Cho thuê văn phòng Hà nội

1.183 kết quả bất động sản
107 Nguyễn Phong Sắc Quận Cầu Giấy Hà Nội
Quận Cầu Giấy
940 m²
Toà golden west số 2 lên văn thiêm
Quận Thanh Xuân
100 m²
Số 62 đường đôi Yên Phụ
Quận Ba Đình
50 m²
Văn Miếu Đống Đa
Quận Đống Đa
150 m²
Quận Đống Đa
60 m²
Hoàn Kiếm Hà Nội
Quận Hoàn Kiếm
55 m²
Khương Mai Thanh Xuân
Quận Thanh Xuân
16 m²
Văn Miếu Đống Đa
Quận Đống Đa
55 m²
Quận Đống Đa
45 m²
Ngô Sĩ Liên Đống Đa
Quận Đống Đa
60 m²
Dự án
Giá (VND)
Diện tích
Số tầng
Đường trước nhà

Văn phòng cho thuê Hà Nội

Thị trường cho thê văn phòng Hà Nội đã nhộn nhịp trở lại đúng như dự đoán

Cùng với sự khởi sắc của kinh tế, các doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam ngày càng nhiều. Theo đánh giá của các chuyên gia thì trong quý I/2017 khách thuê mới văn phòng chủ yếu là khách nước ngoài. Đặc biệt là các công ty Hàn Quốc.

Một khía cạnh khác cũng cần được xét đến đó là sự phát triển rất nhanh của các ngành cần văn phòng lớn như công nghệ thông tin, ngân hàng, điện tử, tài chính, du lịch... điều này sẽ tác động vô cùng tích cực đến thị trường

Đáng chú ý là lực lượng lao động trong các ngành dịch vụ của Hà Nội tăng trung bình 10% mỗi năm. Điều này cho thấy thị trường cho thuê văn phòng ở nhà đất Hà Nội được kỳ vọng sẽ tăng cao trong những năm tới.

Văn phòng cho thuê tại phía Tây Hà Nội

Suốt một thời gian dài trầm lắng, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang khởi sắc thấy rõ. Chỉ tính riêng phân khúc văn phòng hạng A có khoảng gần 17 dự án cung cấp mặt bằng cho thuê tai thị trường Hà nội

  • Về phân bố vị trí, trên bản đồ cho thuê văn phòng Hà Nội, các văn phòng hạng A chủ yếu nằm ở khu trung tâm như văn phòng cho thuê tại nhà đất quận Hoàn Kiếm và văn phòng cho thuê tại nhà đất quận Hai Bà Trưng
  • Các văn phòng hạng B nằm ở các quận xung quanh, đặc biệt tập trung tại phía tây Hà Nội. Một số văn phòng điển hình như: Mỹ Đình Plaza; Tòa nhà Charmvit Tower; Tòa nhà Charmvit Tower; Tòa nhà 789 Tower; Tòa nhà 87 Nguyễn Khang; Tòa nhà PV Oil Tower; Tòa nhà IC Building Duy Tân...
  • Khu vực phía tây Hà Nội đang được mệnh danh là trung tâm mới của thủ đô. Rất nhiều dự án, tổ hợp toàn nhà thương mại dịch vụ dồn dập xây dựng. Kèm theo với đó là cơ sở hạ tầng, các dịch vụ, tiện ích xã hội được hoàn thiện đã biến nơi này thành khu kinh tế mới cực kỳ năng động. Đó là một trong những lí do nhiều đơn vị chuyển dịch dần ra thuê văn phòng tại nhà đất quận Cầu Giấy, nhà đất Nam Từ Liêm, nhà đất Bắc Từ Liêm đang có nhiều văn phòng được lựa chọn thuê nhất
  • Quy hoạch và đầu tư mạnh mẽ ở phía tây. Nhiều trục đường được làm mới, mở rộng, nâng cấp khiến khu này giao thông cực kỳ thuận tiện. Điển hình như sau khi tuyến đường trên cao vành đai 3 được đưa vào khai thác, hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Tố Hữu, đường 70, Vạn Phúc, Lê Trọng Tấn… được đầu tư mở rộng, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông đang hoàn thiện, tuyến buýt nhanh BRT chính thức đi vào vận hành và thông tin AEOM Mall đang xây dựng tại Hà Đông đã tác động tích cực đến thị trường BĐS khu vực phía Tây Hà Nội
  • Hàng loạt các tòa nhà mới ở phía Tây ra đời cung cấp thêm các văn phòng hiện đại, tiện ích đã làm cho thị trường ngày càng gay gắt hơn. Áp lực này đã buộc các chủ đầu tư trong các quận trung tâm phải gấp rút đầu tư nâng cấp kỹ thuật, hạ tầng và điều chỉnh giá thuê. Hàng loạt các tòa nhà như VCCI Tower, Hồng Hà Building, Hanoi Towers, Central Building, Pacific Place … đều đã nhanh chóng thực hiện điều này. Động thái này đã mang lại nhiều cơ hội hơn cho người đi thuê văn phòng

Giá cho thuê văn phòng Hà Nội

Nhận định về giá cho thuê văn phòng Hà Nội vào quý I năm 2017, công ty nghiên cứu BĐS Colliers International cho rằng đang có xu hướng tăng dần.

  • Giá trung bình cho thuê văn phòng hạng A tăng khoảng 3,2% so với quý IV năm 2016 lên 28,21 USD/tháng/m2
  • Giá trung bình cho thuê văn phòng hạng B cũng tăng khoảng 3,2% lên 17,91 USD/tháng/m2

Để so sánh, có thể tham khảo số liệu thống kê của công ty CBRE,

Giá cho thuê văn phòng hạng A HN

Ở mức 22 USD/m2/tháng, giành cho các mặt bằng cho thuê nằm ngoài khu trung tâm. ,

  • Khu vực trung tâm về cơ bản ổn định trong 2-3 năm qua với giá thuê văn phòng hạng A khoảng 30-35 USD/tháng/m2

Giá cho thuê văn phòng hạng B HN

Khu vực trung tâm VP hạng B khoảng 18 – 22 USD/tháng/m2. Khu vực này luôn ổn định vì nguồn cung văn phòng gần như không đổi.

Giá phân khúc bình dân cho thuê văn phòng Hà Nội

Phân khúc này gần như không thể kiểm soát hoặc thống kê được về số lượng cũng như về giá. Đặc trưng của văn phòng cho thuê bình dân đó là sự “thuận mua vừa bán” do hai bên tự trao đổi. Các văn phòng cho thuê bình dân có muôn hình vạn trạng từ căn hộ, mặt bằng chưa dùng hết, đến cả một căn nhà nhiều tầng, một biệt thự…Giá tham khảo của phân khúc bình dân này như sau

  • Mặt sàn diện tích 45m2 tại đường Đỗ Đức Dục gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, chung cầu thang với công ty khác, có đầy đủ Internet, thang máy, điều hòa, ô tô vào tận cửa, được rao cho thuê với giá 4,5 triệu/tháng
  • Mặt sàn 50 m2 trong đường ngách Nhân Chính (Thanh Xuân), ô tô vào tận cửa được rao cho thuê 6 triệu/tháng
  • Càng vào khu trung tâm Hà Nội thì văn phòng cho thuê thuộc phân khúc bình dân giá càng cao, đôi khi ngang ngửa văn phòng hạng A. Nghịch lý là, những mặt bằng này dù giá cao nhưng so với văn phòng hạng A lại thua xa về dịch vụ và các hỗ trợ tiện ích, thậm chí là không có

Ví dụ:

  • Một căn nhà mặt phố Trần Nhật Duật (Hoàn Kiếm) diện tích 150m2 x 3 tầng, có mặt tiền rộng 12m được rao cho thuê với giá 100 triệu/tháng, tương đương 10 USD/tháng/m2.
  • Một văn phòng nhỏ với diện tích 23m2, mặt tiền rộng 2m ở phố Hàng Rươi (Hoàn Kiếm) được rao bán với giá 19tr/tháng, tương đương 37,5 USD/tháng/m2.
  • Một căn nhà mặt phố Mai Hắc Đế có diện tích 52m2 x 5 tầng, mặt tiền rộng 7m được rao cho thuê với giá 52 triệu/tháng, tương đương hơn 9 USD/tháng/m2; Một nhà mặt phố Hàng Chuối có diện tích 32m2, chiều rộng mặt tiền là 3,5m được rao cho thuê với giá 16 triệu/tháng, tương đương 22,7 USD/tháng/m2

Các tòa nhà cho thuê văn phòng Hà Nội

Hà Nội không chỉ là trung tâm văn hóa chính trị mà còn là một trung tâm giao thương quan trọng bậc nhất của cả nước. Chính vì thế nhu cầu về văn phòng các hạng mức luôn ở mức cao

Các tòa nhà cung cấp văn phòng hạng A.

văn phòng hạng A quận Hoàn Kiếm tập trung rất nhiều tòa nhà có tiếng như:

  • Capital Tower 109 Trần Hưng Đạo,
  • Pacific Place Lý Thường Kiệt, 63 Lý Thái Tổ,
  • Melia Tower Lý Thường Kiệt, Asia Tower phường Nhà Thờ,
  • International Centre Ngô Quyền,
  • Cornerstone Building Phan Chu Trinh,
  • Suncity Building Hai Bà Trưng

văn phòng hạng A quận Hai Bà Trưng có 2 tòa nhà nổi bật

  • Vincom Building Bà Triệu,
  • Gelemex Lê Đại Hành.

văn phòng hạng A nhà đất quận Đống Đa có 3 tòa nhà

  • TNR Building Nguyễn Chí Thanh,
  • Mipec Tower Tây Sơn,
  • Ocean Park Building Đào Duy Anh.

văn phòng hạng A quận Cầu Giấy

  • Grand Plaza Tràn Duy Hưng,
  • Indochina Plaza Xuân Thủy,
  • Indochina Plaza Xuân Thủy,
  • CMC Tower Duy Tân,
  • Handico Hoàng Đạo Thúy.
  • Handico Hoàng Đạo Thúy.

văn phòng hạng A quận Thanh Xuân

  • Royal City trong đó có cung cấp văn phòng hạng A.

văn phòng hạng A quận Hoàng Mai

  • Time City.

Các tòa nhà khác cung cấp văn phòng hạng B, C

  • Diamond Flower Tower ở lô đất C1 – góc đường Hoàng Đạo Thúy cắt Lê Văn Lương;
  • King Building trên đường Hoàng Đạo Thúy;
  • Tòa nhà thương mại 315 Trường Chinh;
  • Tòa nhà 58 Ngụy Như Kon Tum; HUD Tower Lê Văn Lương;
  • Tòa nhà 58 Ngụy Như Kon Tum; HUD Tower Lê Văn Lương;
  • Tòa nhà C7 Thanh Xuân; Hapulico Complex ở đường Nguyễn Huy Tưởng, tòa nhà VTC Online số 18 Tam Trinh…

Các dự án văn phòng cho thuê 2017

Năm 2017, cung cấp ra thị trường khoảng 330.000m2 mặt bằng với các điều kiện dịch vụ văn phòng hạng B.

Tòa nhà Vinacomin Tower

vinacomin tower
  • Đáng chú ý nhất là tòa nhà Vinacomin Tower do Tập đoàn công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam làm chủ đầu tư. Tòa nhà này nằm ở Lô số 22-E3 khu đô thị mới Cầu Giấy – Hà Nội và dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2017.
  • Sau khi hoàn thành, Vinacomin Tower sẽ cung cấp đến 103.000m2 mặt bằng cho thuê.
  • Văn phòng Comatce Tower nằm trên đường Ngụy Như Kon Tum, do Công Ty CP Vicem Vật tư vận tải Xi măng làm chủ đầu tư.
  • Dự án này hoàn thành vào giữa năm 2017 và cung cấp ra thị trường hơn 43.000m2 mặt bằng cho thuê.

Chung cư cao cấp Comatce Tower

Comatce Tower

Tòa nhà Discovery Complex

Discovery Complex
  • Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy làm chủ đầu tư.
  • Dự án này hoàn thành vào giữa năm 2017 và sẽ cung cấp cho thị trường 93,320m2 mặt bằng cho thuê.

Theo công ty nghiên cứu thị trường BĐS Colliers International, đầu năm 2017, trung bình tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê trên toàn thị trường đạt 79.81%. Văn phòng hạng A đạt khoảng 82% và hạng B được lấp đầy khoảng 78.2%.

Kinh nghiệm tìm thuê văn phòng Hà nội

Một văn phòng làm việc với vị trí đắc địa, diện tích, cơ sở hạ tầng và dịch vụ lý tưởng, phù hợp với mục đích kinh doanh là bước khởi đầu hoàn hảo cho sự thành công của công ty. Thế nhưng, để tạo nên sự thành công trong quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê, các doanh nghiệp cần phải lưu ý những điểm sau:

Lựa chọn vị trí lý tưởng để đặt văn phòng, vị trí đó phải thuận tiện cho việc kinh doanh, quảng cáo thương hiệu và giao dịch. Đặc biệt yếu tố phong thủy được phần lớn các doanh nghiệp quan tâm khi lựa chọn thuê văn phòng bởi khi phong thủy văn phòng tốt sẽ đem lại sự thịnh vượng cho doanh nghiệp. Vì vậy, nên lựa chọn thuê văn phòng tại các vị trí đảm bảo đường xá thông thoáng, không khí lưu thông tốt nhằm đem lại may mắn trong công việc.

Lựa chọn văn phòng có mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của doanh nghiệp; Xác định diện tích văn phòng cần thuê để tránh lãng phí. Theo đó, diện tích trung bình cho không gian làm việc trên thực tế các doanh nghiệp có thể đáp ứng được cho nhân viên là 4m2/ người (bao gồm diện tích bộ phận công cộng, kỹ thuật, bộ phận phụ trợ và phục vụ). Lựa chọn những nơi cho thuê văn phòng đáp ứng tốt các dịch vụ cộng thêm cơ sở hạ tầng, đây là yếu tố quan trọng đem lại sự dễ dàng cho hoạt động của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, các chủ doanh nghiệp cần phải quan tâm đến các thủ tục pháp lý khi thuê văn phòng. Cần có một hợp đồng thuê văn phòng với những điều khoản đảm bảo hài hoà lợi ích giữa doanh nghiệp và đơn vị quản lý toà nhà và đặc biệt là đảm bảo được các thủ tục pháp lý theo yêu cầu của nhà nước. Trong đó cần phải chú ý đến các nội dung như giá thuê, diện tích thuê, thời hạn thuê, quyền sử dụng được cho phép,...