Bất động sản: Giá gốc nằm ở đâu?

(Thứ Năm, 26/07/2012 | 10:07)
Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, khái niệm “giá gốc” với nghĩa giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư đã nhanh chóng bị phá bỏ bởi những quyền lợi đi kèm mà các chủ đầu tư đưa ra khiến người mua có thể giao dịch với giá… dưới gốc.
Bất động sản: Giá gốc nằm ở đâu?
Bất động sản: Giá gốc nằm ở đâu?


Thời bất động sản hưng thịnh, nhà xây không kịp để bán thì việc mua được căn nhà giá gốc có thể coi là may mắn lớn với người có nhu cầu thực. Những khoản lợi mà bất động sản mang lại đã khiến các nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt nhảy vào bất động sản, đẩy giá chênh lệch lên chót vót và khiến người mua nhà hầu như không thể tiếp cận nổi với chủ đầu tư. Điều đó cũng có nghĩa, mức giá các chủ đầu tư công bố so với mức giá thực giao dịch khác nhau quá lớn.

bat dong san gia goc nam o dau
Nguồn cung BĐS TP.HCM hiện rất dồi dào với mức giá đa dạng, phù hợp với nhiều phân khúc khác nhau (Ảnh: VnHouse)


Tuy nhiên, đến nay tình hình đó đã thay đổi chóng mặt, tương ứng với biểu đồ đi xuống rõ rệt của thị trường. Tình trạng dư cầu,. thiếu cung đã đảo ngược hoàn toàn từ cuối 2010 tới nay. Theo các báo cáo gần đây của CBRE và Knight Frank, nguồn cung thị trường ở hai “điểm nóng” nhà đất là Hà Nội và TP.HCM đã trở nên rất phong phú.

Ban tổ chức VnHouse cho biết, sẽ hỗ trợ 500 vé máy bay giá rẻ cho những khách mua nhà từ các tỉnh phía Bắc và tham dự hội chợ và tìm hiểu thị trường BĐS phía Nam. Đăng kí vé giá rẻ từ HN vào TP.Hồ Chí Minh và mua nhà tại VNHOUSE.

Theo CBRE, riêng trong quý 2 ở TP.HCM đã có 976 căn hộ được chào bán, con số này của quý 1 còn cao hơn, trên 2.000 căn hộ.


Ở Hà Nội, Knight Frank cho biết đã ghi nhận khoảng 1.700 căn hộ chào bán mới trong quý 2, tăng so với con số 1.100 của quý trước đó. Mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp, cũng theo công ty này, đã giảm mạnh từ 15 - 20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng với chủ đầu tư, thậm chí có nơi ghi nhận mức giảm tới 30% nếu khách hàng thanh toán trước 90% giá trị bất động sản.


Ngoài ra, cùng với việc nới lỏng nhanh chính sách tiền tệ đối với bất động sản, các ngân hàng ồ ạt tung vốn cho vay đối với đối tượng vay mua nhà. Giá vốn cũng đang được kéo xuống thấp, khiến chi phí thực tế để mua nhà đã trở nên thấp hơn rất nhiều.


Theo một số chuyên gia, nếu hiểu giá gốc là giá do chủ đầu tư công bố, thì hầu hết các dự án hiện nay đang được bán với giá… dưới gốc. Ngoài việc bán giá thấp hơn công bố, nhiều chủ đầu tư còn tung chiêu khuyến mãi lớn, liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ tín dụng…


Còn nếu hiểu theo nghĩa giá gốc bằng với mức tổng các chi phí bỏ ra để tiến hành dự án cùng một mức lợi nhuận “hợp lý” cho các chủ đầu tư thì còn “làm khó” các chủ đầu tư hơn. Bởi đơn giản, ngoài các chi phí có thể thống kê được như giá đất, vật liệu, nhân lực, thiết kế… thì còn những chi phí lớn như marketing, bán hàng và chưa tính tới những khoản chi phí “khó nói” đã thành thông lệ khác.


Chính vì thế, việc trông đợi giá gốc, hay nói đúng hơn là “bắt đáy” bất động sản vào thời điểm này mang nặng tâm lý phòng thủ với đồng tiền của người mua, hơn là tính dự báo xu hướng hay đầu tư thông minh.


Có một thực tế là với nguồn cung dồi dào như hiện nay, mặt bằng giá bất động sản đã xuống mức tương đối hợp lý với những người có nhu cầu. Đơn cử, nhiều bất động sản ngay ở trung tâm TP.HCM như quận 1, quận 3 đã xuống mức 1 tỷ đồng/căn và có thể đem cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng.


Với chính sách hỗ trợ từ các chủ đầu tư và ngân hàng, người mua có thể chỉ bỏ ra ban đầu khoảng 300 triệu đồng, và “dùng mỡ nó rán nó” để sở hữu nhà chỉ sau 5 hoặc 10.


Như thường lệ, thị trường phía Nam vẫn ứng phó và thay đổi nhanh hơn phía Bắc bằng các chính sách linh hoạt. Việc Hoàng Anh Gia Lai đột ngột tuyên bố giảm 50% giá bán là một ví dụ điển hình của giai đoạn cung vượt cầu.


Trong một lần trao đổi với PV, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng: Các DN bất động sản cần và đã xác định rằng bất động sản cũng như mọi ngành kinh doanh khác, không phải là một ngành siêu lợi nhuận.


Theo ông Phan Văn Tuấn - Tổng Giám đốc Công ty AdViet, đơn vị đồng tổ chức Hội chợ Bất động sản VnHouse: “Ngoài nhu cầu tại chỗ của khách mua nhà ở TP.HCM vẫn còn rất tiềm tàng, nhu cầu mua nhà phía nam của người Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng rất lớn do đòi hỏi của công việc và mặt bằng giá của BĐS phía Nam hấp dẫn hơn. Chính vì thế, việc chúng tôi hỗ trợ 500 vé máy bay giá rẻ cho khách mua nhà từ Hà Nội và TP.HCM tham dự hội chợ vào các ngày 10, 11, 12/8 tới là nhằm hướng tới những khách hàng tiềm năng này”.


Nói về việc có lo ngại không khi hội chợ tổ chức vào đúng tháng 7 âm lịch, được coi là tháng “cô hồn” (?!), ông Tuấn cho rằng: “Trong quan niệm của người Việt thì tháng 7 chỉ nên kiêng động thổ, còn việc mua bán nhà đất thì không liên quan gì, vì nó cũng như mua bán các mặt hàng khác hoặc đầu tư và lĩnh vực khác. Nếu là tôi, mua được nhà trong tháng 7 với giá hợp lý thì chẳng dại gì không mua”.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam