Bán nhà Hồ Chí Minh (tp.HCM)

43.781 kết quả bất động sản
Dường Liên khu 5-6
Quận Bình Tân
2 64 m²
Nguyễn Thị Tú
Huyện Bình Chánh
3 100 m²
Quách Điêu
Huyện Bình Chánh
2 60 m²
Quận 7
4 56 m²
35/1 Huỳnh Tấn Phát
Huyện Nhà Bè
4 64 m²
Huỳnh Tấn Phát
Huyện Nhà Bè
4 96 m²
1979 Huỳnh Tấn Phát
Huyện Nhà Bè
4 50 m²
Huyện Nhà Bè
2 52 m²
138 đường Lương Ngọc Quyến
Quận Gò Vấp
2 78 m²
đường 22
Quận Thủ Đức
4 54 m²

Nhà bán Hồ Chí Minh (Tp.HCM)

Nhà bán khu vực Tp HCM được dự đoán sẽ vẫn giữ nhiệt trong những năm tới đây do kinh tế khu vực Tp HCM phát triển thu hút lượng khá lớn người lao động đến từ các khu vực xung quanh, các tỉnh trong cả nước khiến nhu cầu về nhà bán tại TP.HCM tăng cao.

Lợi thế của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Lợi thế tuyệt đối của thị trường BĐS TP.HCM là quy mô dân số lớn với khoảng 8 triệu người sinh sống (chưa tính lao động nhập cư), dự báo đến hết năm 2020, dân số của thành phố HCM khoảng 12 triệu người, nhu cầu nhà ở, căn hộ chung cư, đất sản xuất, làm việc, sinh hoạt tăng nhanh, dự tính hàng triệu m2 sàn sẽ được xây dựng mới hàng năm tại TP.HCM, lượng cầu tăng là cơ sở thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất Tp HCM phát triển.

Là tâm điểm của Vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam, TP.HCM có vị thế chiến lược trong trục giao thông Bắc Nam và hành lang Đông Tây, do đó kinh phí đầu tư vào hạ tầng cơ sở rất lớn – đây cũng chính là điều kiện thuận lợi cho sự phát triển các BĐS thương mại, dịch vụ, công nghiệp… nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường tại TP.HCM.

TP.HCM – trung tâm tài chính lớn nhất cả nước, là nơi hoạt động của hầu hết các ngân hàng lớn trong và ngoài nước và của nhiều quỹ đầu tư, có vai trò quan trọng trong việc tài trợ vốn cho các chủ thể tham gia thị trường, có như vậy thị trường mới có thể hoạt động thông suốt và quy mô ngày càng mở rộng.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS TP.HCM có xu hướng tăng trong nhiều năm, các dịch vụ du lịch, thương mại và chất lượng cuộc sống từng bước được cải thiện, sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS TP.HCM phát triển cả về mặt chất lượng và số lượng.

Chủ trương Nhà nước và Lãnh đạo UBND Thành phố về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn TP bằng các chính sách hỗ trợ đất sạch, miễn giảm một phần thuế, hỗ trợ tín dụng sẽ tạo động lực cho các công ty BĐS thay đổi chiến lược, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc này.

Do kinh tế phát triển, thu nhập của cộng đồng dân cư TP tăng, dẫn đến nhu cầu nhà ở, đất ở, sinh hoạt, nghỉ dưỡng tăng tác động lên nhu cầu thị trường nhà đất Tp HCM, là cơ sở để thị trường bất động sản Tp HCM phát triển.

Tình hình đặc điểm nhà bán tại HCM

Nhà bán HCM đang có nhiều biến chuyển tích cực sau một thời gian dài trầm lắng. Nhiều doanh nghiệp đầu tư nhà bán tại khu vực đã tiến hành hàng loạt dự án mới, nổi bật. Đánh dấu bước tiến mới cho thị trường Bất động sản TpHCM.

Tại thị trường nhà bán riêng lẻ, gồm nhà liền thổ, nhà phố nội thành tăng một cách đáng kinh ngạc trong những năm vừa qua. Khu vực nhà bán Thủ Đức, nhà bán quận 9 (TP HCM) đang là những nơi nóng của thị trường có xu hướng tăng trong thời gian sắp tới.

Tình hình nhà bán TpHCM phát triển trong khắp khu vực thành phố, với từng khu vực sẽ tập trung đối tượng khác nhau.

  • Khu vực nhà bán phía Đông và Nam TpHCM đang phát triển mạnh, đặc biệt là quận 2, quận 7 thu hút khá nhiều khách hàng với hàng loạt dự án bất động sản cao cấp khá thành công trong những năm qua. Khu vực quận 9, quận Thủ Đức thu hút lượng người mua lớn có nhu cầu đất nền, đất thổ cư.
  • Khu vực nhà bán phía Bắc TpHCM cũng phát triển với nhiều dự án căn hộ chung cư, nhà ở trải đều ở nhiều phân khúc.
  • Tại khu vực nhà bán phía Tây TpHCM, nơi đây tập trung khá nhiều dự án về khu đô thị mới, khu dân cư do tiềm năng về giao thông của tuyến tàu điện ngầm Metro. Đồng thời, đất nền tại khu vực cũng được nhiều nhà đầu tư chú ý.

Xu hướng nhà bán tại khu vực HCM

Tại thị trường nhà bán, phân khúc biệt thự - nhà liền kề vẫn đang là xu hướng nhiều người lựa chọn. Trong những năm gần đây, nguồn cung tại phân khúc này liên tục tăng. Đứng đầu nguồn cung thị trường này là quận 9, với nhiều dự án biệt thự - nhà liền kề. Tiếp theo đó là khu vực quận 2, quận 7 với các khu quần thể biệt thự villa.

Phân khúc nhà phố, nhà trong hẻm được săn lùng nhiều nhất trở thành một thị phần nóng trong thị trường BĐS tại TP HCM. Các doanh nghiệp chuyển hướng sang bất động sản gắn liền với đất nhằm bắt kịp xu hướng dịch chuyển sang phân khúc bất động sản liền thổ, các chuyên gia đánh giá đây là xu hướng tích cực, cho thấy khả năng tự cân bằng cung cầu, tái cơ cấu rổ hàng hóa trên thị trường TP HCM rất chuyên nghiệp.

Dự án nhà bán đang phát triển tại TP.HCM

Các dự án biệt thự - nhà liền kề tại TP.HCM

Những dự án biệt thự nổi bật đang được đầu tư xây dựng, mở bán tại TpHCM:

Dự án Mega Village tại quận 9

du an mega village quan 9

Dự án này nằm tại quận 9, có vị trí khá thuận lợi đi lại và di chuyển đến quận 1 cũng như các khu vực lân cận xung quanh. Hạ tầng giao thông hoàn thiện có đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn.

Dự án gồm tổng thể 323 căn các loại trên khu đất gần 58.000m2. Trong đó có 4.000m2 dành cho công viên và khu hồ bơi. Bên cạnh đó còn có các tiện ích khác như khu cà phê, phòng thể thao, siêu thị…

Hầu hết hạ tầng và tiện ích nội khu đã hoàn thiện khách có thể nhận nhà là vào ở ngay được. Dự án đã chào bán và đến nay còn gần 100 căn. Mức giá bán hiện tại với những căn nhà đã hoàn thiện và có sổ hồng là 2,49 tỷ đồng. Chủ đầu tư Khang Điền đã phát triển dự án này.

Cũng là một dự án nằm tại quận 9. Park Riverside có vị trí rất đẹp gần các trục giao thông chính như đường vành đai, cao tốc Long Thành nên việc kết nối với các quận huyện khu vực khác cũng khá thuận tiện.

Quy mô dự án là 17,7ha với tổng 544 căn nhà, kích thước thì đa dạng từ 151-174m2. Bên cạnh có các tiện ích đẳng cấp phục vụ cư dân như hồ bơi chân mây, khu thể thao-spa phục vụ, siêu thị, ẩm thực, công viên….đầy đủ và tiện nghi.

Chủ đầu tư M.I.K cho biết dự án đang triển khai xây dựng nhà, phần hạ tầng cơ bản đã xong. Hiện chủ đầu tư cũng đã mở bán nhà phố với 150 căn giá bán từ 2,6 tỷ đồng mỗi căn.

Dự án khu dân cư Park Riverside

du an khu dan cu park riverside

Dự án Cityland Garden Hills

du an cityland garden hills

Dự án nằm trên đường Phan Văn Trị. Từ đây có thể dễ dàng di chuyển đến khu vực nội thành hay các quận lân cận khác xung quanh nhờ các tuyến đường chính của tp như đường Phan Văn Trị, Đường Dương Quảng Hàm, đường Phạm Văn Đồng. Dự án cũng khá gần sân bay chỉ mất khoảng 5-10 phút là bạn có thể tới sân bay Tân Sơn Nhất rồi.

Dự án gồm 335 căn nhà cả nhà phố và biệt thự có diện tích từ 95-185m2 đối với nhà phố và 180-352m2 mỗi căn đối với biệt thự trong khuôn khổi 12,11ha. Khu tiện ích và cây xanh chiếm 3ha trong tổng quỹ đất dự án bao gồm công viên, sân thể thao, trường học và khu vui chơi.

Dự án chia làm 2 giai đoạn triển khai. Giai đoạn 1 đã hoàn thành gồm hạ tầng điện nước và đường sá, công viên và khu thể thao. Giai đoạn 2 vẫn đang được triển khai để xây dựng các khu biệt thự và nhà phố. Hiện tại dự án đã đón người đến ở, có khoảng 70 căn nhà đã hoàn thiện.

Địa ốc Thành phố chính là chủ đầu tư của dự án này. Vì dự án thuộc phân khúc cấp cao nên cũng khá kén khách hàng nhưng nhờ sản phẩm chất lượng nên dự án cũng có nhiều khách hàng quan tâm. Lượng giao dịch tăng mạnh hơn trong năm nay và hiện dự án đang có 40 căn đang chào bán với giá 5,3 tỷ đồng mỗi căn. Những căn nhà này mới chỉ hoàn thiện mặt ngoài.

Nằm tại quận 2, quận khá sầm uất của thành phố HCM. Đây là khu vực trung tâm nên có rất nhiều tuyến đường chính thuận tiện di chuyển sang các khu vực lân cận khác khá nhanh và tiện. Rộng 41ha, dự án được chia ra nhiều khu trong đó đất ở chiếm hơn 102.000m2, còn lại là các tiện ích và không gian xanh. Tổng số căn nhà tại dự án hiện là 546 căn.

Các tiện ích cao cấp bên trong nổi bật và đẳng cấp để phục vụ cư dân tại đây như Câu lạc bộ PhoDong và Câu lạc bộ Hoàng Gia, trung tâm thương mại, trường học,…

Gồm 3 giai đoạn phát triển. Đầu tiên sẽ ưu tiên phát triển biệt thự và nhà phố với diện tích mỗi căn từ 100-406m2. Nhà bàn giao cho khách sẽ là nhà thô chỉ được hoàn thiện bề ngoài. Dự kiến tháng 8 bắt đầu sử dụng đến cuối năm sau. Mỗi căn biệt thự ở đây giá bán đều trên 4 tỷ đồng đến 6,7 tỷ đồng mỗi căn. Được biết Công ty Xây dựng Sài Gòn là chủ đầu tư của dự án này.

PhoDong Village tại quận 2

khu do thi pho dong village quan 2

Nhà riêng, nhà trong hẻm tại TP.HCM

Nhà phố (nhà mặt tiền) được đánh giá là sản phẩm có giá trị bền vững, cụ thể là tại phân khúc nhà phố mặt tiền, nhà trong hẻm. Nhu cầu khách hàng vẫn chú trọng tìm mua tại những vị trí trung tâm hoặc ven trung tâm, gần các trục đường lớn thuận lợi cho việc giao thông di chuyển:

Các tuyến đường được nhiều người ưu tiên khi tìm nhà bán:

  • Khu Đông TpHCM: Trần Não (quận 2); Nguyễn Duy Trinh (quận 9)...
  • Khu gần trung tâm: Calmette, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ (quận 4); Lê Văn Lương, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Thị Thập (quận 7); Trần Hưng Đạo (quận 5)...

Lợi thế khi đầu tư vào nhà phố (nhà mặt tiền):

  • Nhà phố mặt tiền với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu
  • Nhà phố mặt tiền có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn.
  • Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao).
  • Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát.
  • Nhà phố mặt tiền dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền.
  • Bên cạnh tính thương mại, nhà phố mặt tiền còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố mặt tiền không ngừng gia tăng.
  • Nhà phố mặt tiền sẽ khan hiếm dần theo thời gian, hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Sở hữu nhà phố mặt tiền là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế

Giá bán nhà riêng, nhà trong hẻm tại TP.HCM:

  • Tại các khu vực trung tâm thường có giá bán từ 3 – 7 tỷ đồng/căn, khu vực vùng ven như Thủ Đức, Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân, Gò Vấp, quận 9, quận 12 mức giá bán tầm 1,5 – 2,6 tỷ đồng/căn.
  • Giá bán các căn nhà riêng diện tích từ 50 – 80m2 tại khu trung tâm nếu trước đây có giá khoảng 2 – 5 tỷ đồng/căn thì hiện nay đã tầm 3 – 6 tỷ đồng. Đặc biệt, nhà thuộc các tuyến đường lớn, giao thông, tiện ích thuận tiện giá đã tăng từ 6 – 12% trong vòng vài tháng.
  • Giao dịch nhà phố thời gian qua chủ yếu tập trung ở mức giá tầm trung, diện tích nhỏ. Đa phần các đối tượng mua là những người có nhu cầu đổi nhà, ra ở riêng hoặc chuyển từ nơi xa đến gần nơi tiện làm việc hoặc các đơn vị mua mặt bằng nhà phố để kinh doanh. Hiện các khu vực quận 5, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh là các khu vực đang có lượng giao dịch tốt về mua bán nhà phố, giá bán các khu vực này cũng biến động rõ nét nhất.

Dự án nhà phố tại TP.HCM

Nhà bán nhà phố ngoài những ngôi nhà riêng lẻ, hiện nay nhà phố còn được phát triển theo mô hình khu đô thị, phức hợp tại các khu vực ngoài trung tâm thành phố. Tiêu biểu:

  • Khu đô thị nhà phố khu Đông: Sala Thủ Thiêm (quận 2); Phố Đông Village (quận 2); Green home riverside (quận 9), khu phức hợp nhà phố HTREAL 898(quận 9)...
  • Khu đô thị nhà phố gần trung tâm: Cityland center Hills ( Gò Vấp); First Home Thạnh Lộc (quận 12); Nam Phát Riverside (quận 8)...
  • Khu đô thị nhà phố ngoại thành: Nhà phố thương mại Phố Xuân (Nhà Bè); Sophia Garden (Hóc Môn), SaiGon Sunbay (Cần Giờ); Little Sài Gòn (Củ Chi)

Tìm hiểu thông tin nhà bán Tp HCM trên MuaBanNhaDat

Thông tin nhà bán HCM được cập nhật liên tục, chi tiết từng dự án trên kênh cung cấp thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam MuaBanNhaDat.vn. Trang tin đầy đủ thông tin về các dự án, dự án liên quan của các nhà đầy tư, đồng thời cung cấp hệ thống tìm kiếm thông minh hỗ trợ khách hàng tiếp cận được những dự án quan tâm.

Dự án
Giá (VND)
Diện tích
Số tầng
Tình trạng pháp lý
Hướng
Đường trước nhà