Thuê phòng - thuê nhà riêng

158 kết quả bất động sản
Quận Hà Đông
90 m²
134 bình lợi , P 13,quận bình thạnh .
Quận Bình Thạnh
30 m²
hẻm 1/11 Calmette, P. Nguyễn Thái Bình, Q. 1
Quận 1
40 m²
Lê Thanh Nghị Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng
70 m²
Nguyễn Như Đổ Văn Miếu
Quận Đống Đa
45 m²
Quận 6
2 62 m²
Văn Quán Hà Nội
Quận Hà Đông
26 m²
99 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
Quận Cầu Giấy
372,75 m²
nguyễn tri phương
Quận 10
68 m²
trần phú
Quận 5
187 m²

Cho thuê phòng - nhà riêng

Xu hướng cho thuê phòng

Xu hướng cho thuê phòng trọ đặc biệt tăng cao do lượng người đổ về các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội để học tập, lao động ngày càng tăng. Kéo theo đó là dịch vụ cho thuê phòng trọ đang rộ lên gần đây. Ưu điểm của hình thức thuê phòng trọ là mức giá rẻ, do đó đối tượng tìm thuê phòng trọ chủ yếu là đến từ các tỉnh, học sinh, sinh viên, người lao động có thu nhập trung bình,...

Xu hướng cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn cho thuê thường là những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, hẻm ô tô với đối tượng chủ yếu là những gia đình đông người nhưng chưa đủ điều kiện mua nhà, người nước ngoài sinh sống, hoặc công ty muốn thành lập văn phòng...

  • Đối với các gia đình có nhu cầu tìm thuê nhà riêng - ưu điểm của việc thuê nhà riêng là rộng rãi, thoải mái, có bếp riêng, toilet riêng, nơi để xe riêng. Hơn nữa, khi ở nhà riêng sẽ có được cuộc sống tự do không bị ràng buộc về giờ giấc cũng như quy định.
  • Đối với những công ty có nhu cầu tìm thuê nhà riêng để thành lập văn phòng, thay vì tìm những văn phòng cho thuê diện tích nhỏ với chi phí 10-20 triệu/tháng ở những tòa cao ốc thì với cùng mức phí tương tự, khách thuê có thể cân nhắc thuê nhà riêng để mở văn phòng. Nhà riêng cho thuê có thể mang lại diện tích sử dụng lớn hơn, có thể phân tầng và các công ty có thêm lựa chọn để phân bổ nhân sự.

Nhìn chung, xu hướng cho thuê phòng hay thuê nhà riêng nhận được sự quan tâm, tìm kiếm của khá nhiều người dân có nhu cầu ở thực nhưng vẫn chưa có điều kiện mua nhà. Tập trung chủ yếu khu vực ven trung tâm thành phố, vùng ngoại thành.

Đầu tư cho thuê phòng, thuê nhà riêng

Đầu tư xây phòng trọ cho thuê:

Điểm đến của nhiều nhà đầu tư hiện nay chính là những khu đất có diện tích lớn ở các khu dân cư xung quanh các nhà máy, KCN, KCX… để xây nhà trọ cho thuê với đối tượng chủ yếu là công nhân, sinh viên, người có thu nhập thấp... Bởi vậy, những nền đất có diện tích từ 1000 – 10.000m2 ở Thủ Đức, Bình Chánh, Q.12, Dĩ An, Mỹ Phước, Tân Uyên, thành phố mới Bình Dương… được nhiều người tìm mua trong thời gian gần đây để đầu tư xây nhà cho thuê phòng. Mua đất xây dựng phòng trọ cho thuê là hình thức kinh doanh có hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, tài sản cố định lại không bị thâm hụt, mất mát, chưa kể đến nguồn lợi từ sự gia tăng giá trị của mảnh đất trong tương lai, vừa đem lại nguồn lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư đồng thời giải quyết được vấn đề thiếu nhà ở xã hội.

day phong tro cho thue

Dãy phòng trọ cho thuê

phong tro cho thue tien nghi sach se

Phòng trọ cho thuê tiện nghi, sạch sẽ

Lưu ý cho nhà đầu tư khi kinh doanh cho thuê phòng trọ, nhà trọ:

  • Chủ đầu tư cho thuê phòng trọ phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê nhà tập trung nhiều ở khu vực nào, lựa chọn chính xác vị trí cần xây phòng trọ cho thuê, xác định nguồn vốn hiện có và ước lượng chi phí xây nhà trọ, cũng như dự trù mức độ rủi ro sẽ gặp phải…
  • Các vấn đề rắc rối có thể gặp phải trong khâu quản lý khi cho thuê phòng trọ như:
    • Đăng ký tạm trú cho người thuê nhà
    • Vấn đề thu tiền nhà hàng tháng
    • Trong một số trường hợp người đi thuê nhà thiếu ý thức giữ gìn
    • Quan hệ không tốt giữa những người thuê nhà
    • Quản lý không chặt còn có thể phát sinh các tệ nạn xã hội…
    • Nếu không có thời gian trông coi thì phải tốn một khoản tiền hàng tháng để thuê người quản lý phòng trọ.
    • Chưa kể những chi phí bỏ ra để tu bổ phòng trọ theo định kỳ hoặc sau khi người thuê chấm dứt hợp đồng, tính khấu hao rồi dự phòng cho những rủi ro tiềm tàng.
    • Điều quan trọng nhất là hình thức cho thuê phòng chậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.

Đầu tư cho thuê nhà riêng:

Những lợi thế khi cho thuê nhà riêng:

  • Nhà riêng cho thuê vẫn thuộc sở hữu của nhà đầu tư, do vậy bạn có thể sử dụng lại ngôi nhà để ở sau một thời gian cho thuê.
  • Nếu nắm bắt được xu hướng biến động của thị trường, nhà đầu tư có thể cho thuê nhà riêng tạm thời, sau một thời gian chờ giá lên cao mới bán sẽ thu được mức lợi cao hơn.
  • Việc cho thuê lại nhà riêng sẽ không làm nhà đầu tư mất bất kỳ khoản phí về thuế mua bán hoặc chuyển nhượng nào, trong khi đối với bất động sản thì chi phí này khá lớn.
  • Việc cho thuê nhà riêng nguyên căn sẽ tạo một nguồn thu nhập ổn định, bạn có thể tích góp số tiền này để đầu tư hoặc sử dụng trang trải các chi phí sinh hoạt hàng tháng.
nha rieng cho thue rong rai thoang mat

Nhà riêng cho thuê rộng rãi, thoáng mát

nha rieng cho thue day du tien nghi

Nhà riêng cho thuê đầy đủ tiện nghi

Những lưu ý khi cho thuê nhà riêng:

  • Nếu người thuê nhà sử dụng không tốt sẽ làm cho ngôi nhà bị xuống cấp, ảnh hưởng tới vẻ mỹ quan và nhất là chủ nhà phải tốn thêm khoản tiền để sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà sau khoảng thời gian cho thuê.
  • Nếu số tiền cho thuê nhà riêng lớn hơn 9 triệu một tháng đã trừ đi phần người phụ thuộc (nếu có) thì bạn phải đóng thêm mức phí thuế thu nhập cá nhân.
  • Có thể gặp một vài rắc rối liên quan vấn đề pháp lý của nhà thuê nguyên căn phát sinh như sau: người thuê không thanh toán tiền hàng tháng, người thuê sử dụng sai mục đích ban đầu, hoặc đối tượng thuê gây mất an ninh, trật tự, vi phạm pháp luật làm ảnh hưởng đến chủ nhà…

Lựa chọn thuê phòng, thuê nhà riêng

Những phòng trọ, nhà riêng cho thuê thường đảm bảo các yếu tố cơ bản đáp ứng được nhu cầu của khách hàng trong sinh hoạt hàng ngày, và hoạt động trong xã hội:

Vị trí cho thuê phòng trọ, nhà riêng: thường nhà cho thuê thuộc khu vực đông dân cư sinh sống, đầy đủ tiện ích công cộng xung quanh

  • Vị trí cho thuê nhà riêng: Nhà riêng ở trong hẻm nhỏ, hẻm ô tô,...thuộc những khu gần trung tâm hoặc nhà mặt tiền các tuyến đường nhỏ tại các khu vực ngoại thành.
  • Vị trí cho thuê phòng trọ, nhà trọ:
    • Phòng trọ cho thuê thuộc các dãy phòng trọ thuộc khu vực ngoài trung tâm
    • Nhà phố phân chia thành các phòng nhỏ cho thuê tại các hẻm gần trung tâm, mặt đường nhỏ

Giao thông khu vực khi muốn thuê phòng giao thông quanh khu vực cho thuê luôn thuận lợi, đảm bảo được nhu cầu di chuyển của người thuê

  • Khu vực trung tâm, gần trung tâm: các hẻm thuận lợi giao thông, ít tình trạng ùn tắc, thông ra các tuyến đường lớn xung quanh.
  • Khu vực ngoại thành: thuộc các trục đường lưu thông dễ dàng đến khu vực trung tâm thành phố, ít xảy ra tình trạng ùn tắc, kẹt xe tại thời gian cao điểm

Cơ sở hạ tầng phòng cho thuê: chất lượng nhà ở đảm bảo đáp ứng sinh hoạt cho người thuê

  • Cơ sở hạ tầng phòng trọ cho thuê, nhà trọ cho thuê:
    • Cho thuê phòng trọ: 1 nhà vệ sinh; khu vực nấu nướng; khu vực sinh hoạt chung; một vài phòng có thêm tầng trệt, gác. Điện nước đầy đủ, dịch vụ internet.
    • Phòng cho thuê thuộc nhà phố: 1 nhà vệ sinh; khu vực sinh hoạt; khu vực nấu ăn tập thể; cơ sở vật chất tiện nghi.
  • Cơ sở hạ tầng nhà riêng cho thuê:
    • Cho thuê nhà riêng: 1 trệt, 1-2 tầng, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ. Đảm bảo chất lượng nhà ở

Những Lưu ý khi thuê phòng

Lưu ý khi thuê phòng trọ:

Tìm kiếm thông tin tìm thuê phòng trọ: Có rất nhiều kênh để bạn tìm kiếm phòng trọ như qua báo chí, các trang mạng về bất động sản hoặc hỏi thăm bạn bè, người thân... Bạn cần cẩn thận với những lời quảng cáo cho thuê phòng hấp dẫn nhưng không rõ ràng trên các trang cho thuê nhà, thuê phòng trọ, vì có thể đó là qua môi giới, “cò” nhà. Để đảm bảo, bạn nên gọi điện kiểm tra trước về những thông tin cụ thể như: diện tích phòng trọ, khu vực phòng trọ ở đâu, tiền điện nước tính thế nào… Nếu là chính chủ của phòng trọ, họ sẽ trả lời cụ thể cho bạn, còn không thì bạn nên bỏ qua.

Yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi tìm thuê nhà trọ là “tiền”: mức giá bạn có thể thuê cũng như khoản tiền cọc bạn có thể chuẩn bị để trao “liền tay”.

Chú ý đến khu vực nơi bạn định thuê phòng trọ. Hãy quan tâm đến những vị trí thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất; khu vực đông dân cư, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt, thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe không, có bị ngập khi trời mưa không, có gặp vấn đề triều cường không …

Chất lượng phòng khi tìm thuê phòng trọ: không gian nơi ở một phần phụ thuộc vào số người ở và đồ đạc đi kèm, hãy nhắm chừng diện tích phòng để ở thoải mái, không nên chật quá sẽ khiến mọi sinh hoạt bất tiện, hoặc quá rộng sẽ làm lãng phí tiền trọ của bạn. Bạn cần lưu ý về độ nóng của phòng trong mùa khô ở miền Nam, và mùa hè ở miền Bắc. Cũng rất cần được quan tâm đó là khu vực vệ sinh, nhà vệ sinh phải an toàn, kín đáo và sạch sẽ.

Lưu ý khi thuê nhà riêng:

Thuê nhà riêng – bài toán tiết kiệm chi phí tối ưu dành cho khách thuê. Bên cạnh đó, trước khi thuê nhà bạn nên tìm hiểu trước vị trí cần thuê, mức giá, diện tích… để nhanh chóng tìm thấy căn nhà ưng ý dành cho mình.

Tham khảo giá nhà cho thuê nguyên căn trên thị trường trước khi thuê

Tìm hiểu về những chi phí cần chi trả thêm khi thuê nhà riêng như: điện, nước, rác…

Bàn bạc kỹ về thời gian thuê để đảm bảo quyền lợi dành cho mình

Tự bảo đảm an ninh khi thuê nhà riêng

Thông thường nhà riêng được thuê bởi một nhóm bạn bè nên cần phải có tinh thần tập thể cao, phải biết sống nhường nhịn, chia sẻ...

Để tìm được nhà riêng căn thích hợp vô cùng khó. Đôi khi phải dùng đến cò nhà, và rủi ro sẽ cao nếu như gặp cò giả hoặc phải tốn thêm tiền hoa hồng

Một số vấn đề chung cần lưu ý khi tìm thuê nhà:

Khi tìm nhà, các bạn cần phải lưu ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ, cảnh quan xung quanh, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi.

Trước khi chuyển về ở, hệ thống điện, đường ống nước và các thiết bị trong nhà cũng là điều bạn cần kiểm tra cẩn thận. Nếu có hỏng hóc hay sự cố gì cần yêu cầu chủ nhà nhanh chóng thay thế hoặc sữa chữa ngay. Kiểm tra số đo đồng hồ điện và đồng hồ nước trước khi dọn vào ở sẽ giúp bạn tránh phải trả thêm được một khoản “phụ thu” không biết được cộng thêm từ bao giờ mỗi khi nhận hóa đơn đóng tiền điện.

Hỏi hàng xóm, cư dân sống xung quanh để xem tình hình ngập lụt, an ninh của khu phố và để ý một chút về cuộc sống sinh hoạt của hàng xóm. Nếu bạn ở trong ngõ, hẻm thì vấn đề này rất đáng lưu ý. Bạn nên hạn chế ở những nơi có nhiều tệ nạn như bài bạc, cá độ…

Nên đến xem nhà nhiều lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày để có cái nhìn toàn cảnh về nơi mình sẽ sinh sống.

Đọc kỹ hợp đồng cho thuê phòng, thuê nhà riêng: Đọc thật cẩn thận hợp đồng thuê nhà luôn luôn là việc nên làm. Hãy đọc đi đọc lại nhiều lần để chắc chắn rằng bạn sẽ không là người bị thiệt khi cầm bút ký vào bản hợp đồng đó. Các khoản mục cần quan tâm là thông tin người cho thuê và người thuê cần rõ ràng, giá tiền thuê nhà, số tiền đặt cọc, chi phí bồi thường các thiết bị có sẵn nếu hư hỏng, thời gian trả nhà hay kết thúc hợp đồng trước hạn là bao lâu… Cần ghi rõ số tiền đền bù nếu chủ nhà phá bỏ hợp đồng trước thời gian kết thúc hợp đồng.

Chỉ đặt cọc khi xác định đúng chủ nhà: Trong quá trình thỏa thuận giá, cần lưu ý chỉ thỏa thuận với chính chủ nhà căn phòng hay nhà riêng mà bạn muốn thuê chứ tuyệt đối không qua bên thứ ba để tránh mất tiền cọc oan. Bởi hiện nay, một số cò thuê nhà lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách xem nhà tự nhận mình là chủ từ đó “ôm” luôn tiền cọc.

Giá cho thuê phòng

Giá cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm, đường nhỏ cho thuê:

  • Nhà nguyên căn khu vực trung tâm, gần trung tâm cho thuê
    • Bao gồm các quận như quận 1, quận 3, quận 5, quận 10, quận Bình Thạnh…
    • Giá nhà nguyên căn cho thuê 15-25 triệu đồng/tháng
  • Nhà nguyên căn khu vực ven trung tâm, ngoại thành cho thuê
    • Bao gồm các quận như quận 2, quận 7, quận 9, quận Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú…
    • Giá nhà nguyên căn cho thuê 10-15 triệu đồng/tháng

Giá cho thuê Phòng trọ:

  • Phòng cho thuê thuộc các dãy trọ tập trung chủ yếu khu vực ven trung tâm, ngoại thành. Giá phòng trọ cho thuê 2-3 triệu/tháng
  • Phòng cho thuê thuộc nhà phố, nhà nguyên căn thuộc khu vực gần trung tâm. Giá cho thuê 4-5 triệu/tháng

Các khu vực được ưu chuộng thuê phòng, thuê nhà riêng

Nhu cầu tìm cho thuê phòng, nhà riêng thường được ưu chuộng trên các tuyến đường nhỏ, hẻm thuận lợi kết nối đến các địa điểm, khu vực khác

Khu vực cho thuê nhà riêng ở trung tâm, gần trung tâm:

  • Nhà cho thuê thuộc Quận 1: Điện Biên Phủ, Mạc Đĩnh Chi, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai...
  • Nhà cho thuê thuộc Quận 3: Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu, Lý Chính Thắng
  • Nhà cho thuê thuộc các quận khác: Sư Vạn Hạnh, Lê Hồng Phong

Khu vực cho thuê phòng trọ ở xa trung tâm, ngoại thành:

  • Phòng trọ cho thuê thuộc các tuyến đường Quang Trung, Trường Chinh, Phan Huy Ích, Trần Não, Võ Văn Ngân, Nguyễn Thị Định, Nguyễn Thiện Thập…
  • Phòng trọ cho thuê tại các quận 8, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn và những khu vực gần trường đại học, khu chế xuất, khu công nghiệp, nhà xưởng…

Tìm kiếm thông tin cho thuê phòng, thuê nhà riêng trên MuaBanNhaDat

Tìm kiếm cho thuê phòng, thuê nhà riêng trên MuaBanNhaDat.vn, cổng thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam. Với công cụ hỗ trợ tìm kiếm thông minh, giúp người dùng dễ dàng tiếp cận được sản phẩm có nhu cầu, những sản phẩm nhà đất liên quan khác.

Giá (VND)
Diện tích
Số tầng
Tình trạng pháp lý
Hướng
Đường trước nhà