Đất thổ cư phân lô

Mua bán đất thổ cư

Mua bán đất thổ cư dự án phân lô

Thị trường bất động sản trong những năm gần đây phát triển mạnh ở phân khúc đất thổ cư dự án phân lô nhằm đáp ứng tối đa tâm lý muốn sở hữu nhà mặt đất của đa số người Việt.

Theo thống kê tại các sàn giao dịch bất động sản, hoạt động mua bán đất thổ cư đang sôi động tại nhiều vùng miền đặc biệt là vùng ven các thành phố lớn và tại các tỉnh, thành phố đang phát triển. Ngoài ra, tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, hoạt động, các dự án bán đất nền phân lô cũng đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của người mua, góp phần không nhỏ làm sôi động thị trường bất động sản.

Sở dĩ hoạt động mua bán đất thổ cư sôi động tại vùng ven đô và các thành phố đang phát triển vì quỹ đất ở khu vực này còn nhiều, cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, giao thông thuận tiện,... Vùng ven thành phố Hồ Chí Minh đang sôi động về phân khúc đất thổ cư có thể kể đến các quận như: quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và Hóc Môn hay các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An; ven đô Hà Nội có các khu vực như Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, Đông Anh,... ở đây hoạt động mua bán đất thổ cư cũng đang diễn ra sôi động.

Đất thổ cư là gì?

Mỗi vùng miền định nghĩa cho đất thổ cư khác nhau. Theo truyền thống và truyền miệng “đất thổ cư” từ khu làm nông. Khi các khu nông nghiệp được mở rộng thành quận thành phố hay tập chung thành khu đô thị thì chúng dần có tên gọi “đất nền thổ cư” một số vùng miền dành cho giá trị của đất thổ cư là “đất nền phân lô”. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

Luật liên quan đất thổ cư

khi quyết định mua đất thổ cư cần phải nắm rõ những luật liên quan loại đất thổ cư. Đặc biệt là khi mảnh đất của mình nằm trong diện giải tỏa thì sẽ được đền bù như thế nào. Theo đó, người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai; ...
• Khi bị Nhà nước thu hồi đất mà bạn phải di chuyển chỗ ở, thì bạn có thể được bố trí tái định cư bằng một trong các hình thức như: bồi thường bằng nhà ở, bồi thường bằng giao đất ở mới, bồi thường bằng tiền.

Giá đất thổ cư

Những khu vực giá đất thổ cư đang sôi động những năm gần đây, đất thổ cư tại nhiều khu vực được đánh giá là "được mùa" và không ngừng tăng giá, đặc biệt là tại khu vực ven thành phố lớn.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ như hiện nay, ngày càng có nhiều hộ gia đình có xu hướng chuyển về ngoại thành sinh sống. Bởi ở đây có không gian sinh hoạt thoải mái, riêng tư và không phải chịu cảnh xô bồ. Mặc dù quỹ đất ở các khu vực này còn nhiều và cơ sở hạ tầng vẫn còn trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng với nhu cầu của nhiều người như hiện nay thì phân khúc nhà lẻ, đất thổ cư khu vực vùng ven chắc chắn sẽ còn tiếp tục sôi động.

Giá đất thổ cư tại Hà Nội

Đất thổ cư Hà Nội tại các vùng ven đô như đất Đông Anh, đất Hoài Đức và các quận huyện phía Tây thủ đô đang có xu hướng tiếp tục tăng giá, khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản Hà nội cho thấy, giá đất thổ cư khu vực miền Bắc đang tăng giá từ 10 - 15% so với những năm trước.

• Giá đất đô thị tại các quận trung tâm thành phố, giá đất ở dao động từ 11 triệu/m2 - 162 triệu/m2;
• Quận ven đô, giá đất ở dao động từ 4 triệu/m2 - 40 triệu/m2;
• Thị xã Sơn Tây, giá đất ở dao động từ 1 triệu/m2 - 16 triệu/m2;
• Giá đất thổ cư tại các thị trấn thuộc các huyện trên địa bàn Hà Nội dao động từ 1 triệu/m2 - 22 triệu/m2;
• Giá đất giáp ranh dao động từ 2 triệu/m2 - 22 triệu/m2;
• Đất nông thôn dao động từ 1 triệu/m2 - 2,5 triệu/m2;
• Đất ven trục dao động từ 1 triệu/m2 - 10 triệu/m2;
• Đất khu đô thị - khu công nghiệp dao động từ 3 triệu/m2 - 29 triệu/m2.
• Bán đất thổ cư phân lô khu A1, A2 nằm trong quần thể khu đất đấu giá phố Lệ Mật phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội, nằm liền kề Vinhomes Riverside, đối diện khu đô thị Việt Hưng. Dự án nằm tại cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội, trên địa giới của 3 phường trung tâm quận Long Biên: Việt Hưng – Phúc Lợi và Giang Biên. Nằm cách hồ Hoàn Kiếm chưa đầy 6 km, cách chân cầu Chương Dương 4,5km, rất gần cầu Vĩnh Tuy dễ dàng kết nối linh hoạt với các công trình trọng điểm của thủ đô bằng hệ thống giao thông đường bộ và cao tốc trên cao hiện đại. Diện tích các lô đất từ: 78m2, 80m2, 88m2 và các lô góc có diện tích từ 78m2 – 95m2. Mặt tiền từ 5-8m, đường 17-20m, vỉa hè từ 3-5m. Đang rao bán giá 62 triệu/m2, sổ đỏ trao tay.
• Bán đất mặt phố Ba Đình Đội cấn Hà nội giá tằm 7 tỷ
• Giá đất ở Huyện Thanh oai khoảng 387 triệu sẵn sổ đỏ

Giá đất thổ cư tại Thành phố Hồ Chí Minh

Đất thổ cư Hồ Chí Minh, số lượng giao dịch đất đang tăng lên với giá bán liên tục biến động, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven như đất thổ cư quận 12, đất Gò Vấp, đất nền Bình Tân, đất thổ cư Hóc Môn và đất Tân Phú, đất dự án Q2. Nhiều môi giới bất động sản HCM cho biết, nếu đang có 1,5 tỷ trong tay cũng rất khó tìm mua được một mảnh đất có diện tích khoảng 50 – 60m2 ở những khu vực này, kể cả ở các khu vực sát các quận vùng ven cũng rất khó tìm được.

• khu vực nội đô dao động từ 2,8 triệ/m2 - 162 triệu/m2.
• Giá đất thổ cư khu vực phía Bắc TP.HCM dao động từ 390 nghìn/m2 - 7,4 triệu/m2;
• Khu vực phía Tây TP.HCM dao động từ 400 nghìn/m2 - 13,8 triệu/m2;
• Khu vực phía Nam TP.HCM dao động từ 1,1 triệu/m2 - 24,2 triệu/m2;
• Khu vực phía Đông TP.HCM dao động từ từ 1,5 triệu/m2 - 22 triệu/m2.
• Thửa đất thổ cư nằm ngay vị trí mặt tiền Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, quận 9, tp Hồ Chí Minh, diện tích 90m2, bán kính 100m là khu dân cư đông đúc, liền kề trung tâm thương mại, gần ga Metro tuyến số 2; thuận tiện kinh doanh và xây nhà trọ. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100%, đường lớn 17m trải nhựa 100%, điện nước có sẵn. Được xây dựng tự do, không bắt buộc quy cách và thời gian xây dựng. Đang rao bán giá 730 triệu, sổ hồng riêng, mua bán sang tên ngay.
• Đất Đồng Nai giá rẻ đã quy hoạch đang được rao bán từ 200 triệu. Thích hợp mua đâu tư hoặc xây nhà trọ cho thuê. Như ngân hàng thanh lý đất sổ hồng biên hòa chỉ 397 triệu, gần khu công nghiệp và trường học. Hay đấy thổ cư ngay phà Cát Lái khoảng 900 triệu

Giá đất thổ cư tại Đà Nẵng

• Đất đô thị có giá dao động từ 400 nghìn đồng/m2 - 22,7 triệu/m2
• Đất nông thôn có giá dao động từ 130 nghìn đồng/m2 - 1,5 triệu/m2.
• Một thửa đất thổ cư Đà Nẵng diện tích 118m2 nằm trên đường Phan Văn Thuật, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng. Phong thủy tốt: lưng tự núi - mặt hướng biển, đường 7,5m - vẻ hè 4m; Vị trí đẹp, đối diện cục đất xây trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp View biển, khu dân cư yên tĩnh, sát biển nên thừa hưởng không khi thiên nhiên trong lành, thích hợp an cư, đâu tư, mở văn phòng công ty, xây khách sạn, kinh doanh - buôn bán. Giá rao bán 1,59 tỷ.
• Đất gần biển Mỹ Khuê Đà nẵng nằm trên trục đường Hoàng Sa - Trường Sa ngũ hành Sơn, cách bãi tắm công cộng 10 phút đi bộ, tầm nhìn ra biển không bị chặn bởi các resort xung quanh, giá cũng tầm 760 triệu, được hỗ trợ sang sổ.
• Đất đối diện biển đường Võ Nguyên Giáp, cách bãi tắm 300m, đi bộ buổi sáng đến bãi tắm công cộng khoảng 15-20 phút.. Giá tầm 567 triệu

Lý do đầu tư đất thổ cư

Các chuyên gia bất động sản đưa ra rất nhiều lời khuyên cho khách hàng nên đầu tư đất thổ cư tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và khu vực miền Trung.

• Nên đầu tư đất thổ cư tại Hà Nội có thể kể đến như cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, nhiều dự án quy hoạch, ví như ở khu vực Đông Anh, trục đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được quy hoạch chức năng đô thị, với diện tích quy hoạch lên đến hơn 2.000 ha. Theo quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ trở thành một trung tâm mới của thủ đô Hà Nội, hay khu vực Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020,... chính những yếu tố đó góp phần làm cho giá đất thổ cư ngày càng tăng. Hơn nữa, Hà Nội là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp bởi đây là thủ đô - trung tâm kinh tế - văn hóa - chính trị của cả nước.
• Tại khu vực miền Trung bao gồm Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, các chuyên gia bất động sản đã chỉ ra các lý do nên đầu tư đất thổ cư tại đây, đáng chú ý nhất là cả 3 thành phố này đều có những bãi biển đẹp, riêng Huế lại là cố đô, có nhiều di tích lịch sử mang đậm văn hóa truyền thống dân tộc. Chính vì thế, đầu tư đất ở Huế, ngoài việc có chỗ an cư thì còn có thể kinh doanh - buôn bán các mặt hàng phục vụ phát triển du lịch hoặc xây khách sạn, văn phòng,...
• Riêng tại thành phố Hồ Chí Minh - thành phố có nền kinh tế phát triển nhất của cả nước, sở hữu một mảnh đất thổ cư nhiều nhất để an cư lạc nghiệp là mong muốn của rất nhiều người. Hơn thế nữa, cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích xã hội, chất lượng cuộc sống tốt,... cũng là những yếu tố đáng quan tâm để người mua tìm đến đất thổ cư thành phố Hồ Chí Minh.

Rao bán dự án đất thổ cư phân lô

Hiện nay có rất nhiều dự án đang rao bán đất thổ cư, có thể kể đến như:

Đất thổ cư dự án phân lô Rio Grand Q9

Tại thành phố Hồ Chí Minh Dự án bán đất thổ cư dự án phân lô Rio Grand Q9 của chủ đầu tư Điền Phúc Thành với hơn 150 nền đất phân lô, xây dựng tự do, hệ thống hạ tầng quy hoạch đồng bộ với dự án Centana Điền Phúc Thành Quận 9. Dự án tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa, nơi tiếp giáp 2 mặt sông tạo ra sự thông thoáng, mát mẻ, xung quanh dự án được tiếp giáp với các trục đường chính của Quận 9 như: đường Trường Lưu, đường Lò Lu. Đặc biệt tiếp giáp với trục đường vành đai 3, từ dự án có thể kết nối đi tất cả các khu vực của thành phố trong thời gian ngắn. Dự án đất nền Rio Grand Q9 được phân thành 6 lô, các lô A,B,C,D có diện tích nhỏ từ 54m2 - 65m2 giá dao động từ 19,5 triệu/m2 - 21 triệu/m2. Các lô F,G,H có diện tích từ 80m2 - 149m2 giá dao động từ 17,5 triệu/m2 - 19 triệu/m2. Hiện tại, Dự án đất nền Rio Grand Q9 được xem là dự án được các nhà đầu tư săn đón nhất tại khu vực Trường Lưu quận 9.

Đất nền biệt thự dự án The Green Daisy

Tại Hà Nội Dự án The Green Daisy của Chủ đầu tư Công ty xuất nhập khẩu Geleximco đang rao bán đất thổ cư dự án phân lô. Geleximco được đánh giá là một trong những doanh nghiệp về bất động sản uy tín với nhiều dự án có chất lượng tại nhiều thành phố lớn trên cả nước như Hải Phòng, Hà Nội,... Dự án The Green Daisy nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn Hà Đông – Nơi đây được quy hoạch đồng bộ là khu đô thị vệ tinh của Hà Nội với cơ sở hạ tầng thống nhất bao gồm Biệt thự - Liền Kề và Chung Cư cao tầng. Giá đất nền biệt thự, liền kề tại dự án The Green Daisy đang được chào bán từ 19 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá là rất hấp dẫn so với bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh, quy hoạch đồng bộ đang dịch chuyển về phía Tây Nam.

Nên chọn loại đất nào để đầu tư?

Theo thống kê tại các sàn giao dịch bất động sản thì đất thổ cư đang là loại đất được nhiều người lựa chọn đầu tư nhất. Các chuyên gia đã phân tích những ưu - nhược điểm khi đầu tư loại đất này như sau:

Ưu điểm khi đầu tư đất thổ cư: Chúng ta có quyền sử dụng đối với toàn bộ diện tích đất đó, có thể xây dựng và tự thiết kế cho căn nhà theo ý thích, theo mục đích của mình mà không bị hạn chết về quyền sử dụng, có thể xây dựng số tầng theo ý muốn. Đặc biệt, giá của đất thổ cư luôn tăng theo thời gian vì: mục đích sử dụng hầu như không bị giới hạn; đất thổ cư có tính riêng lẻ, tính riêng biệt không bị hạn chế quyền chung riêng; mặt tiền có giá trị sử dụng rất lớn để kinh doanh, buôn bán…cho nên nhà đất thổ cư luôn được những nhà đầu tư khôn ngoan lựa chọn làm một kênh đầu tư hiệu quả lâu dài.

Tuy nhiên cũng phải kể đến một số hạn chế khi đầu tư đất thổ cư: Có những thửa đất thổ cư không được đảm bảo về vấn đề sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ liên quan; cơ sở hạ tầng và các tiện ích xã hội và những vấn đề tranh chấp khác,... Vì vậy, khi đầu tư đất thổ cư người đầu tư nên hết sức tỉnh táo để tránh được những rủi ro không đáng có. Tham khảo các bài viết thủ tục sang tên sổ đỏ , thủ túc tách sổ đỏ