5,6 Tỷ VNĐ
Mã tin đăng: 6961050
Ngày đăng: 24.04.2018
Đặc điểm chính

Tình trạng pháp lý Sổ đỏ
Diện tích 290 m²
Đường trước nhà 30,0 m
Hướng
Số tầng
Phòng ngủ
Phòng tắm
Thuộc dự án
Tiện ích
Môi trường xung quanh Trường học
Siêu thị
Bệnh viện
Giao thông công cộng
Công viên
Khu an ninh
Mô tả chi tiết

Cơ hội sở hữu 2 nền đất mặt tiền Nguyễn Xiển, có vị trí đắc địa nhất Quận 9. Trước mặt là dòng sông yên bình Trao Trảo, nơi đón nắng sớm tinh khôi và gió chiều đầy hơi nước...với 2 mặt tiền mặt trước mặt sau - thông tiền thoáng hậu.

Vị trí:
P. Long Thạnh Mỹ, ngay trung tâm hành chính Q.9, cạnh siêu dự án nhà phố - chung cư Vincity của tập đoàn Vingoup.

Tiện ích:
Giao thông thuận tiện dễ dàng kết nối đi vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh và đi các tỉnh như Đồng Nai. Đi vào quận 2 và trung tâm TP Hồ Chí Minh qua đường Nguyễn Duy Trinh 6 làn xe 30m.
Cách bến xe Miền Đông 1,5km, đi vào khu công nghệ cao 2,5km. Hai cung đường huyết mạch vành đai 2, vành đai 3 nằm hai bên.
Đường trước mặt 30m

Lợi thế:
- Hai lô đất nằm cạnh nhau, cả 2 lô đều có 2 mặt tiền phù hợp xây khách sạn, nhà trọ, xây chung cư mini hay kinh doanh vật liệu xây dựng.
- Đât nằm trong khu dân cư mới, theo quyết định của TP Hồ Chí Minh khu dân cư mới nếu không có hành lang quy hoạch hay đất vườn, đất trồng cây lâu năm trước mặt thì khi xây dựng phải lùi vào 2,4m.
- Khi chủ nhà xây dựng 2 mặt tiền mặt trước và mặt bên sẽ phải lùi vào cả 2 mặt 2,4m . Như vậy chủ nhà vô tình mất đi lợi thế nhà mặt tiền của mình và đồng nghĩa phải trả giá quá đắt để mua đất...

- Với 2 lô mặt tiền này mỗi lô có 58,5 m đất vườn trước mặt và 81,8m đất thổ cư phía sau chủ nhà sẽ không mất một m2 đất xây dựng nhà nào...
- Hiện tại đất mặt tiền rất hiếm và giá mặt tiền quanh đây là 62 - 63m2 và 3,5tr/m2 đất vườn, nhưng đều chỉ có 1 mặt tiền.
- Cơ hội tăng trưởng cao, khi thành phố định hướng là đặc khu và quận 9 là thành phố thông minh, dân cư sáng tạo.Cá nhân mình nhận định tới cuối năm giá mặt tiền tại đây vượt 80t/m...

Hạn chế:
- Với số tiền bỏ ra tương đối lớn sản phẩm rất kén khách hàng.
- Trình độ dân cư còn nhiều điểm không tương đồng đòi hỏi nhà đầu tư phải thật can đảm, nắm bắt tốt thị trường.

Giá bán 2 lô: 66tr/m2 đat thổ cư và 3,5tr/m2 đất vườn (không cao hơn thị trường khi xét về lợi thế của nó) Lô A12 - A13 hình
Diện tích: Ngang 9m x dài 30m

Liên hệ chủ nhà: Anh Tân 0973 822 834 (Chỉ tiếp người có thiện chí mua)
Lưu ý: có hoa hồng cho người giới thiệu nhưng không đẩy giá lên.
Liên hệ
nguyễn văn tân
Bác ái Thủ Đức TP Hồ Chí Minh Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh