Bất động sản Hà Nội: Kỳ vọng nguồn tiền kiều hối và tín dụng

(Thứ Sáu, 09/10/2015 | 10:45)
Diễn biến thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý IV có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, nguồn cung “khủng” có thể sẽ là yếu tố hãm đà tăng giá của phân khúc căn hộ.
bat-dong-san-ha-noi-ky-vong-nguon-tien-kieu-hoi-va-tin-dung-37192
Bất động sản Hà Nội: Kỳ vọng nguồn tiền kiều hối và tín dụng

Theo thống kê của đơn vị chuyên tư vấn và nghiên cứu thị trường bất động sản Savills, đến cuối năm 2015 sẽ có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến được mở bán. Đến năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận, huyện của Hà Nội được tung ra thị trường.

Đánh giá diễn biến thị trường trong quý 3, Savills cho biết, chỉ trong quý 3, Hà Nội đã có khoảng 135.000 căn hộ từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15.000 căn, tăng 11,9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8.700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.

bat dong san ha noi ky vong nguon tien kieu hoi va tin dung

Nguồn cung tăng mạnh nhưng lượng hấp thụ cũng khá tốt khi có 6.650 căn hộ đã được bán, tăng 44% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý.

Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án thuộc phân khúc hạng B, tuy nhiên gia bán thứ cấp trung bình lại giảm 2,3% so với quý trước. Lý giải cho điều này, Savills cho rằn giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và tín hiệu tích cực của thị trường.

Người tiêu dùng tiếp tục đặt niềm tin vào các dự án tốt, chủ đầu tư tin cậy và đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Một điểm đáng chú ý theo Tổng cục thống kê, tăng trưởng tín dụng đạt tới 10,78% so với thời điểm cuối năm 2014 và đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Điều này cho thấy, nguồn vốn từ các ngân hàng đang trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Nhận định về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: “Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh vì vậy giá sẽ tiếp tục ổn định. Tuy nhiên, quý cuối năm tình hình kinh doanh có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dip cuối năm so với quý trước.”

Ở một phân khúc khác vốn được coi là “kén khách” hơn là biệt thự liền kề, quý 3 vừa qua cũng có nguồn cung dồi dào khi có tới 30.400 căn từ 114 dự án được tung ra thị trường, tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

bat dong san ha noi ky vong nguon tien kieu hoi va tin dung

Giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,7 triệu đồng/m2, giảm nhẹ 0,4% theo quý và 1,9% theo năm. Trong khi đó, giá trung bình nhà liền kề đạt 61 triệu đồng/m2, tăng 1,2% theo quý và 1,8% theo năm. Mức giá đắt đỏ nhất vẫn thuộc quận Tây Hồ.

Đánh giá triển vọng của phân khúc này, Savills cho rằng từ quý 4 trở đi, có 80 dự án biệt thự/liền kề tại 17 quận, huyện với diện tích khoảng 8.600 ha. Đến cuối năm 2015, có 5 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, bốn dự án trong số đó sẽ cung cấp 550 căn biệt thự và liền kề.

Những dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng sẽ có ưu thế vượt trội trong việc thu hút sự quan tâm của khách hàng.(Theo Savills)

Bài viết bạn quan tâm


Công trình nghìn tỷ bị lãng quên ở Hà Nội Công trình nghìn tỷ bị lãng quên ở Hà Nội
Bảo tàng Hà Nội mới từng là công trình nghìn tỷ nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại, Bảo Tàng Hà Nội gần như không hạt đông và trở thành ngôi nhà hoang lớn nhất Thủ đô.
Nhà đầu tư quay lại phân khúc nhà giá rẻ Nhà đầu tư quay lại phân khúc nhà giá rẻ
Trong khi phân khúc cao cấp đang có nhiều vấn đề, ngân hàng tiếp tục siết tín dụng, thì các đại gia bất động sản đang quay lại phân khúc nhà giá rẻ hái ra tiền với hàng loạt dự án mới.
Tiếp tục thanh tra toàn diện khu đô thị mới Thủ Thiêm Tiếp tục thanh tra toàn diện khu đô thị mới Thủ Thiêm
Tại buổi tiếp xúc cử tri trước kỳ họp 6 Quốc hội khóa 14 của Đoàn ĐBND TP.HCM, các cử tri và đại biểu đã thảo luận nhiều vấn đề, nổi cộm là việc xây nhà hát 1.500 tỷ ở Thủ Thiêm. Được biết, TP.HCM đang cho thanh tra toàn diện khu ĐTM Thủ Thiêm và xem xét lại dự án này.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam