700 tỷ đồng cho biệt thự cổ trung tâm Sài Gòn đắt hay rẻ

(Thứ Tư, 18/11/2015 | 10:00)
Ngày 22/10, chủ cũ của căn biệt thự 3 mặt tiền tại trung tâm quận 3 (TP HCM) đã ký hợp đồng công chứng, bán tài sản này cho Công ty cổ phần Minerva. Đây là doanh nghiệp mới thành lập cuối tháng 7/2015, chính thức hoạt động từ tháng 8 năm nay với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trụ sở đặt tại quận I.
700 tỷ đồng cho biệt thự cổ trung tâm Sài Gòn đắt hay rẻ
700 tỷ đồng cho biệt thự cổ trung tâm Sài Gòn đắt hay rẻ

Biệt thự cổ giá bán 700 tỉ - đắt hay rẻ?

biệt thự cổ có giá bán 700 tỉ mang lại nhiều quan điểm từ phía dư luận, đây là một mức giá khá hợp lý vì ngôi nhà nằm ngay tại trung tâm thành phố, nhưng có ý kiến cho rằng với ngôi nhà cổ lâu đời được bảo tồn, không được phép phá dỡ thì đây là một mức giá quá cao.

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn đưa ra các ý kiến:

  • Lý do căn biệt thự rao bán mức giá 35 triệu USD nhưng chưa có người mua là do cơ hội lợi nhuận tại phân khúc này chưa thực sự hấp dẫn so với nguồn vốn được chi.
  • Giá trị ngôi nhà ước tính là 700 tỉ đồng được coi là quá cao cho các nhà đầu tư tài chính, chi phí cơ hội thấp
  • Theo quy hoạch khu vực, các dự án bị hạn chế chiều cao của các tầng nên không quá hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tham gia thực hiện dự án tại đây.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư tại khu Nam TP HCM cũng đưa ra các nhận định:

  • Biệt thự cổ nằm tại vị trí vàng, tuy nhiên các tuyến đường xung quanh đề là một chiều dẫn đến việc không thuận lợi trong di chuyển
  • Khu vực quy hoạch hạn chế chiều cao, các yếu tố liên quan có thể khiến dự án tăng giá mỗi m2 khi đầu tư xây mới.
  • Nếu giữ nguyên hiện trang ngôi nhà trùng tu, sửa chữa để kinh doanh thì cũng không đạt được vượt trội trong hoạt động thương mại.

Một số chuyên gia cho rằng, việc đánh giá giá trị căn biệt thự so với mức giá đó còn phải phụ thuộc vào hướng phát triển trong tương lai tới chứ không phải chỉ là ở hiện tại. Đầu tư vào ngôi biệt thự cổ này có nhiều tiềm năng.

Chuyên gia đánh giá tiềm năng biệt thự cổ

Xoay quanh biệt thự cổ và giá trị của ngôi biệt thự, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản dự đoán trong tương lai sẽ có thể phát triển mạnh, thu được nguồn lợi. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải lựa chọn bước đi khôn khéo trong hoạt động kinh doanh để phù hợp với thị trường hiện tại khi phân khúc hạng sang, cao cấp nhằm phục vụ cho giới thượng lương đang là cơ hội lớn.

700 ty dong cho biet thu co trung tam sai gon dat hay re

Ông Trần Khánh Quang, tổng giám đọc Công ty Việt An, có 20 năm kinh nghiệp tư vấn tài chính bất động sản, đưa ra phân tích:

  • Với tổng diện tích rộng hơn 2800 m2, vị trí đẹp thì giá 700 tỉ không phải là cao, so với thời điểm 1-2 năm trước thì bất động sản đã tăng 15-20% nên giá này là khá tốt.
  • Trong trường hợp ngôi biệt phải giữ nguyên kiến trúc
    • Có thể đầu tư thêm 20-50 tỷ để cải tạo khai thác ở mảng nhà hàng, khách sạn.
    • Khi đó, tổng giá trị ngôi nhà là 800 tỷ đồng, mức lượi nhuận đạt được thấp nhất là 0,3%/tháng, tức 2,4 tỉ đồng/tháng.
  • Trong trường hợp dự án được thông qua chấp thuận của cơ quan chức năng để xây mới, không bị hạn chế chiều cao:
    • Theo thông tin quy hoạch nơi đầy được xây tối đa 8 tầng, hệ số sử dụng đất là 5,6 lần, mật độ 70% thì tương đương phân bổ 49 triệu đồng/m2 cho sàn xây dựng chưa bao gồm hầm.
    • Xây dựng căn hộ cao cấp, 2 tầng hầm thì giá đầu tư là 12 triệu đồng/m2, giá thành mỗi căn hộ 100 triệu đồng/m2. Khi bán ra thì trường sẽ có giá 139-167 triệu đồng/m2 ( đã tính thuế) thì mức giá này cao hơn khoảng 40-50% giá của các dự án xung quanh trong khu vực.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao của công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) nhận xét:

  • Giao dịch nhắm đến giá trị thương mại của mảnh đất, nên mức giá 700 tỉ đắt hay rẻ còn phụ thuộc vào tương lai của dự án.
  • Tầm nhìn dài hạn 10-20 năm của dự án này:
    • Quỹ đất trung tâm như khuôn viên của biệt thự cổ này không còn nhiều nên trong thời gian tới đây sẽ được coi như mảnh đất vàng.
    • Việt Nam đang hội nhập sâu rộng, ngày càng có nhiều thành phần thượng lưu, giới nhà giàu, đại gia, người nổi tiếng. Nhu cầu tiêu dùng bất động sản của đối tượng này là phải đặc biệt, thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

Biệt thư cổ, dự án bất động sản phân khúc siêu sang chỉ chiếm 1% tại thị trường Việt Nam, cần phải được phát triển để đạt được đẳng cấp với các nước trong cùng khu vực. Theo dự đoán trong ngành, trong thời gian tới tầng lớp thượng lưu, người giàu sẽ tiếp tục tăng kéo theo nhu cầu về các dự án nhà ở cao cấp cũng phát triển theo, do đó đây là cơ hội cho chủ đầu tư căn biệt thự có giá 700 tỷ đồng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam