Cho thuê nhà nguyên căn Hà Nội

2.804 kết quả bất động sản
Ngõ 93 Vũ Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội
Quận Thanh Xuân
4 45 m²
Quận Nam Từ Liêm
3 120 m²
Sài Sơn Quốc Oai
Huyện Quốc Oai
4 300 m²
Láng Hạ Hà Nội
Quận Đống Đa
5 55 m²
Hoàng Ngân Trung Hoà
Quận Cầu Giấy
600 m²
Quận Hoàng Mai
5 80 m²
105 Láng Hạ
Quận Đống Đa
42 m²
Đường Quốc lộ 32, Thị trấn Trạm Trôi, Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Huyện Hoài Đức
804 m²
Hàng Đồng Hàng Bồ
Quận Hoàn Kiếm
60 m²
Lạc Long Quân Xuân La
Quận Tây Hồ
3 50 m²

Nhà cho thuê Hà Nội bạn nên biết

Xu hướng nhà cho thuê Hà Nội càng ngày phổ biến, đây là lựa chọn kinh doanh thông minh với mức rủi ro rất thấp. Do sự bão hoà và biến động không ngừng của thị trường bất động sản, những chủ đầu tư chưa thực sự có nguồn tài chính lớn nên thay vì mở sàn bán nhà thì họ quyết định cho thuê nhà để đợi thị trường nhà đất tăng ổn định trở lại.

Việc giá thuê nhà Hà nội được chia thành nhiều mức giá phân khúc khác nhau sẽ đáp ứng được nhu cầu rất lớn của các đối tượng chưa có khả năng mua nhà, đây cũng là xu hướng mang lại hiệu quả kinh tế cao, nguồn lợi ổn định.

Xu hướng BĐS trong năm “mua để cho thuê”

Các chuyên gia trong ngành đã đánh giá xu hướng chọn mua bất động sản năm nay là xu hướng mới lạ chưa từng xảy ra, khi các chủ đầu tư, các cá nhân mua nhà để cho thuê. Đây cũng từng là xu hướng chung của thị trường địa ốc thế giới

Nhiều chủ đầu tư tin rằng nhà cho thuê Hà Nội là cơ hội để họ đợi khi thi trường bất động sản thật sự khởi sắc đem lại những lợi nhuận như mong muốn.

Những nơi thị trường nhà cho thuê Hà nội phát triển mạnh tập trung tại các khu đô thị mới, dự án thương mại, dịch vụ: các nơi có vị trí đẹp, thuận lợi giao thông.

Thị trường nhà cho thuê hạng sang tại Hà Nội

Các chung cư cao cấp hà nội và các biệt thự hà nội rộng rãi, hiện đại cho thuê. Hiện tại Hà Nội có khoảng 20 chung cư cao cấp thường được nhắc tới mỗi khi có khách tìm thuê nhà tại phân khúc này.

Khu vực trung tâm, xung quanh bờ hồ trong bán kính 3km có thể kể đến:

  • Vincom Park Palace tọa lạc tại 191 Bà Triệu, cạnh tháp Vincom
  • 114 Mai Hắc Đế với 200 căn hộ
  • Pacific Place tọa lạc tại 83 Lý Thường Kiệt
  • Phan Bội Châu với 179 căn hộ
  • Golden Westlake tọa lạc tại 151 Thụy Khuê với 370 căn hộ
  • Hoàng Thành tower tọa lạc tại 114 Mai Hắc Đế với 180 căn hộ.
Vincom Park Palace

Vincom Park Palace

Pacific Place

Pacific Place

Golden Westlake

Golden Westlake

Hoàng Thành tower

Hoàng Thành tower

Các tòa nhà hiện đại cách khu vực trung tâm từ 5-10km như:

  • Keangnam Apartment tọa lạc trên đường Phạm Hùng và Mễ Trì với 918 căn hộ sang trọng;
  • The Manor tọa lạc tại Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì với 449 căn hộ;
  • The Garden Officetel tọa lạc tại Khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì với hơn 100 căn hộ;
  • Royal City tọa lạc tại 72-74 Nguyễn Trãi với 4460 căn hộ;
  • Tòa nhà L1, L2 tọa lạc tại Khu đô thị Ciputra với 300 căn hộ;
  • Sky City Tower tọa lạc tại 88 Láng Hạ với 456 căn hộ;
  • The Lancaster Hà Nội tọa lạc tại 20 Núi Trúc với 250 căn hộ;
  • Indochina Plaza tọa lạc tại 239 Xuân Thủy với 386 căn hộ;
  • Dolphil Plaza tọa lạc tại 28 Trần Bình với 385 căn hộ;
  • Hyundai Hill State tọa lạc tại Hà Cầu – Trung tâm hành chính Hà Đông với 928 căn hộ;
  • Mulberry Lane tọa lạc tại Khu đô thị Mỗ Lao – Làng Việt Kiều Châu u với 1478 căn hộ;
  • Chelsea Park tọa lạc tại Trung Kính – Cầu Giấy với 240 căn hộ;
  • Mandarin Garden tọa lạc tại Hoàng Minh Giám với 1008 căn hộ;
  • Eurowindow Multicomplex tọa lạc tại 27 Trần Duy Hưng với 300 căn hộ;
  • Các tòa nhà E1, E4, E5, P1, P2, G02, G03, tọa lạc tại Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra với 2000 căn hộ.

Với các chung cư cao cấp cho thuê tại hà nội, thông thường khách thuê là chuyên gia nước ngoài hoặc những doanh nhân lớn, quan niệm hiện đại. Họ chú trọng đến dịch vụ của tòa nhà và đặc biệt là an ninh, an toàn.

Phân khúc cho thuê biệt thư Hà Nội hạng sang.

Với phân khúc cho thuê biệt thự nhà vườn, khách thuê thường là những doanh nhân thích kín đáo, riêng tư, thích lối sống gắn bó với thiên nhiên. Chính vì vậy, nếu nhằm vào đối tượng này thì biệt thự cần nằm tại vị trí tĩnh lặng, gần hồ, công viên. Các khu vực được khách ưa thích thường là:

  • Khu biệt thự Tây Hồ;
  • Các biệt thự rộng rãi trong ngõ thuộc các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Phân khúc nhà cho thuê hạng trung

Nằm cách trung tâm hơn 10km. số lượng khách thuê đông nhất. Có hai đối tượng chính cần nhắm vào khi thực hiện cho thuê nhà tại Hà Nội đó là các gia đình trẻ và học sinh, sinh viên.

Các gia đình trẻ thường muốn thuê nhà nguyên căn có diện tích từ 40m2 trở lên và đầy đủ tiện nghi. Đối tượng này cũng đặc biệt quan tâm đến các vấn đề về an ninh trật tự và văn hóa khu vực nhà cho thuê. Do vậy, các khu đô thị mới, các khu dân cư văn hóa là địa điểm phù hợp với họ.

Phân khúc cho thuê bình dân

Ưu tiên số một đó là giá cả rồi mới đến các vấn đề khác như an ninh, văn hóa. Do vậy, các nhà trong ngõ sâu, trong hẻm, nhà ven trung tâm sẽ phù hợp để đầu tư cho thuê. Tiện đến các khu công nghiệp và đến trung tâm Hà nội buôn bán lẻ.

Giá nhà cho thuê Hà Nội

Thị trường nhà cho thuê Hà Nội đang có sự phân hoá mạnh mẽ do sự phát triển của từng vùng, từng quận ở Hà Nội khác nhau. Giá cho thuê cao hay thấp dựa vào mức giá chủ đầu tư mua vào, giao thông, các khu công nghiệp dịch vụ quanh đó, vị trí đắc địa và một phần nhu cầu mua của khách hàng.

Giá nhà cho thuê khu vực trung tâm:

Các căn nhà, biệt thự khu vực trung tâm và phố cổ hà nội có giá cho thuê khá đắt đỏ. Đặc biệt là các căn nhà cho thuê có lợi ích kinh doanh lớn, diện tích lớn. Khu vực phố cổ - trung tâm đắt vì một lý do nữa là hiện tại để có được giấy phép xây dựng tại khu trung tâm là vô cùng khó khăn.

  • Biệt thự 2 mặt tiền, cửa chính hướng Đông rộng 10m, trung tâm khu nhà ở số 6 Đội Nhân, Quận Ba Đình, đường vào rộng, có thể ô tô tải đi vào, mặt bằng 120m2, trong đó 75m2 xây 4 tầng, còn lại là sân vườn và gara ôtô, được rao cho thuê với giá 22 triệu/tháng.
  • Biệt thự khác tại quận Hoàn Kiếm có tổng diện tích mặt bằng là 500m2, trong đó 100m2 xây nhà 3 tầng, 400m2 là sân vườn được rao thuê giá 22 triệu/tháng.
  • Trong khi đó, một nhà 7 tầng xây trên diện tích 110m2, mặt tiền 4,5m đầy đủ tiện nghi hiện đại, nằm trên mặt phố Lý Thái Tổ, thuận tiện làm khách sạn, ngân hàng, thẩm mỹ viện, văn phòng giao dịch... được rao cho thuê với giá 120 triệu/tháng.
  • Một căn nhà khác tại mặt phố trung tâm Tràng Tiền có diện tích 300m2, mặt tiền rộng 18m được rao cho thuê với giá 250 triệu/tháng.

Giá nhà cho thuê Hà nội cách trung tâm 8-10 km

Cách xa trung tâm khoảng 8-10 km giá nhà cho thuê Hà Nội chia thành 3 xu hướng giá.

  • Xu hướng thứ nhất là nhà mặt tiền có lợi thế kinh doanh thì vẫn có giá rất cao lên đến hàng trăm triệu tùy diện tích.
  • Xu hướng giá thứ hai là các căn nhà trong ngõ ô tô vào được thì có giá thấp hơn khu vực trung tâm, ở vào phân khúc tầm trung.
  • Xu hướng thứ 3 là nhà và biệt thự tại các khu đô thị mới, hiện đại thì được rao thuê với mức giá tùy theo từng dự án.
  • Một căn nhà mặt phố tại đường Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân có diện tích 700m2 được xây 3 tầng, mặt tiền rộng 35m được rao cho thuê với giá 525 triệu/tháng.
  • Một căn nhà khác nằm mặt phố Nguyễn Trãi, xây 4 tầng trên diện tích 320m2, mặt tiền rộng 22m được rao cho thuê với giá 450 triệu/tháng.

Các nhà mặt tiền Hà nội dạng nhà cho thuê nguyên căn luôn có giá cho thuê vô cùng đắt vì với vị trí đắc địa, diện tích rộng, nó đem lại hiệu quả kinh doanh cao. Với các căn nhà diện tích bé hơn thì giá sẽ thấp.

  • Tại quận Thanh Xuân, nhà mặt phố Vũ Trọng Phụng, diện tích 140m2 xây 5 tầng được rao cho thuê với giá 30 triệu/tháng.
  • Trên phố Nguyễn Ngọc Nại, căn nhà 5 tầng xây trên diện tích 80m2 được rao cho thuê cũng với giá 30 triệu/ tháng.

Đối với nhà cho thuê cách trung tâm 8-10 km thì các nhà và biệt thự xây trong ngõ thường có giá trong phân khúc hạng trung. Có thể thuê để ở hoặc làm văn phòng.

  • Căn nhà trong ngõ cho thuê trên đường 184 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy có diện tích 80m2, xây 5 tầng, đường 2 ô tô tránh nhau, có sân thoáng để được 2-3 ô tô được ra cho thuê với giá 20 triệu/tháng.
  • Một căn nhà xây 4,5 tầng trên diện tích 62m2 nằm trong ngõ 118 Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy toàn được rao thuê nguyên căn với giá 17 triệu/tháng.

Tại khác khu đô thị mới giá nhà liền kề và biệt thự cho thuê giao động từ 15 triệu/tháng – 30 triệu/tháng.

  • Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông: nhà liền kề diện tích 70m2, cách mặt tiền 4,5m, xây 4 tầng, có gara ô tô được rao cho thuê với giá 15 triệu/tháng.
  • Biệt thự 205m2 tại Văn Quán, Hà Đông, đầy đủ tiện nghi được rao cho thuê với giá 30 triệu/tháng.
  • Tại khu đô thị Linh Đàm, giá cũng tương đương. Một biệt thự có tổng diện tích 275m2, diện tích xây dựng là 100m2, mặt tiền 12m, đường trước nhà 25m được rao cho thuê với giá 30 triệu/tháng.

Nhà cho thuê dưới 10 triệu/tháng

Nhà cho thuê dưới 10 triệu/tháng chủ yếu là nhà trong ngõ cho thuê, đường ô tô không vào được, thích hợp nhất là để ở hoặc có thể để mở các văn phòng nhỏ. Phân khúc nhà cho thuê dưới 10 triệu rải đều khắp Hà Nội và thời gian gần đây có tình trạng thừa cung thiếu cầu. Nguyên nhân do là nhu cầu ở dịch chuyển sang thuê căn hộ chung cư hà nội thay vì thuê nhà nguyên căn hà nội.

Một số địa chỉ tham khảo như sau:

  • Một căn nhà trong ngõ cho thuê trên đường 86 Thịnh Quang, quận Đống Đa, rộng 46m2, xây 5 tầng được rao cho thuê giá 10 triệu/tháng.
  • Một nhà riêng cho thuê khác ngõ 335 Xuân Đỉnh, rộng 35m2, xây 5 tầng được rao cho thuê giá 7 triệu/tháng.
  • Khu vực quận Cầu Giấy, một nhà riêng trong ngõ 58 Nguyễn Khánh Toàn, diện tích 51m2, xây 3,5 tầng.
  • Ngay cả các quận trung tâm như Ba Đình cũng có khá nhiều nhà riêng cho thuê. Nhà riêng ở ngõ 189 Hoàng Hoa Thám, diện tích 53m2, xây 4 tầng được rao cho thuê với giá 10 triệu/tháng.
  • Hay một nhà riêng khác ở ngõ 192 Kim Mã, cách Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh chưa đến 3km, diện tích 47m2 xây 3 tầng được rao cho thuê với giá 7,5 triệu/tháng.

Lưu ý khi đi thuê nhà tại Hà Nội

Để tìm thuê được một căn nhà, văn Phòng vừa ý bạn phải đảm bảo được những quy tắc chọn và tìm hiểu thông tin chính xác, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của từng thành viên gia đình, cũng như mục đích thuê nhà của bạn.

Trước khi thuê nhà

  1. Bạn cần phải tìm hiểu rõ các thông tin về nhà đất, giá cả, vị trí, thông tin về người bán hàng. Trước khi đến xem nhà cần phải gọi điện hẹn trước, xác minh đấy là thông tin thật hay thông tin ảo để đỡ mất công mất việc của bạn hơn.
  2. Nếu gặp được chủ nhà bạn cần cẩn thận hỏi về giá cả, điện nước, diện tích, dịch vụ của phòng mà bạn muốn thuê. Điều này sẽ giúp bạn nắm rõ được tình hình để biết hướng điều chỉnh sang một căn nhà khác, nên chọn một vài căn cùng một khu để có thể đi xem một lượt có được sự lựa chọn tốt nhất.
  3. Tốt nhất là tìm được chủ nhà không phải qua mô giới để tránh mất phí gia dịch. Hoặc nếu thông qua mô giới thì cần tìm một công ty quen biết có uy tín trên thị trường vì có rất nhiều đối tượng lợi dụng là mô giới để lừa tiền khách hàng, nên bạn phải thật cẩn thận với hợp đồng và tiền đặt cọc. Không nên đưa tiền đặt cọc trước, hoặc chỉ đặt cọc với số tiền ít để giữ nhà tiến hành kí hợp đồng.

Chú ý điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà Hà nội

  1. Khi kí hợp đồng thuê nhà cần có chủ sở hữu căn nhà, gồm cả sổ đỏ, chứng minh thư, giấy xác minh chủ quyền hoặc cùng sở hữu, kiểm tra xem đây có phải là người thuê lại hay không.
  2. Phải đảm bảo là căn nhà đó được kí với chủ nhà, không phải dưới hình thức thuê lại từ một người khác.
  3. Bạn cần phải đọc kí các điều khoản về số tiền phải trả, số tiền đặt cọc, hình thức thanh toán, hạn nộp tiền và các chí phí phát sinh ngoài luồng…

Trong trường hợp huỷ hợp đồng

  1. Vấn đề bồi thường sẽ có trong bản hợp đồng thuê nhà, các quyền hạn giữa hai bên, như nào sẽ vi phạm hợp đồng. Bạn cần tìm hiểu rõ hợp đồng, có thể bạn tự soạn ra một hợp đồng, hoặc cho thêm điều khoản vào hợp đồng bên môi giới để cùng có lợi cho hai bên, tránh những khúc mắc sau này xảy ra.

Khi thuê nhà bạn cần lưu ý đến các vấn đề như giao thông, trường học, môi trường, gần chợ, hàng xóm, đặc biệt là phong thuỷ của căn nhà. Nó sẽ quyết định luồng khí giao hợp tạo nên môi trường sống của gia đình, quyết định sự phát triển và cuộc sống sinh hoạt của gia đình, công ty bạn.

Những điều này sẽ giúp bạn tham khảo giá nhà cho thuê Hà Nội trong từng địa điểm trong khu vực Hà Nội, phân khúc nhà và thêm nhiều lựa chọn hơn nữa cho bạn và gia đình mình.

Để quyết định thuê một căn nhà ít nhất bạn cũng gắn bó với nó trong vòng 1 năm đến 6 tháng, vì vậy hãy cẩn thận, chú ý tìm hiểu thị trường và nhu cầu của bản thân mình để chọn lựa. Hãy là khách hàng thông thái, chúc bạn thành công.

Dự án
Giá (VND)
Diện tích
Số tầng
Đường trước nhà