Nhà bán quận Đống Đa

4.041 kết quả bất động sản
ngõ 91 nguyễn chí thanh
Quận Đống Đa
4 35 m²
Hoàng Cầu Mới Đống Đa
Quận Đống Đa
52 m²
33 Ngõ Thịnh Quang
Quận Đống Đa
2 20 m²
Mặt phố Hồ Đắc Di
Quận Đống Đa
95 m²
Yên Lãng Hà Nội
Quận Đống Đa
5 36 m²
Thái Hà Đống Đa
Quận Đống Đa
32 m²
Võ Văn Dũng Ô Chợ Dừa
Quận Đống Đa
50 m²
Trần Quang Diệu Đống Đa
Quận Đống Đa
50 m²
Thịnh Quang Đống Đa
Quận Đống Đa
50 m²
Trần Quang Diệu Đống Đa
Quận Đống Đa
8 85 m²

Mua bán nhà quận Đống Đa

Nhà đất quận Đống Đa là một trong những quận nằm ở trung tâm nhà đất Hà Nội, ở đây có điều kiện giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, tập trung nhiều di tích lịch sử, trung tâm thương mại, các bệnh viện, trường đại học hàng đầu của cả nước. Do đó, thị trường bất động sản Đống Đa luôn được hết sức quan tâm, đặc biệt là nhu cầu mua, bán nhà quận Đống Đa.

Đa số các chuyên gia về bất động sản đều có chung một nhận định rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không bao giờ hết nóng. Đặc biệt là các quận trung tâm như quận Đống Đa.

Nhà mặt đường quận Đống Đa

Nhà đất mặt đường quận Đống Đa thời điểm hiện tại vô cùng “khan hàng”. Về cơ bản các vị trí mặt đường lớn, trục đường chính hay nhánh của quận này đều đã được ở, sử dụng cho thuê tương đối ổn định dài hạn. Do vậy, mỗi khi có nhà đất mặt đường quận Đống Đa “lên sàn” là sẽ được rất nhiều nhà đầu tư săn đón.

Do tình trạng tranh mua nên giá nhà mặt đường quận Đống Đa rất cao, dao động trong khoảng 180 triệu/m2 đến 250 triệu/m2 tùy diện tích và vị trí.

Nhà mặt phố Tây Sơn Đống Đa

ho hoang cau dong da
  • Một căn nhà mặt phố Tây Sơn phía bên số chẵn, diện tích 120m2, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền 4,2m, thuận lợi kinh doanh các mặt hàng thời trang, đồ da dụng, được rao bán với giá 22 tỷ.
  • Trong khi đó, căn biệt thự nhìn ra hồ Hoàng Cầu có diện tích 90m2, xây dựng kiên cố, có kiến trúc đẹp,
  • Con đường mới mở, rộng rãi to đẹp nhất quận hiện nay, một căn nhà 50m2 xây 5 tầng, mặt tiền rộng 5,5m được rao bán với giá 12 tỷ đồng.

Nhà bán đường Xã Đàn

xa dan dong da

Nhà bán tại phố cũ Đống Đa

pho thai ha dong da
  • Tại các phố cũ như Thái Hà, Láng Hạ, Khâm Thiên, Văn Miếu, Phương Liên... nhà đất phố cũ đã ổn định có rất ít nhà được rao bán. Hầu hết nhà được rao bán là nhà đã được xây dựng kiên cố ổn định với giá rất cao.
  • Một ngôi nhà xây 9 tầng trên phố Thái Hà, diện tích 150m2, mặt tiền 7m được rao bán với giá 50 tỷ đồng.
  • Trong khi đó một ngôi nhà 7 tầng ở Láng Hạ có diện tích nền là 130m2 cũng được rao bán với giá 50 tỷ đồng.
  • Đắt nhất có lẽ là nhà mặt đường tại các phố Huỳnh Thúc Kháng, Nguyễn Chí Thanh. Khu vực này là đường lớn, đường chính có nhiều cảnh quan đẹp và rất ít nhà đất được rao bán. Điển hình như một số ngôi nhà 4 tầng diện tích 90-110m2 có mặt tiền và vỉa hè để buôn bán nằm ở mức giá 40 tỷ.
  • Trên phố Phạm Ngọc Thạch thì giá nhà có vẻ giảm nhiệt hơn, các căn nhà 80m2, 90m2 có mặt tiền hơn 3m và vỉa hè giá chỉ 21 tỷ đồng.
  • Xu hướng thích trung tâm của người dân khiến giá nhà trong ngõ hà nội của các quận trung tâm vẫn rất cao. Tâm lý ở trong ngõ gần trung tâm còn hơn ra ngoại thành thoáng đãng vẫn thể hiện rõ trong tâm lý nhiều người mua nhà.
  • Một ngôi nhà trong ngõ ở đường Láng, đường 2 xe máy tránh nhau rộng 60m2 xây 5 tầng được rao bán với giá 10 tỷ.
  • Trong khi đó nhà trong ngõ khu vực gần trục đường hướng tâm Tây Sơn – Nguyễn Lương Bằng giá có thể lên đến 100 triệu/m2 – 120 triệu/m2. Ở ngõ đường Tây Sơn ngôi nhà có diện tích 43m2 (sổ đỏ 36m2 7m2 sân) (cách mặt đường Tây Sơn 20m). Khu vực dân trí cao, an ninh tốt được rao bán giá 5,1 tỷ.

Giá nhà trong ngõ quận Đống Đa

nha trong ngo dong da

Nhà ngõ đường Tôn Đức Thắng

pho ton duc thang
  • Nhà trong ngõ càng gần khu vực Văn Miếu - Quốc Tử Giám càng đắt. Một căn nhà ở ngõ đường Tôn Đức Thắng, nhà 30m2, xây 2 tầng, được rao bán giá 3.5 tỷ. Cũng trong ngõ này một căn nhà 50m2 xây 2 tầng được rao bán giá 6 tỷ.
  • Khu vực ngõ Lương Sử C, thuộc phường Quốc Tử Giám, một căn nhà 42m2 xây 2 tầng, sổ đỏ chính chủ được rao bán giá 4.8 tỷ, tương đương 57 triệu/m2 sử dụng hay 114 triệu/m2 đất nền.
  • Các khu vực phía Nam quận Đống Đa, mức giá nhà trong ngõ ở vào khoảng 23 triệu/m2 đến 40 triệu/m2 sử dụng. Một căn nhà trong ngõ Trung Tả, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội. Diện tích 25m2 x 3,5 tầng. Mặt tiền 5,8m, ngõ trước nhà 2,5m. Nhà cách đường ô tô quanh Hồ Văn Chương 30m. Sổ đỏ chính chủ từ năm 2007. Giá bán căn nhà này chỉ gần 2 tỷ.

Nhìn chung thị trường mua bán nhà quận Đống Đa luôn khan hàng và có giá trung bình khá cao bất chấp là nhà trong ngõ hay nhà mặt phố.

Các yếu tố tác động đến thị trường mua bán nhà quận Đống Đa

Đống Đa có nhiều đặc điểm riêng biệt mà nhiều khu vực khác trên địa bàn Hà Nội không có được. Đó là, Đống Đa có vị trí đắc địa và giao thông thuận tiện,từ đây có thể dễ dàng di chuyển đến các quận, huyện khác trên thành phố.

Quận Đống Đa nằm chếch ở phía Tây Nam so với trung tâm Hà Nội. Đây là một quận có vị trí trung tâm thành phố tiếp giáp với nhiều quận huyện như:

Hiện quận Đống Đa có 56 đường phố với hệ thống cầu đường đã và đang được nâng cấp. Tiêu biểu trong số đó là điểm đầu là quốc lộ 6, đường cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường vành đai.

Vì là quận trung sát trung tâm thủ đô nên mật độ sống, mật độ giao thông của quận Đống Đa vô cùng lớn. Các trục đường hướng tâm hay các trục đường ngang phân luồng luôn luôn xảy ra tắc đường trong giờ cao điểm. Thậm chí ngay cả nhiều ngõ thông các phố cũng thường xuyên bị tắc.

Một yếu tố đáng chú sẽ tác động nhiều đến thị trường mua bán nhà quận Đống Đa đó là quận Đống Đa đang tập trung nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông như: tuyến đường sắt hiện có dọc theo đường Giải Phóng – Lê Duẩn dự kiến được thay thế bằng tuyến đường sắt đô thị chạy trên cầu cạn, xây dựng các tuyến đường sắt đô thị khác dọc theo đường Nguyễn Chí Thanh và đường Yên Lãng – Hào Nam – Cát Linh – Ga Hà Nội. Đồng thời quận cũng thúc đẩy xây dựng thêm các bãi đỗ xe để phục vụ nhu cầu của người dân.

Thêm vào đó, theo quy hoạch đô thị của Hà Nội, quận Đống Đa sẽ không dành đất để làm khu công nghiệp mới nữa. Như thế sẽ góp phần làm giảm lưu lượng phương tiện giao thông lưu thông trong khu vực này và hiển nhiên sẽ giảm cả tình trạng ùn tắc giao thông.

Một điểm cộng cho thị trường mua bán nhà đất quận Đống Đa đó là hoạt động kinh tế sôi động. Trên địa bàn quận, nhiều tuyến phố đã trở thành tuyến phố thương mại, hàng hóa chuyên biệt nức tiếng thủ đô như: Phố quần áo Chùa Bộc, phố điện tử Thái Hà, phố đồ gỗ Đê La Thành… Chính vì vậy, giá nhà đất khu vực này luôn cao do kèm theo giá trị kinh doanh lớn, đặc biệt là với nhà mặt phố, đầu ngõ.

Không chỉ là kinh doanh, các yếu tố về văn hóa, du lịch cũng tác động trực tiếp đến thị trường nhà đất quận Đống Đa. Quận Đống Đa là một trong những quận có nhiều di tích văn hóa, lịch sử nhất Hà Nội như: khu di tích Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Gò Đống Đa, Đàn Xã Tắc, Pháo Đài Láng, Chùa Bộc, Chùa Láng, Ô Chợ Dừa, Sân vận động Hàng Đẫy, Ga xe lửa Hà Nội, Chợ Kim Liên… Khá nhiều các công ty du lịch, dịch vụ giải trí đã chọn đặt văn phòng khu vực này để kinh doanh vì vừa thuận tiện lại vừa có chi phí thấp hơn so với 3 quận trung tâm là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Một phân khúc khác cũng được chú ý đó là địa bàn quận có rất nhiều trường đại học lớn như: Học viện Ngân Hàng, Đại học Luật, Đại học Ngoại Thương, Học viện Ngoại Giao, … và các Bệnh viện tuyến trung ương như: Bệnh viện Nhi Trung ương,… Điều này đã kéo theo một số nhà đầu tư mua đất trong ngõ xây dựng các khu nhà trọ cho thuê từ hạng bình dân đến hạng trung.

Chú ý khi mua nhà quận Đống Đa

Với các quận lâu đời như quận Đống Đa thì vấn đề đầu tiên phải quan tâm đó là vấn đề quy hoạch quận Đống Đa. Nếu mua phải nhà đất nằm trong diện quy hoạch nào đó thì sẽ thiệt hại về kinh tế vô cùng lớn vì sẽ chỉ được đền bù theo mức áp giá nhà nước. Cách để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí cho các văn phòng luật hoặc trực tiếp đến gặp cơ quan địa chính của quận Đống Đa.

Chủ động làm quen và tiếp xúc với người xung quanh khu vực nhà đất mà mình có dự định mua bán. Điều này sẽ giúp người mua cực kỳ nhiều thông tin có ích trong việc tìm hiểu về động cơ bán nhà, hoàn cảnh, các hoạt động trước đó của gia chủ.

Khu vực quận Đống Đa vốn là khu vực nhà đất ổn định lâu dài nên khi mua bán thường hay gặp các căn nhà là tài sản thừa kế. Khi mua các căn nhà này cần phải chú ý có được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Đặc biệt cảnh giác trường hợp giả chữ ký để bán, sẽ dẫn đến những tranh chấp sau này gây thiệt hại về kinh tế.

Ngoài ra còn 2 điều cần phải chú ý khi mua nhà tại quận Đống Đa, đặc biệt là các nhà trong ngõ, nhà ven kênh mương thoát nước, nhà ven hồ. Thứ nhất là kiểm tra kỹ sổ đỏ về diện tích sử dụng. Nếu sổ đỏ ghi là 40m2 và khi đo trực tiếp lại lên đến 45m2 thì rõ ràng họ đã lấn chiếm 5m2. Nếu là đất trống thì hãy mặc cả kỹ diện tích lấn chiếm này và tốt nhất không nên nảy lòng tham, tiêu cực. Còn nếu là nhà đã xây quá diện tích thì tốt nhất nên tránh.

Thứ hai đó là dù có nhà và sổ đỏ rồi nhưng cần xem xét kỹ sổ đỏ ghi gì. Nếu sổ đỏ chỉ ghi diện tích đất nền thì có nghĩa là căn nhà đã được xây không phép. Hậu quả là sau này sẽ mất thêm kinh phí hoặc gặp những phiền hà về luật pháp.

Tìm kiếm mua bán nhà Đống Đa tại MuaBanNhaDat.vn

Tất cả những thông tin về vị trí, giá cả, tiến độ của các dự án nhà Đống Đa đều được cập nhật thường xuyên trên MuaBanNhaDat. Nếu đang có kế hoạch mua nhà Đống Đa đây chính là kênh thông tin đầy đủ và chính xác có thể hỗ trợ cho bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.

Dự án
Giá (VND)
Diện tích
Số tầng
Tình trạng pháp lý
Hướng
Đường trước nhà