong quý II/2010, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường là 1.400 căn với 13 dự án đang bán thuộc chín quận/ huyện. Trong đó, huyện Từ Liêm chiếm gần một nửa nguồn cung sơ cấp. Cầu Giấy đứng ở vị trí thứ hai với gần 20% thị phần. Giá chào thứ cấp trung bình ở tất cả các quận/ huyện đều không giảm so với quý 1 2010. Giá chào thứ cấp trung bình của Hoàn Kiếm và Tây Hồ hầu như không giảm so với quý trước, giá chào thứ cấp bình quân của tất cả các quận/ huyện khác đều tăng.

Đại diện Savills ước tính thị trường sơ cấp quý 3 2010 có thể nhận được một nguồn cung mới với khoảng 2.900 căn hộ từ năm dự án. Quý 4 năm nay ước tính sẽ có thêm 1.500 căn hộ từ chín dự án. Ngoài ra, 26 dự án dự kiến cũng sẽ gia nhập thị trường này vào năm 2011, cung cấp cho thị trường trên 11.800 căn hộ.

Đại diện CBRE thì cho rằng nhu cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn đang tăng nhưng hầu hết các giao dịch thực hiện trong thời gian qua vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ trung và bình dân, có diện tích từ 60 - 80m2 và giá bán khoảng từ 600 - 800USD/m2. Điều này chứng tỏ nhu cầu của thị trường đối với loại hình này là rất lớn.

Trao đổi với báo giới trong thời gian gần đây, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Đất Xanh nhận xét, thị trường bất động sản ở Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung tiềm năng phát triển mạnh và quy hoạch bất động sản thành những khu đô thị với công trình kỹ thuật hạ tầng hiện đại, trung tâm tài chính, công viên công nghệ kỹ thuật cao. Hiện nay tại Hà Nội đang bỏ ngỏ phân khúc dành cho những người có thu nhập trung bình. Nếu đầu tư vào phân khúc này sẽ có tiềm năng và đây cũng chính là đích ngắm của Đất Xanh khi tiến quân ra Bắc.

Theo giới phân tích, sau khi sự trầm lắng trầm lắng của thị trường căn hộ do ảnh hưởng của “cơn sốt” đất nền qua đi, phân khúc này được kỳ vọng sẽ phục hồi vào hai quý cuối năm, nhất là trong điều kiện Ngân hàng nhà nước đang có những biện pháp tích cực trong trong việc hạ lãi suất. Phân khúc được chú ý đặc biệt là hạng B và hạng C, nhắm tới những người đang bức xúc về chỗ ở.

Bên cạnh đó,do nguồn cung ứng dồi dào hơn nên trong thời gian tới mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng.


Doanh nghiệp phía Nam - “Bắc tiến”

Theo nhận định của giới đầu tư, tại thị trường Hà Nội nói riêng và phía Bắc nói chung, nhu cầu đầu tư và nhà ở của người dân vẫn còn nhiều. Tuy nhiên, các hoạt động tiếp thị, bán hàng vẫn chưa thực sự diễn ra mạnh mẽ, thiếu những nguồn cung thật sự chất lượng. Do đó tiềm năng mà thị trường này dành cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân đến từ khu vực phía Nam là rất lớn.

Nhận biết được nhu cầu đó, ngay từ năm 2009, khi thị trường bất động sản “bắt đáy”, Công ty Refico đã đưa dự án City Garden ra mắt thị trường Hà Nội. Nói về vấn đề này, đại diện đơn vị quản lý dự án City Garden, cho biết trước khi giới thiệu dự án City Garden ra công chúng vào cuối năm 2009, đơn vị này đã khảo sát thị trường căn hộ và nhận thấy có một tỉ lệ đáng kể khách hàng phía Bắc, tập trung ở Hà Nội, Hải Phòng, quan tâm đến các dự án căn hộ cao cấp ở TP.HCM. Điều này giải thích vì sao buổi lễ giới thiệu dự án đã thu hút được hơn 300 khách hàng phía Bắc, trong đó doanh thu đặt cọc của khách hàng ở khu vực này chiếm khoảng 15% doanh số.

Nối tiếp cho xu hướng này, tháng 4/2010, Novaland – chủ đầu tư dự án Sunrise City cũng đã tham gia thị trường Hà Nội với buổi giới thiệu dự án Sunrise City. Ngoài ra, có thể kể đến một loạt các công ty địa ốc khác cũng đang có ý định tham gia vào thị trường này như Hoàng Anh Gia Lai, Sacomreal, Công ty Cổ phần Kinh doanh & Phát triển Bình Dương ... cũng đang lên kế hoạch “Bắc tiến”.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam