Nhà bán Quận Hoàng Mai

964 kết quả bất động sản
Số 7, 33/15 Nguyễn An Ninh
Quận Hoàng Mai
28 m²
627 Nguyễn Khoái
Quận Hoàng Mai
4 49 m²
Quận Hoàng Mai
1 288 m²
Quận Hoàng Mai
3 71 m²
Quận Hoàng Mai
4 140 m²
Quận Hoàng Mai
4 75 m²
Quận Hoàng Mai
1 288 m²
Quận Hoàng Mai
3 53 m²
Quận Hoàng Mai
3 160 m²
Quận Hoàng Mai
5 50 m²
Dự án
Giá (VND)
Diện tích
Số tầng
Đường trước nhà

Nhà bán Quận Hoàng Mai

Mua bán nhà quận Hoàng Mai Hà Nội ngày càng thuận lợi

Với những đột phá về quy hoạch hạ tầng giao thông, cảnh quan đô thị, quận Hoàng Mai trở thành điểm đến được nhiều người lựa chọn để an cư. Thị trường Hà Nộimua bán nhà quận Hoàng Mai là điểm nóng của bất động sản Hà Nội.

Nhà quận Hoàng Mai giá rẻ hay mắc

Theo thống kê, mức giá nhà ở hiện nay tại thị trường mua bán nhà ở quận Hoàng Mai đang có xu hướng tăng nhưng vẫn thu hút nhiều lượt mua nhà. Năm 2015, giá nhà quận Hoàng Mai mỗi m2 là 15 – 17 triệu đồng, năm 2016 giá nhà quận Hoàng Mai tăng lên là 22 -23 triệu đồng, tuy nhiên đến năm nay giá lại tăng thêm 5 mức giá là từ 27-28 triệu đồng/m2. Mức giá cụ thể còn có sự chênh lệch, tuỳ thuộc vào vị trí nhà, chất lượng và đối tượng khách hàng.

Thị trường bán nhà quận Hoàng Mai chia thành 3 phân khúc chính: Nhà mặt đường, nhà trong ngõ và nhà tại các dự án đô thị.

Nhà mặt đường quận Hoàng Mai

Đối với nhà mặt đường quận Hoàng Mai, mức giá thường từ 4 tỷ trở lên tùy vào diện tích, thiết kế xây dựng và vị trí.

Ví dụ:

  1. Một căn nhà mặt phố Mai Động, Hoàng Mai, diện tích 33m2, xây 5 tầng, đường 2 ô tô tránh nhau, mặt tiền rộng 4m, thiết kế tầng 1 là gara ô tô để được xe 7 chỗ, hiện được rao bán với giá 4,25 tỷ.
  2. Nhà mặt phố đường đôi Nguyễn Hữu Thọ có diện tích 50m2, xây 4 tầng, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền rộng 4m, vỉa hè rộng rãi, nhà hai mặt tiền được rao bán với giá 7 tỷ.
  3. Trong khi đó, nhà bán đường Giải Phóng, con đường lớn nhất nhì quận Hoàng Mai, một căn nhà mặt đường có diện tích 72m2 xây 4 tầng, mặt tiền 3,3m, nở hậu, vị trí cực đẹp đang cho thuê 60 triệu/tháng được rao bán giá 8,2 tỷ.

Nhà trong ngõ quận Hoàng Mai

Phân khúc nhà trong ngõ, tùy vào vị trí ngõ sâu hay không mà giá nhà trong ngõ dao động từ 2 tỷ đến 4 tỷ. Nhà trong ngõ ở quận Hoàng Mai có giá tương đương với mức giá nhà trong ngõ quận Đống Đa, giá nhà trong ngõ quận Cầu Giấy, giá nhà trong ngõ quận Thanh Xuân, giá nhà trong ngõ quận Nam Từ Liêm.

Ví dụ

  1. Căn nhà nằm trong ngõ 191 phố Minh Khai giao ngõ Hòa Bình 7, ngõ rộng, ô tô đỗ cửa, nhà có diện tích 48m2, xây 5 tầng mới, mỗi tầng hai phòng rộng, tổng cộng 6 phòng ngủ, một phòng ăn, một phòng khách, một phòng thờ, có sân phơi, 4 nhà vệ sinh có sổ đỏ chính chủ và giấy phép xây dựng đầy đủ được rao bán với giá 3,7 tỷ.
  2. Căn nhà trong ngõ 279 đường Hoàng mai, ngõ rộng 4m, ôtô đỗ cửa, có diện tích 32m2, nhà 2 mặt thoáng rất mát, xây 5 tầng mới được rao bán với giá 3,15 tỷ.

Tại các nhà trong ngõ sâu hơn, giá nhà sẽ rẻ đi. Một căn nhà diện tích 36m2, xây 3 tầng, nằm trong ngõ rộng 3m ở phố Hoàng Mai, sổ đỏ chính chủ, ô tô đỗ cách nhà 20m, được rao bán với giá 1,85 tỉ.

Căn nhà khác nằm sâu trong ngõ 254 phố Tam trinh, diện tích 38.5m2 xây 5 tầng, nhà hướng Nam, sổ đỏ chính chủ, giấy phép xây dựng đầy đủ được rao bán với giá 2.38 tỷ. Tương tự, một căn nhà có diện tích 44 m2, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền 4m, xây kiên cố hai tầng rưỡi, nằm trong ngõ 61 phố Nguyễn Đức Cảnh, phường Tương Mai được rao bán với giá 2 tỉ.

Nhà biệt thự, liền kề quận Hoàng Mai

Phân khúc nhà biệt thự, nhà liền kề quận Hoàng Mai khá đa dạng và được rao bán số lượng tương đối lớn. Sở dĩ khối lượng chào bán nhiều vì quận Hoàng Mai là quận mới, có nhiều khu đô thị, dự án bất động sản lớn đã hoàn thành cũng như đang tiếp tục được đầu tư xây dựng.

Mức giá nhà biệt thự, liền kề của quận Hoàng Mai có biên độ giá dao động khá lớn từ 35 triệu/m2 đến 120 triệu/m2 tùy theo dự án, vị trí và hình thức xây dựng.

Một căn nhà liền kề trong đô thị Đại Kim có diện tích 85m2 được rao bán với giá 35 triệu/m2. Tương tự, một căn nhà liền kề trong khu đô thị Định Công, diện tích 95m2 cũng được rao bán với giá 35 triệu/m2.

Trong khi đó, cũng chính trong khu đô thị Định Công, nhà liền kề trên phố Trần Nguyên Hãn, hướng Đông ghé Bắc, vị trí rất đẹp trung tâm của đô thị, xây dựng để ở chất lượng rất chắc chắn, thiết kế đẹp, lại được rao bán với giá lên tới 15,5 tỷ đồng. Một căn nhà liền kề khác nhìn ra vườn hoa và đường vành đai 2,5 đang thi công, hướng Nam, trong khu đô thị Định Công, vị trí rất đẹp cho hiện tại và tương lai, xây dựng để ở chất lượng rất chắc chắn, được rao bán với giá là 9,5 tỷ đồng.

Một số chuyên gia nhận định biên độ dao động lớn của giá nhà liền kề quận Hoàng Mai có nguyên nhân lớn từ việc mức giá đền bù, giải phòng mặt bằng ở các thời điểm khác nhau đã tác động đến giá thành. Bên cạnh đó là các nguyên nhân về nhà thầu thi công, tỉ lệ cây xanh, công viên, đảm bảo không gian sống…

Với các căn nhà biệt thự tại quận Hoàng Mai giá thường từ 10 tỉ đồng trở lên. Biệt thự song lập trong khu đô thị Gamuda, diện tích từ 147m2 - 303,3m2 được rao bán giá từ 10,5 tỷ.

Với các biệt thự sân vườn tách biệt, có thể tham khảo giá biệt thự sân vườn tại phố Lĩnh Nam với thiết kế 4 tầng diện tích 175 m2 đang rao bán với mức giá 10,5 tỷ. Trong khi đó giá biệt thự tại Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk), có diện tích 125.6m2, diện tích xây dựng 68.6m2 hướng Đông Bắc - Đông Nam, được rao bán với giá 80tr/m2.

Trong thời gian tới, còn rất nhiều dự án bất động sản quận Hoàng Mai được hoàn thành và khởi công xây dựng hứa hẹn tạo nên sự sôi động cho thị trường mua bán nhà tại quận Hoàng Mai.

Một số dự án tiềm năng cung cấp sản phẩm cho thị trường mua bán nhà quận Hoàng Mai

Hiện nay, trên khu vực quận thị trường mua bán nhà tại Hoàng Mai có rất nhiều dự án nhà ở với mức giá đa dạng cho từng đối tượng khách hàng, kèm theo nhiều ưu đãi như mua trả góp hay có nhiều hỗ trợ về dịch vụ, lắp đặt… Vì vậy, khi quyết định mua nhà bạn cần cắt nhắc về vấn đề tài chính cũng như vị trí nhà thuận lợi cho công việc, cuộc sống lâu dài của gia đình mình.

Sau đây là một số gợi ý cho bạn về những dự án phù hợp với từng đối tượng:

Dự án Gamuda Garden

khu do thi gamuda gardens hoang mai
  • Khu đô thị Gamuda Gardens rộng 73ha là một trong bốn khu phức hợp chính của Gamuda City do Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đầu tư, được xây dựng với mục tiêu trở thành khu dân cư có đầy đủ tiện ích công cộng hiện đại, bao gồm câu lạc bộ giải trí, trường học công lập và trường quốc tế, trung tâm thương mại và các tiện ích đẳng cấp 5 sao.
  • Thông tin cơ bản về dự án Gamuda Gardens: Chủ đầu tư là Công ty Gamuda Land Việt Nam 100% vốn Malaysia. Vị trí dự án nằm tại km 4,4 Pháp Vân, Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án được xây trên tổng diện tích đất 73ha. Quy hoạch tổng thể dự án có mật độ cây xanh 50%. Các sản phẩm của dự án bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề, chung cư cao cấp. Hiện một số tiện ích, dịch vụ xã hội của dự án đã được xây dựng xong và đi vào sử dụng như: Trường học quốc tế, bệnh viên, nhà trẻ, bể bơi, sân thể thao, phòng tập Gym, trung tâm thương mại...đã xây dựng xong và đi vào sử dụng cho cư dân.
  • Được khởi công từ năm 1999 và hoàn thành năm 2007. Đến nay khu đô thị Định Công vẫn còn khá nhiều nhà được rao bán. Khu đô thị Định Công được triển khai đồng thời với Khu đô thị mới Linh Đàm trở thành 2 khu đô thị lớn nhất phía nam ở thời điểm đó. Khu đô thị này đã nhanh chóng đóng góp một quỹ nhà ở lớn phục vụ chương trình phát triển nhà ở của thành phố Hà Nội. Bên cạnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án có đầy đủ công trình xã hội phục vụ cuộc sống người dân như trường học, nhà trẻ, siêu thị, chợ xanh, bệnh viện và các công trình dịch vụ vui chơi giải trí như công viên cây xanh, sân tennis, bể bơi, câu lạc bộ,v.v...
  • Khu đô thị này được thết kế, thi công bởi Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD. Có tổng diện tích xây dựng là 35 ha, quy mô dân số 16.520 người. Tổng diện tích sàn nhà ở là 297.000 m2

Khu đô thị Định Công

khu do thi dinh cong hoang mai

Tổ hợp chung cư, biệt thự liền kề Geleximco Hoàng Mai - Gelexia Riverside

du an gelexia riverside hoang mai
  • Nhà phố, biệt thụ liền kề Gelexia là một phần trong tổng thể dự án Khu tổ hợp Geleximco Hoàng Mai hay còn có tên thương mại là Gelexia Riverside. Tọa lạc tại số 885 Tam Trinh, Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, đây là vị trí đặc biệt quan trọng, là cửa ngõ phía Tây của trung tâm thành phố với hệ thống giao thông, đường cao tốc được quy hoạch đồng bộ hiện đại nhất hiện nay. Gelexia Riverside Tam Trinh có 100 lô biệt thự nhà phố thấp tầng (5 tầng xây dựng).
  • Các lô biệt thự liền kề nhà phố Geleximco Hoàng Mai - Gelexia Tam Trinh được thiết kế với diện tích đa dạng từ 60 đến 135m2. Các lô đều có thiết kế thoáng với ban công rộng rãi.
  • Gelexia Riverside Tam Trinh hướng đến không gian tương tụ như tại Phố Cổ - Trái tim của thủ đô Hà Nội, những con đường rợp bóng cây với các cửa hàng có những gia đình quần tụ vừa kinh doanh vừa là nơi sinh hoạt cho cuộc sống yên bình là tâm điểm của cuộc sống. Việc hợp nhất giữa khu vực kinh doanh và cộng đồng cư dân để mang hơi thở của những khu phố, những tuyến đường đã đi vào tâm trí của người Hà Nội sẽ tạo nên một phố cổ mới, một Hà Nội mới với những nét cổ kính nhưng cũng không kém phần hiện đại năng động.
  • Tên đầy đủ của dự án là khu chung cư và dịch vụ công cộng TDC Lucky House – Ngôi nhà hạnh phúc, thường được gọi là dự án Lucky House Hoàng Mai.
  • Chủ đầu tư của dự án là công ty cổ phần phát triển kỹ thuật xây dựng - TDC – Trực thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - HANCORP
  • Trong lần đầu ra mắt dự án và bán hàng hồi đầu năm 2016, chủ đầu tư TDC tung ra thị trường 20 lô liền kề diện tích 97,5 m2 với mức giá cạnh tranh nhất trên địa bàn quận Hoàng Mai.
  • Tổng mức đầu tư của dự án là 1.489 tỷ. Tổng diện tích đất xây dựng là 28.758 m2, trong đó diện tích đất xây dựng biệt thự, nhà liền kề, khu thấp tầng là: 4.607 m2, đất nhà trẻ là 1.415 m2, đất vườn cây xanh, sân vườn đỗ xe là 5.239 m2, mật độ 43%. Đáng chú ý là nhà liền kề có đến 43 lô: TT1 – 29 lô, TT2A – 7 lô, TT2B – 7 lô diện tích từ 97,8m2 – 201,3m2 và được thiết kế cao từ 3 – 5 tầng.
  • Dự án Lucky House nằm ngay mặt đường Tam Trinh – một trong những trục đường chính phía Đông quận Hoàng Mai.

Dự án TDC Lucky House

du an tdc lucky house hoang mai

Giá bán nhà quận Hoàng Mai tiếp tục tăng

Trước đây, mặc dù là cửa ngõ phía Nam của thủ đô, lại có nhiều lợi thế về quỹ đất nhưng thị trường mua bán nhà quận Hoàng Mai Hà Nội khá ảm đạm do nơi đây còn nhiều yếu kém về quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng, các tuyến đường hẹp thường xuyên tắc nghẽn gây khó khăn khi di chuyển, kết nối vùng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây với những bước chuyển mình đặc biệt trong quy hoạch và đầu tư hạ tầng giao thông đã mang đến một làn gió mới cho thị trường nhà đất của quận Hoàng Mai.

Hệ thống giao thông của quận Hoàng Mai được cải thiện rõ rệt với một loạt tuyến đường được mở rộng và đưa vào sử dụng như tuyến đường vành đai 2,5 đoạn từ Giáp Bát đến Tân Mai, đường Tam Trinh, đường từ cầu Mai Động đến đường vành đai 3, đường nối trung tâm hành chính quận với đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Sự cải thiện này giúp giao thông quận Hoàng Mai trở lên thông thoáng hơn đồng thời khẳng định vai trò là đầu mối giao thông của thành phố. Tại quận Hoàng Mai có hai bến xe lớn là bến xe Giáp Bát và bến xe phía Nam, hệ thống đường thủy sông Hồng nối với các tỉnh phía Bắc, phía Tây và phía Nam, ngoài ra còn một số những đoạn đường đi qua những tuyến đường huyết mạch của thủ đô như vành đai 3, cầu Thanh Trì, quốc lộ 1A... giúp có thể liên kết vùng một cách dễ dàng. Có thể nói, chính những cải thiện trong quy hoạch giao thông là đòn bẩy kích thích sự phát triển kinh tế cũng như tạo nên sự sôi động trên thị trường mua bán nhà quận Hoàng Mai.

Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng như cảnh quan đô thị của quận Hoàng Mai ngày càng được hoàn thiện, thêm vào đó so với các khu vực khác tại thủ đô thì quy hoạch của Hoàng Mai được đánh giá là nhiều cây xanh, thông thoáng nhất.

Giao thông thuận tiện, cảnh quan đô thị đẹp cùng nhiều tiện ích sống góp phần tạo nên sức hút trên thị trường mua bán nhà quận Hoàng Mai Hà Nội, khiến cho giá bán được dự báo có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Mẹo mua bán tìm nhà giá rẻ quận Hoàng Mai

Điều thứ nhất, bạn cần lựa chọn và tìm hiểu các thông tin cơ bản về thị trường bất động sản để có thể xác minh được đâu là dự án bạn cần hướng đến, hay căn nhà nào phù hợp với bạn nhất. Đa số các thông tin của trên các web môi giới đều là sự PR trá hình, vì vậy bạn cần có sự kiểm định thông tin bằng thực thế, đa chiều, nhất là dựa vào các mối quan hệ trong ngành để tìm hiểu. Cần tìm đến những công ty mô giới quen biết, tin tưởng và có uy tín trong ngành, không vì rẻ mà ham những công ty ma sẽ rất bị lừa hoặc ngôi nhà đó sẽ bị trục trạc các vấn đề giấy tờ hay có khi là phạm pháp. Chọn lựa các công tý mô giới có trách nhiệm, chỉ thu tiền bên người bán và một điều bạn không nên tin quá vào người mô giới hay cẩn thận, kiểm tra thông tin chính xác.

Điều thứ hai có thể giúp bạn lựa chọn được một căn nhà ưng ý, không nuối tiếc sau này như:

  • Trước khi kí hợp đồng bạn cần giao dịch, đàm phán trực tiếp với người bán. Tìm hiểu các thông tin cơ bản về người bán nhà cho mình, hay công ty bán cho mình để có thể trả giá với mức rẻ nhất, hoặc xác nhận đây không phải là vụ lừa đảo
  • Cần làm quen với những người hàng xóm quanh ngôi nhà, hỏi thăm bảo vệ, tìm hiểu các vấn đè sinh hoạt, dịch vụ, đời sống quanh khu bạn đang định mua. Hỏi về động cơ bán nhà của chủ nhà nếu bạn là người mua từ một người khác, lý do vì sao họ chuyển đi và giá cả lúc đâu khi mua là bao nhiêu. Nếu họ đưa ra mức giá cao, bạn có thể thương lượng giảm mức giá từ 20 -30% mức giá họ lúc đầu mua, như vậy bạn sẽ tiết kiệm được chi phí rất lớn.
  • Tìm hiểu kĩ sổ đổ xem diện tích thực và diện tích ghi trong sổ là bao nhiêu nếu lớn hơn hay nhà có hai tầng thì chứng tỏ họ đang lấn chiếm và xây bất hợp pháp, khi bị thu hồi bạn chỉ được bồi thường đúng với diện tích trong sổ đỏ,bạn cần xem xét nhiều yếu tố khác, tìm hiểu mọi thông tin pháp luật.
  • Đối với ngôi nhà có nhiều quyền sở hữu thì bạn phải có các giấy cam kết, chữ kí và sự có mặt của những người đó trong hợp đồng. Nếu người bán không phải là chính chú bạn cần đòi hỏi người chủ nhà đến và làm hợp đồng.
  • Thứ ba là khi mua nhà bạn cần xem xét đến các yếu tố phong thuỷ đó là yếu tố quyết định ngôi nhà có nhận được đủ năng lượng lưu thông trong ngoài môi trường. Ngôi nhà cần đảm bảo phải có môi trường trong lành kết hợp sự hài hoà từ trong ra ngoài, ngoài vào trong, đảm bảo sự thông thoảng để bạn và gia đình mình có thể sống và sinh hoạt một cách khỏe mạnh.