Bán đất quận 9

2.880 kết quả bất động sản
Huyện Hóc Môn
80 m²
Quận 9
650 m²
Hoàng Hữu Nam Quận 9
Quận 9
100 m²
MT Bưng Ông Thoàn Phú Hữu q9
Quận 9
114 m²
Đức hòa thượng , long an
Quận 9
180 m²
937 Nguyễn Xiển
Quận 9
95 m²
Quận 9
96 m²
Quận 9
90 m²
Quận 9
100 m²
Trường Lưu Long Trường
Quận 9
100 m²
Nguyễn Duy Trinh Hồ Chí Minh
Quận 9
100 m²

Thị trường đất bán quận 9

Tiềm năng nổi bật của quận 9 không chỉ nằm ở quỹ đất rộng, vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng được chú trọng, những tuyến đường xây dựng xuyên suốt, mà còn ở khu đô thị trí thứ và Khu công nghệ cao vốn được mệnh danh là “thung lũng Silicon Việt Nam”. Tất cả những yếu tố trên góp phần tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường nhà đất quận 9, đặc biệt là phân khúc đất bán quận 9.

Vì sao nên đầu tư, mua bán đất quận 9?

Địa hình thuận lợi

Dù không nằm trong khu vực trung tâm nhưng quận 9 được bao quanh bởi nhiều con sông lớn như sông Đồng Nai, sông Sài Gòn... Nhờ đó, khí hậu ở khu vực này mát mẻ quanh năm so với mặt bằng chung của các quận khác. Đặc biệt, địa hình quận 9 có ưu thế cao hơn hẳn, nổi lên như một gò đất nên việc ngập nước vào mùa mưa rất hiếm khi xảy ra. Với tình trạng ngập lụt bất thường như hiện nay, yếu tố này càng khẳng định giá trị của nhà đất quận 9. Bởi thế, việc đầu tư vào bất động sản quận 9 đang trở thành lựa chọn của giới đầu tư.

Quỹ đất rộng

Với tiềm năng quỹ đất rộng, quận 9 đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp bất động sản lớn nhỏ cũng như khách hàng có nhu cầu mua đất quận 9 xây nhà. Theo quyết định 3254/QĐ-UBND của UBND TP.HCM về quy hoạch quận 9 đến năm 2020, quận sẽ có tổng diện tích đất tự nhiên là 11.389,6 ha bao gồm 1.490 ha đất nông nghiệp; 9.899,6 ha đất phi nông nghiệp. Cơ cấu của đất nông nghiệp được phân bố như sau:

  • Đất phát triển hạ tầng có diện tích 2.315,2 ha
  • Đất ở đô thị có diện tích 3.105,8 ha
  • Đất quốc phòng có diện tích 283 ha
  • Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng có diện tích 1.804,5 ha
  • Đất cơ sở sản xuất kinh doanh có diện tích 1.695,4 ha…

Hạ tầng giao thông được đầu tư

Quận 9 là quận ngoại thành, cách trung tâm thành phố khoảng 7km theo xa lộ Hà Nội. Hướng Bắc giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; hướng Nam giáp quận 2; hướng Đông giáp huyện Nhơn Trạch và Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai và hướng Tây giáp quận Thủ Đức.

Chính nhờ tính chất liên thông trực tiếp như vậy, quận 9 có khả năng kết nối nhanh chóng tới trung tâm thành phố cũng như ngoại tỉnh. Thông qua tuyến xa lộ Hà Nội, quận được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vào trung tâm Thành phố. Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam, từ quận 9 có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Ngoài ra, tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) tạo điều kiện lưu thông từ Thành phố mới Bình Dương – TP.HCM – Nhơn Trạch được xuyên suốt.

Hệ thống tiện ích xã hội đa dạng

Quận 9 có Khu công nghệ cao tập trung hàng chục nghìn lao động với nhiều tập đoàn lớn có vốn đầu tư hàng tỷ USD như Intel và Samsung. Ngoài ra, Khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12 ha, cùng Trường đai học của Havard hứa hẹn sẽ tạo một nguồn cầu dồi dào về loại hình cho thuê nhà quận 9 tại thị trường BĐS quận 9.

Bên cạnh đó, một yếu tố khác giúp quận thu hút nhà đầu tư là nhờ hệ thống tiện ích xã hội với những khu chức năng đầy đủ và đạt tiêu chuẩn. Có thể kể đến như Đại học Quốc Gia, Đại học Long Phước, Đại học FulBright, siêu thị Coop Mart, Aeon Mall, Khu du lịch Suối Tiên… Theo quy hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ đẩy mạnh phát triển những khu đô thị mới quy mô lớn, nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, quá trình giãn dân tại các khu vực vành đai sẽ được thúc đẩy để tạo sự cân bằng cho toàn thành phố. Đây cũng là một trong những lợi thế hàng đầu của quận 9 khi nằm tại khu vực vành đai giãn dân.

Người lao động, sinh viên tập trung đông đúc

Người dân sinh sống tại quận 9 chủ yếu là người lao động và sinh viên từ các tỉnh thành khác đổ về, do đó, nhu cầu thuê phòng trọ quận 9, mua bán nhà quận 9 là rất lớn. Nhận thấy tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời khi đầu tư, các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đã không bỏ qua cơ hội gom đất, đổ vốn, xây dựng và phát triển các dự án của mình. Một loạt các dự án khu dân cư – đô thị mới đã và đang được triển khai như Nam Khang Residence, Park Riverside Tân Cảng, Khu dân cư Khang Điền – Intresco... hứa hẹn sẽ góp phần thay đổi bộ mặt quận 9 trong tương lai.

Giá bán đất quận 9

Do sở hữu nhiều ưu thế vượt trội về giao thông, quỹ đất rộng cộng với xu hướng giãn dân từ khu vực trung tâm thành phố, giá đất bán quận 9 hiện nay đang có dấu hiệu tăng vọt so với những năm trước. Theo ghi nhận, đất quận 9 leo từ 5 – 6 triệu đồng, đạt 18,5 – 32 triệu đồng/m2, có nơi lên đến 75 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

  • Giá đất bán quận 9 theo đường
    • Mua bán đất đường Đỗ Xuân Hợp quận 9: 13 – 65 triệu đồng/m2
    • Mua bán đất đường Nguyễn Duy Trinh quận 9: 12 – 40 triệu đồng/m2
    • Mua bán đất đường Lã Xuân Oai quận 9: 13 – 39 triệu đồng/m2
    • Mua bán đất đường Bưng Ông Thoàn quận 9: 15 – 45 triệu đồng/m2
  • Giá đất bán quận 9 theo phường
  • Giá đất bán quận 9 theo dự án
    • Mua bán đất dự án Khang Điền Intresco quận 9: 18,5 – 22 triệu đồng/m2
    • Mua bán đất dự án Kiến Á quận 9: 22 – 28,5 triệu đồng/m2
    • Mua bán đất Hưng Phú 1 quận 9: 17 – 22 triệu đồng/m2
    • Mua bán đất Thiên Niên Kỷ quận 9: 16 – 19 triệu đồng/m2

Các dự án đất nền quận 9 nổi bật

Khu phố Nature Land – Khu đô thị Đông Tăng Long

khu pho nature land khu do thi dong tang long quan 9
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa Ốc Thăng Long (Thang Long Real)
  • Giá bán: từ 9,9 triệu đồng/m2
  • Khu phố Nature Land là dự án đất nền khu đô thị kiểu mẫu, nằm trong tổng thể kiến trúc quy hoạch 160 ha của khu đô thị Đông Tăng Long, tọa lạc tại phường Trường Thạnh, quận 9, TP.HCM. Nằm ngay khu vực cửa ngõ phía Đông – cửa ngõ chính dẫn vào thành phố và được xem là cầu nối của thành phố Hồ Chí Minh với các khu vực lân cận. Dự án cách trung tâm thành phố khoảng 13km, bốn mặt tiếp giáp các đường trục chính của quận 9, gồm đường vành đai 3 lộ giới 120m, đường Nguyễn Duy Trinh lộ giới 30m, đường Lã Xuân Oai lộ giới 35m… Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi ngang dự án sẽ được sử dụng vào năm 2013, sân bay quốc tế Long Thành dự kiến sẽ khởi công giai đoạn 1 vào năm 2015 – 2020… Nature Land là khu đô thị được đánh giá có tiềm năng phát triển rất lớn.
  • Về mặt quy hoạch, Nature Land được xây dựng tựa vào những mảng xanh công viên và hồ sinh thái lớn, khu đô thị có công viên tập trung với diện tích 27 ha, trong đó diện tích hồ sinh thái 7 ha – đây là hồ sinh thái lớn nhất ở các khu căn hộ tại thành phố hiện nay. Với điểm nhấn này, khu đô thị đóng vai trò như “lá phổi xanh” cho các khu vực lân cận.
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Tuấn
  • Giá bán: từ 10,5 triệu đồng/m2
  • Khu dân cư Minh Tuấn nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp thuộc phường Phước Long B, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có vị trí khá lý tưởng đối diện khu phức hợp Saigon Golf, Country Club & Residences rộng 120 ha. Bên cạnh đó, dự án cũng nằm ngay khu vực phát triển với hàng loạt cộng đồng dân cư đã hình thành như: khu dân cư Nam Long, khu dân cư Kiến Á, khu dân cư Phú Nhuận, khu dân cư Nam Rạch Chiếc...
  • Dự án có vị trí vô cùng tiềm năng, nằm liền kề hai con đường mang tính chiến lược là đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Vũng Tàu nối TP.HCM với sân bay Long Thành và thành phố Vũng Tàu; đường vành đai phía Đông nối sân bay Tân Sơn Nhất và khu đô thị mới Đông Bắc với khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Khoảng cách từ dự án vào trung tâm quận 1 chỉ khoảng 20 phút bằng xe máy theo hướng đường Hầm Thủ Thiêm.

Dự án đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn

dat nen hoang anh minh tuan quan 9

Dự án Thái Dương Luxury

du an thai duong luxury quan 9
  • Chủ đầu tư: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thương mại Dịch vụ Địa ốc Thái Dương
  • Giá bán: từ 11,5 triệu đồng/m2
  • Dự án Thái Dương Luxury nằm trong khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh và đồng bộ bậc nhất TP.HCM. Thái Dương Luxury có tổng diện tích 2,1 ha , được xây dựng trên ý tưởng khu đô thị khép kín, hiện đại, nhiều tiện ích vượt trội.
  • Tọa lạc tại đường số 6, phường Long Trường, quận 9, theo định hướng phát triển, khu vực này sẽ là trung tâm trung hành chính kinh tế sầm uất nhất khu vực. Bởi tại đây đang có nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua như Nguyễn Duy Trinh, Vành Đai 3, Vành Đai 2, sát khu công nghệ cao quận 9. Điều này hứa hẹn biến Thái Dương Luxury thành một khu dân cư năng động, phát triển mạnh mẽ cả công nghiệp lẫn dịch vụ và đẩy giá trị bất động sản lên cao gấp nhiều lần.
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH TM-DV Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang
  • Giá bán: từ 13,5 triệu đồng/m2
  • Nam Khang Residence có quy mô 500 nền có 3 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh – Trường Lưu – Lã Xuân Oai mở rộng, kết nối Quận 9 về Thủ Thiêm, quận 2, quận 1, tiềm năng ngay trước mắt, đảm bảo sinh lời nhanh nhất trong các kênh đầu tư. Dự án đất nền Nam Khang Residence được chú trọng đầu tư, tạo điểm khác biết so với các dự án khác về tiện ích như hồ bơi, sân tennis, công viên cây xanh… Từ nơi đây, chỉ vài phút là người dân có thể đến ngay Khu công nghệ cao quận 9 với hơn 20.000 công nhân, kỹ thuật và chuyên gia về làm việc từ các tập đoàn lớn như Samsung, Intel…
  • Có thể nói Nam Khang Residence không đơn thuần là dự án đất nền quận 9 đơn thuần mà là sự kết hợp hài hòa giữa đất và nhiều tiện ích cao cấp phục vụ cho chất lượng sống ngày càng cao của cư dân.

Dự án Nam Khang Residence

du an nam khang residence quan 9

Nên chọn mua căn hộ hay đất quận 9 xây nhà?

Việc lựa chọn mua căn hộ quận 9 hay đất quận 9 xây nhà tùy thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu và sở thích của mỗi người. Mỗi phương án đều có những ưu và nhược điểm riêng, người mua cần cân nhắc cẩn thận trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Mua đất quận 9 xây nhà

  • Ưu điểm:
    • Việc cấp sổ đỏ khi mua đất quận 9 nhanh chóng và đảm bảo hơn so với khi mua căn hộ quận 9.
    • Vì tài sản thuộc sở hữu riêng nên người mua có thể tự do xây nhà và thiết kế theo sở thích của mình.
    • Nếu có điều kiện mua đất rộng, chủ nhà có thể có những khoảng không gian riêng như sân vườn, garage ô tô...
    • Người mua đất xây nhà không phải trả những khoản phí chung cư hàng tháng.
    • Giá trị đất thường tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn căn hộ chung cư quận 9.
  • Nhược điểm:
    • Giá bán đất quận 9 thường đắt hơn so với việc mua căn hộ quận 9.
    • An ninh không được đảm bảo so với chung cư quận 9.

Mua căn hộ quận 9

  • Ưu điểm:
    • Khách mua căn hộ quận 9 được hỗ trợ cho vay trả góp với lãi suất thấp cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng nội thất, tặng vàng...
    • Các dự án chung cư quận 9 đều có hạ tầng tương đối đồng bộ, cư dân sinh sống sẽ được hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu.
    • Tình hình an ninh trong các khu chung cư cũng được đảm bảo hơn.
    • Cư dân sinh sống trong chung cư quận 9 không phải lo ngại những vấn đề về ruồi muỗi, ngập lụt.
  • Nhược điểm:
    • Người mua căn hộ quận 9 phải đóng phí dịch vụ hàng tháng, mức phí có thể tăng nếu cần.
    • Căn hộ chung cư quận 9 có sự quản lý chặt chẽ, nếu muốn sửa chữa, thay đổi phải được sự cho phép của ban quản lý.
    • Sự riêng tư ở căn hộ cũng ít hơn so với khi mua đất xây nhà riêng.
    • Một số chung cư quận 9 do quá đông đúc nên nhanh chóng xuống cấp, giá trị căn hộ cũng sụt giảm theo đó.
    • Khách mua căn hộ quận 9 có thể gặp nhiều rủi ro như dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư không bàn giao nhà...

Mua căn hộ hay đất quận 9 xây nhà cũng đều cần phải đảm bảo về môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng. Người mua cần chú ý tìm hiểu thật kỹ về chất lượng, các vấn đề pháp lý, môi trường xung quanh... để tránh đưa ra những quyết định sai lầm.

Tìm kiếm thông tin đất bán quận 9 trên MuaBanNhaDat.vn

Tìm kiếm đất bán quận 9 trên MuaBanNhaDat – cổng thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam, cung cấp hệ thống tìm kiếm thông minh, hỗ trợ người sử dụng dễ dàng tiếp cận với hàng loạt sản phẩm đất nền quận 9 giá rẻ, đất thổ cư quận 9 sổ đỏ chính chủ...; đồng thời còn cung cấp cho khách hàng nguồn tin tức được cập nhật liên tục về thị trường bất động sản và những lời khuyên, kinh nghiệm khi trong quá trình mua bán, giao dịch nhà đất.

Dự án
Giá (VND)
Diện tích
Đường trước nhà