Bất động sản Hà Nội 2015: Khó tăng nóng

(Thứ Ba, 13/01/2015 | 17:09)
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những chuyển biến tích cực khi bước sang năm 2015. Thanh khoản tăng đều qua từng tháng, giá bán cũng có xu hướng tăng nhẹ trong khi các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ ồ ạt được tung ra thị trường trong thời gian tới.
bat-dong-san-ha-noi-2015-kho-tang-nong-36223
Bất động sản Hà Nội 2015: Khó tăng nóng

Phân khúc căn hộ trung cấp bứt phá mạnh mẽ

Theo báo cáo diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2014 vừa được CBRE công bố, chỉ tính riêng trong 3 tháng cuối năm 2014, đã có hơn 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án, nâng tổng số căn hộ được chào bán trong năm 2014 lên 16.200 căn, cao gấp 2 lần năm 2013.

Đáng chú ý, lượng cung lớn nhưng lượng hấp thụ trong quý 4 cũng rất khả quan khi có tới gần 4.000 căn hộ đã được giao dịch, tăng 47% so với quý 3. Trong đó, các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm gần một nửa số giao dịch trên thị trường, tiếp đó là các căn hộ thuộc phân khúc bình dân với khoảng 37% lượng giao dịch trên thị trường. Tính chung cả năm 2014, đã có khoảng 10.700 căn hộ được giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội, tăng 60% so với năm 2013.

Quan sát thực tế trên địa bàn Hà Nội có thể thấy, trong năm 2014 những dự án trung cấp được chủ đầu tư mở bán đều có thanh khoản tốt. Có thể kể đến những dự án ở phân khúc trung cấp như Nam Đô Complex do GPI làm chủ đầu tư, Sparks Cổ Nhuế của Nam Cường, Mipec Trường Chinh, VOV Mễ Trì….

Những dự án này khi đưa vào sử dụng đều nhanh chóng được lấp đầy, cho thấy nhu cầu ở thực chứ không chỉ mua để đầu cơ, đầu tư.

Theo các chuyên gia bất động sản, nắm bắt được nhu cầu của thị trường, chủ đầu tư hiện nay cũng đang triển khai các phương án nhằm chiều lòng thượng đế. Các căn hộ đều được tính toán để có được diện tích hợp lý, giá bán vừa phải, dịch vụ tốt, hạ tầng đồng bộ.

Không chỉ tăng trưởng về lượng, giá bất động sản cũng ghi nhận đã được cải thiện ở hầu hết các phân khúc. Theo báo cáo của CBRE, giá bán sơ cấp bình quân tại các dự án nội đô tăng khoảng 10-20% so với năm trước. Tại các dự án bình dân, giá bán sơ cấp cũng ghi nhận tăng từ 5-10% trong thời điểm cuối năm 2014

Trên thị trường thứ cấp, đã có sự phân hóa rõ nét khi phân khúc trung cấp và bình dân ghi nhận giá giảm nhẹ so với năm trước. Trong khi đó, giá lại tăng khá mạnh ở phân khúc cao cấp và hạng sang với mức tăng lần lượt là 4% và 6,7%.

Qua tìm hiểu thực tế, so với hồi đầu năm thì giá án tại các dự án đã hoặc gần hoàn thiện hầu như đều tăng vào dịp cuối năm. Càng gần trung tâm thì các dự án càng có mức tăng mạnh hơn, như Nam Đô Complex tại số 609 Trương Định tăng từ 22 triệu đồng/m2 lên 24-26 triệu đồng/m2, CT3 Cổ Nhuế cũng tăng từ 21 triệu đồng/m2 lên 25-26 triệu đồng/m2. Cá biệt tại một số dự án cao cấp như Hòa Bình Green, Royal City, Times City, Hapulico…mức tăng thậm chí từ 10-20%.

Ở chiều ngược lại, sau thời gian sôi động hồi đầu năm, giá bán các căn hộ thuộc phân khúc bình dân đang có dấu hiệu chững lại mặc dù nhu cầu vẫn lớn.

Lý giải về điều này, CBRE cho rằng là do nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần hạn chế trong khi lượng cung từ phân khúc trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn.

Năm 2015: khó tăng nóng

Trước những thành quả đạt được của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2014, các chuyên gia nhận định năm 2015 được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một năm thành công đối với cả người mua và người bán

mua bán sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2015, các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường. Các sản phẩm cao cấp và hạng sang sẽ hút khách hơn do nguồn cung hạn chế. >

Đánh giá về quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà, CBRE cho rằng quy định này kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu, nhưng các hoạt động trên thị trường này sẽ có độ trễ nhất định trong ngắn hạn do các đối tượng tham gia cần thời gian để đánh giá thị trường.

Cùng chung nhận định này, ông Vũ Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng: “Năm 2015, với đà đi lên của hơn một năm nay, cộng với những tích cực từ Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi thông qua vừa rồi, mở rộng hơn đối tượng người nước ngoài tham gia vào thị trường”.

“Đối tượng có nhu cầu nhà ở tăng lên. Chuyện tồn kho BĐS, nhất là những sản phẩm cao cấp sẽ giải quyết, tiêu thụ tốt hơn. Thị trường 2015 chắc chắn sẽ tốt như 2014 vừa rồi và còn tốt hơn”, ông Phấn cho biết thêm.

Lạc quan với triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong năm mới nhưng hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, sẽ khó có thể xảy ra một đợt “sốt nóng” của thị trường do độ trễ của chính sách cũng như lượng hàng tồn kho vẫn còn lớn.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, chủ tịch Liên minh các sàn bất động sản G5 nhận định: “Khoảng quý II – III/2015 có khả năng thị trường sẽ điều chỉnh nhịp, chững lại do lượng cung ra từ đầu năm khá lớn. Thị trường có thanh khoản cao, giá nhiều dự án tăng lên nhưng khó có thể xảy ra hiện tượng “sốt ảo” bởi nhu cầu đầu tư, đầu cơ hiện nay không nhiều, phần lớn là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn”.

“Nhưng đến khoảng cuối 2015 tình hình kinh tế duy trì được sự ổn định thì xu hướng đầu tư sẽ tăng cao”, ông Khánh cho biết thêm.

bat dong san ha noi 2015 kho tang nong

Chúng tôi hy vọng nhận được nhận xét, phản hồi của các bạn cũng như những vấn đề các bạn đang quan tâm. Vui lòng gởi ý kiến đóng góp đến email info@muabannhadat.com.vn

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam