1 m2 đất giá 1 tỷ đồng

(Thứ Năm, 26/07/2007 | 00:00)
Căn nhà trên đường Đồng Khởi (TP HCM) có diện tích 105 m2, được rao bán 8.000 lượng vàng. Thế nhưng ngay cả khi có tiền, cũng không dễ mua được nhà trên phố này.   "Nhà bán: diện tích xây dựng 105 m2, diện tích sử dụng 200 m2. Vị trí: nhà mặt tiền đường Đồng Khởi, ngay trung tâm TP, sát khách sạn Caravelle, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM, khu bán hàng cao cấp, sang trọng. Cấu trúc nhà trệt và gác gỗ, chủ quyền sổ đỏ, giá bán 8.000 lượng vàng SJC..." Thông
1 m2 đất giá 1 tỷ đồng
1 m2 đất giá 1 tỷ đồng

Căn nhà trên đường Đồng Khởi (TP HCM) có diện tích 105 m2, được rao bán 8.000 lượng vàng. Thế nhưng ngay cả khi có tiền, cũng không dễ mua được nhà trên phố này.

"Nhà bán: diện tích xây dựng 105 m2, diện tích sử dụng 200 m2. Vị trí: nhà mặt tiền đường Đồng Khởi, ngay trung tâm TP, sát khách sạn Caravelle, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM, khu bán hàng cao cấp, sang trọng. Cấu trúc nhà trệt và gác gỗ, chủ quyền sổ đỏ, giá bán 8.000 lượng vàng SJC..."

Thông tin căn nhà trên đang rao bán tại một chợ địa ốc của thành phố được giới kinh doanh trong lĩnh vực này đặc biệt quan tâm. Giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản tại quận 1 nói, với vị trí gần Nhà hát TP, cạnh góc đường Đồng Khởi - Lê Lợi, có thể nói đó là khu vực nhà riêng lẻ đẹp nhất của thành phố, thuận tiện để kinh doanh. Nhưng nhiều người quan tâm đến căn nhà này không chỉ vì các yếu tố trên mà còn có lý do khác. Hơn 5 năm qua nhà mặt tiền ở đường Đồng Khởi gần như không có giao dịch.

Theo giá tính ở trên, trừ phần xây dựng, mỗi m2 sẽ có giá khoảng 75 lượng vàng, tương đương 1 tỷ đồng theo thời giá hiện nay. Như vậy nếu bán được 1m2 đất của căn nhà trên, có thể mua được một căn hộ cao cấp ở khu trung tâm hoặc một căn nhà riêng lẻ ở khu vực khác thuộc dạng đẹp. Người rao bán căn nhà trên cho biết: “Chỉ giảm vài chục lượng vàng cho vui để làm thủ tục chứ không giảm nhiều”. Ông cũng nói thêm: “Cách nay vài tháng có người đồng ý mua hơn 7.200 lượng nhưng tôi chưa bán”.

"Hàng hiếm"

Các công ty kinh doanh địa ốc giải thích không chỉ đường Đồng Khởi mà nhiều tuyến đường khác ở quận 1 như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Phùng Khắc Khoan, Nguyễn Thị Minh Khai... cũng rất ít người bán nhà mặt tiền. Với vị thế trung tâm, thuận tiện đi lại, khả năng sinh lợi cao... nên nhà mặt tiền ở các tuyến đường trên được xem như hàng hiếm, khó thay thế được, nhất là khi nhu cầu về mặt bằng ở trung tâm ngày càng nhiều. Vì vậy giá đất các tuyến đường trên nhiều năm qua luôn thuộc dạng "top ten" của thành phố, khoảng từ 15 đến 22 lượng vàng/m2, tùy theo vị trí.

Theo giám đốc một công ty thẩm định giá bất động sản, cách nay khoảng hai năm có căn nhà mặt tiền đường Đồng Khởi rao bán giá 28 lượng vàng/m2 nhưng do trục trặc thủ tục nên việc mua bán không thành. Do khu vực này không có giao dịch nhiều năm liền nên rất khó đưa ra mức giá chính xác. Nhưng giá hợp lý bình quân khoảng 28-30 lượng vàng/m2. “Nếu khách hàng muốn mua thì vị trí đẹp nhất của tuyến đường này giá 35 lượng vàng/m2 có thể chấp nhận được. Còn giá 1 tỷ đồng/m2 thì chưa nghe nói”. Ông cho biết cách nay không lâu ở Hà Nội có giao dịch thành công giá 50 lượng vàng/m2, thuộc vị trí đẹp nhất của thủ đô. Do đất ở Hà Nội cao hơn TP HCM nên mức giá trên cũng được coi là cao nhất nước.

Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, nói chợ địa ốc của công ty hoạt động đến nay hơn 10 năm nhưng chỉ nhận được hai căn nhà rao bán từ đường Đồng Khởi. Một căn rao bán cách nay khoảng một năm, là nhà nằm trong con hẻm lớn nhưng không giao dịch được và nay là nhà mặt tiền. Riêng nhà khác ở các tuyến đường trung tâm trên thỉnh thoảng có rao bán nhưng chủ yếu là nhà hẻm, ít có nhà mặt tiền.

Không chỉ người có nhu cầu tìm mua nhà, kể cả người kinh doanh muốn thuê nhà mặt tiền đường Đồng Khởi cũng rất khó tìm. Do đây được xem là phố đi bộ của trung tâm thành phố, có nhiều khách sạn lớn, người nước ngoài thường xuyên lui tới, rất thuận lợi cho kinh doanh, mua bán lẻ. Ông Quốc cho biết gần đây có hai người khách ở Hà Nội yêu cầu trung tâm tìm giúp mặt bằng trên tuyến đường này để mở cửa hàng kinh doanh mặt hàng lụa, tơ tằm nhưng nhiều tháng trời tìm không ra. Lân la hỏi những người đang thuê mặt bằng tại đây mới được tiết lộ: phải hỏi những người đang thuê, khi nào họ hết thuê hoặc biết người khác sắp hết hợp đồng thuê sẽ chỉ lại. Nhưng khi tìm được một căn vừa hết hợp đồng đã có công ty khác “hớt tay trên”.

Chưa thấy nhà đã đặt cọc

Nhiều năm qua, nhà giá trị hàng nghìn lượng vàng ít được rao bán công khai tại các chợ địa ốc hoặc các phương tiện truyền thông mà thường thông qua truyền miệng giữa các “đại gia”, giữa các “cò cao cấp”. Chính vì vậy, để mua một căn nhà giá trị cao ở các tuyến đường trung tâm, người mua phải săn tìm mất khá nhiều thời gian. Giám đốc một công ty chuyên săn nhà dạng này nói do giá trị nhà lớn nên chủ nhà chỉ muốn giao dịch ngầm vì ngại công bố, sợ ảnh hưởng đến bản thân, gia đình. Ngoài ra để tránh các “cò” môi giới.

Kỷ lục giá nhà bán qua chợ địa ốc ACB từ trước đến nay thuộc về căn biệt thự diện tích hơn 1.000 m2 trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, giá bán hơn 9.300 lượng vàng, giao dịch cách nay hơn một năm.

Nhưng theo ông Quốc, thường người có nhà giá trị từ 5.000 lượng vàng trở lên chỉ muốn ký gửi trực tiếp cho chợ, không thích công khai. Các thông tin về căn nhà như diện tích, kết cấu, lộ giới, giá, định hướng quy hoạch, xây dựng... được chủ nhà cung cấp đầy đủ cho chợ. Người mua có nhu cầu liên hệ qua chợ địa ốc để nắm các thông tin liên quan. Sau khi đồng ý các điều kiện và đặt cọc, người mua được dẫn đến gặp mặt chủ nhà để thỏa thuận giá cả. Nếu không đồng ý mua, coi như mất tiền cọc.

Ông Quốc nói có những người chưa quen sẽ khó chấp nhận đặt cọc khi chưa biết mặt mũi căn nhà ra sao nhưng đó là “luật bất thành văn giữa những người mua bán nhà dạng này”.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam